Гражданской ответственности застройщиков 1 страница

Статья 3. Взаимное страхование гражданской ответственности застройщиков

1. Взаимное страхование гражданской ответственности застройщиков, осуществляемое в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляет собой функционирующую в целях взаимного страхования имущественных интересов застройщиков и защиты имущественных прав участников долевого строительства, систему организационно-финансовых отношений между обществом взаимного страхования застройщиков, его членами и выгодоприобретателями.

2. Общество взаимного страхования застройщиков осуществляет взаимное страхование своих членов непосредственно на основе членства. При этом членам общества общество выдает полис взаимного страхования застройщиков (далее также полис взаимного страхования) в соответствии с настоящим Федеральным законом.

3. По взаимному страхованию гражданской ответственности застройщиков взаимному страхованию подлежит имущественный интерес только самого члена общества. Взаимное страхование застройщиков, не соответствующее этому требованию, ничтожно.

4. Взаимное страхование гражданской ответственности застройщика осуществляется в пользу выгодоприобретателя, даже если полис взаимного страхования выдан в пользу другого лица либо в нем не сказано, в чью пользу он выдан.

Статья 4. Объект взаимного страхования застройщиков

Объектом взаимного страхования застройщиков по настоящему Федеральному закону являются имущественные интересы члена общества, связанные с риском его гражданской ответственности перед выгодоприобретателем, которая может наступить в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) членом общества в результате наступления страхового случая обязательства о передаче выгодоприобретателю в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или об исполнении денежного требования.

Статья 5. Страховой случай по взаимному страхованию застройщиков

1. Страховым случаем по взаимному страхованию застройщиков признается факт закрытия реестра денежных требований кредиторов в соответствии с пунктом 1 статьи 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», если обязательства члена общества не исполнены в соответствии с положениями статей 113 и 125 указанного Федерального закона, а также в случае, если требования участников долевого строительства не удовлетворены в порядке, предусмотренном статьями 201.10 и 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

2. Страховой случай, предусмотренный частью 1 настоящей статьи, должен иметь место в период действия полиса взаимного страхования.

3. При наступлении страхового случая общество взаимного страхования застройщиков производит выплату страхового возмещения выгодоприобретателю в соответствии с положениями настоящего Федерального закона.

Статья 6. Обязанность сообщать об обстоятельствах, связанных с наступлением страхового случая

Член общества обязан заявить в общество взаимного страхования застройщиков о наступлении обстоятельств, предусмотренных статьей 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Об указанных обстоятельствах член общества обязан заявить в общество взаимного страхования застройщиков в кратчайший срок, но не позднее пятнадцати рабочих дней с момента наступления обстоятельств.

Об обстоятельствах, указанных в абзаце первом настоящей части, вправе также заявить в общество взаимного страхования застройщиков выгодоприобретатель, если ему они стали известны.

Статья 7. Страховая сумма по взаимному страхованию застройщиков

1. Страховая сумма по взаимному страхованию застройщиков рассчитывается обществом взаимного страхования застройщиков исходя из плана привлечения денежных средств участников долевого строительства, представляемого членом общества.

2. Страховая сумма рассчитывается по каждому полису взаимного страхования.

3. Страховая сумма может увеличиваться на сумму предполагаемых убытков в виде реального ущерба, причиненных выгодоприобретателю нарушением обязательства члена общества по передаче жилого помещения; убытков и (или) неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения членом общества обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств; расходов члена общества и (или) выгодоприобретателя, понесенных в связи с определением обстоятельств наступления страхового случая, судебных расходов и иных издержек.

4. Страховая сумма подлежит корректировке в сторону уменьшения или увеличения в зависимости от исполнения членом общества плана привлечения денежных средств участников долевого строительства, а также в зависимости изменения стоимости строительства. В этом случае корректировке подлежит и страховая премия.

Статья 8. Страховая премия и страховые тарифы по взаимному страхованию застройщиков

1. Страховая премия по взаимному страхованию застройщиков определяется как произведение устанавливаемых в соответствии с настоящим Федеральным законом страховой суммы и страхового тарифа.

2. Страховая премия уплачивается в порядке и сроки, указанные в полисе взаимного страхования застройщиков. Минимальный размер первого страхового взноса определяется правилами взаимного страхования застройщиков.

3. Обязанность по уплате страховой премии (страхового взноса) считается исполненной членом общества в 24 часа 00 минут дня даты поступления денежных средств на банковский счет общества.

4. Страховые тарифы по взаимному страхованию застройщиков утверждаются общим собранием членов общества взаимного страхования застройщиков.

5. Страховые тарифы по взаимному страхованию застройщиков состоят из базовой ставки и коэффициентов к ней. При этом коэффициенты к базовой ставке устанавливаются в зависимости от:

а) цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

б) региона, в котором осуществляется строительство многоквартирного дома;

в) лица, осуществляющего строительство многоквартирного дома (является им сам застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора юридическое лицо);

г) наличия (отсутствия) у застройщика нарушений законодательства о градостроительной деятельности, установленных органами, уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

д) порядка и сроков привлечения денежных средств участников долевого строительства;

е) иных обстоятельств, влияющих на вероятность наступления страхового случая, определяемых общим собранием членов общества взаимного страхования застройщиков.

6. В структуре страхового тарифа нетто-ставка (часть страховой премии, предназначенная для обеспечения текущих страховых выплат по взаимному страхованию застройщиков) должна составлять 75 процентов страховой премии.

7. Если по итогам отчетного года гарантийный фонд достигает размера, превышающего требования к платежеспособности общества, как страховщика, страховая премия (страховые взносы) может решением общего собрания членов общества корректироваться в сторону уменьшения.

Статья 9. Страховое возмещение по взаимному страхованию застройщиков

1. Выплата страхового возмещения по взаимному страхованию застройщиков осуществляется в пределах размера денежного требования выгодоприобретателя к застройщику в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

К обществу взаимного страхования застройщиков, выплатившему возмещение по взаимному страхованию застройщиков, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое выгодоприобретатель имел к застройщику, в отношении которого наступил страховой случай.

В ходе банкротства застройщика, в отношении которого наступил страховой случай, требования, перешедшие к обществу взаимного страхования застройщиков в результате выплаты им страхового возмещения по взаимному страхованию застройщиков, удовлетворяются в порядке, предусмотренном статьей 201.9 Федерального закона
«О несостоятельности (банкротстве)».

2. Решение о выплате страхового возмещения принимается постоянно действующим коллегиальным органом управления общества взаимного страхования застройщиков (далее – коллегиальный орган управления) на основании заключения создаваемой коллегиальным органом управления специальной комиссии.

Специальная комиссия создается в срок не позднее пятнадцати календарных дней с даты установления факта наступления страхового случая и формируется из равного количества представителей членов общества, кроме члена общества, в отношении которого введена процедура банкротства, и выгодоприобретателей, имеющих к члену общества, в отношении которого введена процедура банкротства, денежное требование в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». В состав специальной комиссии с правом совещательного голоса включаются представители контрольных и надзорных органов в сфере жилищного строительства, оценщики и иные эксперты.

Специальная комиссия осуществляет свои функции в соответствии с положением, утверждаемым общим собранием членов общества взаимного страхования застройщиков.

Основными функциями специальной комиссии являются:

1) проведение собрания выгодоприобретателей для включения в состав специальной комиссии;

2) анализ и оценка состава и объема денежных требований выгодоприобретателей для определения размера страхового возмещения;

3) определение и оценка иных обязательств члена общества перед выгодоприобретателями, которые подлежат включению в страховое возмещение;

4) рассмотрение заключений оценщиков и других экспертов и принятие по ним решений;

5) принятие рекомендации о выплате либо об отказе в выплате страхового возмещения.

3. Специальная комиссия должна принять рекомендации о выплате (отказе в выплате) страхового возмещения в срок не позднее шестидесяти календарных дней. В случае, если соответствующими следственными органами ведется расследование обстоятельств неисполнения (ненадлежащего исполнения) членом общества обязательств по договору участия в долевом строительстве, указанный срок продлевается до окончания расследования или судебного разбирательства либо до момента, когда на основании материалов следственных органов возможно определить сведения, необходимые для принятия решения о выплате страхового возмещения.

4. Выплата страхового возмещения либо отказ в выплате производятся обществом взаимного страхования застройщиков на основании рекомендации специальной комиссии и оформляется страховым актом.

5. Страховой акт составляется в срок не позднее пятнадцати календарных дней с даты подписания специальной комиссией рекомендации о выплате (отказе в выплате) страхового возмещения. Со страховым актом должны быть ознакомлены член общества (его представитель) и выгодоприобретатель (его представитель). К страховому акту должны быть приложены рекомендации специальной комиссии, документы об обстоятельствах, имеющих значение для решения вопроса о выплате страхового возмещения. При решении вопроса о выплате (отказе в выплате) страхового возмещения специальная комиссия и общество взаимного страхования застройщиков используют заключения компетентных органов и независимых экспертов.

6. Страховое возмещение может увеличиваться на сумму расходов выгодоприобретателя, понесенных в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) членом общества обязательств по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов (издержек), если указанные расходы предусмотрены страховой суммой.

7. Страховое возмещение выплачивается в размере, не превышающем страховую сумму, указанную в полисе взаимного страхования.

8. Страховое возмещение выплачивается независимо от того, уплачена полностью или нет страховая премия (страховые взносы) на дату наступления страхового случая, а также независимо от вины члена общества в наступлении страхового случая, если на момент его наступления полис взаимного страхования действует.

9. Если после выплаты страхового возмещения выгодоприобретатель получит какие-либо денежные средства от члена общества и (или) в результате проведения процедуры банкротства члена общества, выгодоприобретатель обязан незамедлительно сообщить об этом обществу взаимного страхования застройщиков, которое вправе потребовать возврата ему таких денежных средств, если они были предусмотрены страховым возмещением, полученным выгодоприобретателем от общества, кроме случая, когда указанные денежные средства получены сверх суммы страхового возмещения, выплаченного в размере страховой суммы.

10. Если на момент наступления страхового случая страховая премия (страховой взнос) членом общества не была уплачена, общество взыскивает с члена общества сумму неуплаченной страховой премии (страхового взноса), а если уплата страховой премии (страхового взноса) была просрочена – также с начислением пени в размере 5 процентов суммы просроченной страховой премии за каждый день просрочки.

Статья 10. Последствия наступления страхового случая по вине члена общества и (или) выгодоприобретателя. Случаи отказа в выплате страхового возмещения

1. Общество взаимного страхования застройщиков взыскивает с члена общества сумму страхового возмещения, выплаченную обществом выгодоприобретателю, в случае:

1) если член общества не исполнил обязанность, предусмотренную частью 1 статьи 6 настоящего Федерального закона, в результате чего стало невозможным установить причины и иные обстоятельства неисполнения (ненадлежащего исполнения) членом общества обязательств по договору участия в долевом строительстве;

2) если неисполнение (ненадлежащее исполнение) членом общества обязательств по договору участия в долевом строительстве явилось следствием умысла или грубой неосторожности члена общества. Под умыслом и грубой неосторожностью члена общества здесь понимаются деяния, совершенные учредителем (участником) застройщика, органом управления застройщика, членом (членами) органа управления, иными работниками и (или) лицами, уполномоченными застройщиком принимать решения о привлечении денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов, о контроле за привлечении указанных денежных средств и при осуществлении этого контроля, об использовании застройщиком указанных денежных средств, об исполнении застройщиком своих обязательств по договорам о привлечении этих средств, в результате которых возникли обстоятельства, приведшие к неисполнению (ненадлежащему исполнению) членом общества обязательств по договору участия в долевом строительстве;

3) в иных случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами взаимного страхования застройщиков.

3. Общество взаимного страхования застройщиков освобождается от выплаты страхового возмещения, если банкротство застройщика наступило вследствие:

воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения;

военных действий, а также маневров или иных военных мероприятий;

гражданской войны, народных волнений всякого рода или забастовок;

сговора выгодоприобретателей или выгодоприобретателей и застройщика, установленного решением суда.

Статья 11. Правила взаимного страхования застройщиков

1. Правила взаимного страхования застройщиков включают в себя положения о:

1) порядке заключения, изменения, продления, расторжения (прекращения) взаимного страхования застройщиков (полиса взаимного страхования), в том числе перечнях документов, необходимых для осуществления указанных процедур;

2) случаях, основаниях, порядке и последствиях приостановления взаимного страхования (полиса взаимного страхования);

3) действиях члена общества, общества и выгодоприобретателя при осуществлении взаимного страхования застройщиков, в том числе при наступлении страхового случая, а также перечне необходимых документов, которые должны быть представлены обществу взаимного страхования застройщиков для определения факта наступления страхового случая;

4) порядке определения страховой суммы по взаимному страхованию застройщиков;

5) порядке исчисления, порядке и сроках уплаты страховой премии (страховых взносов); минимальном размере первого страхового взноса;

6) порядке определения размера страхового возмещения и осуществления выплаты страхового возмещения, перечне документов, необходимых для определения размера страхового возмещения и ее выплаты;

7) типовую форму полиса взаимного страхования и иных документов, необходимых для осуществления взаимного страхования застройщиков.

2. В правилах взаимного страхования застройщиков также могут содержаться положения настоящего Федерального закона и иных федеральных законов, не противоречащие положениям настоящего Федерального закона.

3. Правила взаимного страхования застройщиков утверждаются общим собранием членов общества взаимного страхования застройщиков.

Статья 12. Полис взаимного страхования застройщиков

1. По полису взаимного страхования застройщиков одна сторона (страховщик, общество взаимного страхования застройщиков) обязуется за обусловленную полисом плату (страховую премию) при наступлении определенного настоящим Федеральным законом события (страхового случая) возместить выгодоприобретателю причиненные вследствие этого события убытки (выплатить страховое возмещение в порядке, размере и при соблюдении условий, предусмотренных настоящим Федеральным законом) в пределах определенной полисом суммы (страховой суммы).

2. Полис взаимного страхования застройщиков является:

1) документом, выдаваемым обществом взаимного страхования застройщиков члену общества в подтверждение членства застройщика в обществе взаимного страхования застройщиков;

2) документом, подтверждающим факт, что имущественные интересы застройщика, связанные с его гражданской ответственностью перед участником долевого строительства, которая может наступить в результате неисполнения (ненадлежащего исполнения) застройщиком обязательства по договору участия в долевом строительстве, застрахованы в обществе взаимного страхования застройщиков в соответствии с положениями настоящего Федерального закона.

3. Полис взаимного страхования выдается члену общества на каждый объект долевого строительства, в отношении которого членом общества заключен договор долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

4. Полис взаимного страхования выдается члену общества в срок не позднее трех рабочих дней с даты зачисления на счет общества взаимного страхования застройщиков первого страхового взноса и вступает в силу в 24 часа 00 минут по московскому времени даты зачисления страхового взноса на счет общества.

5. Полис взаимного страхования выдается члену общества на срок, который предусмотрен договором долевого строительства как срок исполнения обязанности застройщика о передаче участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

В случае изменения (продления) предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи членом общества объекта долевого строительства участнику долевого строительства полис взаимного страхования переоформляется; в переоформленном полисе взаимного страхования обществом могут устанавливаться новые страховая сумма и страховая премия.

6. Полис взаимного страхования, заявление застройщика о взаимном страховании и иные документы, необходимые для осуществления взаимного страхования застройщиков, утверждаются коллегиальным органом управления общества взаимного страхования застройщиков в соответствии с правилами взаимного страхования застройщиков и настоящим Федеральным законом.

7. Действие полиса взаимного страхования, выданного члену общества, приостанавливается:

1) в случае, если страховая премия (страховой взнос) не будет уплачена в течение пятнадцати календарных дней после даты, указывающей в полисе взаимного страхования на срок уплаты страховой премии (страховых взносов);

2) в случае установления обществом нарушений в части привлечения и целевого использования членом общества денежных средств, привлеченных (привлекаемых) для строительства в рамках договора участия в долевом строительстве, а также нарушений членом общества законодательства о градостроительной деятельности в сфере строительства многоквартирных домов;

3) при принятии решения арбитражным судом о приостановлении в соответствии со статьей 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» осуществления членом общества деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов;

4) в иных случаях, предусмотренных правилами обязательного страхования застройщиков.

8. Порядок приостановления действия полиса взаимного страхования, условия и порядок восстановления действия полиса взаимного страхования, порядок и основания прекращения членства в обществе взаимного страхования застройщиков определяются правилами обязательного страхования застройщиков.

9. Приостановление действия полиса взаимного страхования не освобождает члена общества от выполнения обязанностей перед обществом; член общества, действие полиса которого приостановлено, не имеет права голоса в общем собрании членов общества.

10. При наступлении страхового случая в период приостановления действия полиса взаимного страхования выплата страхового возмещения производится в соответствии с положениями настоящего Федерального закона.

Глава 3. ОБЩЕСТВО ВЗАИМНОГО СТРАХОВАНИЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ

Статья 13. Общие положения об обществе взаимного страхования застройщиков

1. Общество взаимного страхования застройщиков является единой некоммерческой организацией на территории Российской Федерации, функционирующей на основе членства застройщиков.

2. Целью общества взаимного страхования застройщиков является осуществление страхования имущественных интересов членов общества на взаимной основе путем объединения в обществе взаимного страхования застройщиков необходимых для этого средств.

3. Предметом деятельности общества взаимного страхования застройщиков является взаимное страхование рисков членов общества.

4. Общество взаимного страхования застройщиков создается без ограничения срока его деятельности. Общество взаимного страхования застройщиков может быть реорганизовано или ликвидировано на основании федерального закона, определяющего порядок и сроки реорганизации или ликвидации общества.

5. Общество взаимного страхования застройщиков осуществляет взаимное страхование имущественных интересов только членов общества на основании устава общества взаимного страхования застройщиков и правил взаимного страхования застройщиков, являющихся неотъемлемой частью устава общества взаимного страхования застройщиков.

6. Общество взаимного страхования застройщиков действует на основании устава общества, являющегося его учредительным документом.

7. Сведения об обществе взаимного страхования застройщиков подлежат внесению в единый государственный реестр субъектов страхового дела (далее – единый госреестр) в срок не позднее десяти календарных дней с даты регистрации федеральным органом исполнительной власти, к компетенции которого относится осуществление функций по контролю и надзору в сфере страховой деятельности (страхового дела) (далее – орган страхового надзора), нотариально заверенных копий:

1) документа о государственной регистрации общества в качестве юридического лица;

2) устава общества взаимного страхования застройщиков.

8. Общество взаимного страхования застройщиков имеет право на осуществление взаимного страхования застройщиков с момента включения общества в единый госреестр, о чем орган страхового надзора принимает соответствующее решение и выдает обществу взаимного страхования застройщиков лицензию на осуществление взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков в срок, указанный в части 7 настоящей статьи.

9. Общество взаимного страхования застройщиков отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Общество не отвечает по обязательствам своих членов.

10. Общество взаимного страхования застройщиков вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствующую этим целям.

11. Доходы, полученные обществом от осуществляемой им в соответствии с федеральным законом и уставом общества деятельности, не распределяются между членами общества.

12. Положения Федерального закона от 29 ноября 2007 года № 286-ФЗ «О взаимном страховании» применяется к положениям, регулирующим взаимное страхование застройщиков и вопросы организации и функционирования общества взаимного страхования застройщиков лишь постольку, поскольку иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом и (или) правилами взаимного страхования застройщиков.

13. На общество взаимного страхования застройщиков не распространяются положения законодательства о некоммерческих организациях, регламентирующие порядок осуществления контроля за деятельностью некоммерческих организаций.

14. Наименование общества взаимного страхования застройщиков должно содержать слова «некоммерческая организация» и «общество взаимного страхования застройщиков».

15. Общество взаимного страхования застройщиков обязано публиковать в средствах массовой информации и (или) размещать в информационно-телекоммуникационных сетях «Интернет», в том числе на официальном сайте общества в сети «Интернет»:

1) устав общества;

2) правила приема в члены общества;

3) положение о порядке прекращения членства в обществе;

4) положение о порядке уплаты членами общества вступительного взноса;

5) состав членов общества;

6) сведения о членах общества в отношении которых действие полиса взаимного страхования приостановлено;

7) сведения о членах общества, прекративших членство в обществе;

8) положение о контроле за целевым использованием членами общества денежных средств, привлеченных (привлекаемых) для строительства в рамках договора участия в долевом строительстве.

Статья 14. Устав общества взаимного страхования застройщиков

1. Устав общества взаимного страхования застройщиков должен содержать следующие сведения:

1) наименование и место нахождения общества;

2) структуру и компетенцию органов общества, порядок их образования и принятия ими решений;

3) условия и порядок приема в члены общества, основания исключения из общества и порядок прекращения членства в обществе;

4) права и обязанности членов общества;

5) права и обязанности общества перед членами общества;

6) порядок внесения вступительного взноса и иных взносов, ответственность за нарушение обязательств по внесению указанных взносов;

7) условия ответственности по страховым обязательствам общества и порядок несения членами общества такой ответственности; порядок покрытия членами общества понесенных обществом убытков;

8) определение порядка рассмотрения споров между обществом и его членами;

9) источники формирования и порядок использования имущества общества; порядок формирования, порядок и условия использования страховых резервов; порядок, источники формирования, порядок и условия использования фондов, создаваемых обществом;

10) порядок внесения изменений в устав общества;

11) порядок реорганизации и ликвидации общества.

2. Устав общества взаимного страхования застройщиков может содержать также положения, предусмотренные настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами (за исключением требований пункта 3 статьи 55 Гражданского кодекса Российской Федерации), если их положения не противоречат настоящему Федеральному закону.

Статья 15. Органы общества взаимного страхования застройщиков

1. Органами общества взаимного страхования застройщиков являются органы управления общества - общее собрание членов общества взаимного страхования застройщиков, коллегиальный орган управления, единоличный исполнительный орган общества и ревизионная комиссия общества, а также иные органы, предусмотренные страховым законодательством Российской Федерации.

2. Деятельность общего собрания членов общества взаимного страхования застройщиков, коллегиального органа управления, ревизионной комиссии общества регламентируется в соответствии с настоящим Федеральным законом уставом общества и положениями об органах управления общества и органе контроля общества, утверждаемыми общим собранием членов общества.

Дата добавления: 2015-05-06