Вопрос 35. Раскройте порядок формирования договорной (контрактной) цены в строительстве

Раскройте порядок формирования договорной (контрактной) цены в строительстве. Охарактеризовать этапы проведения тендера по выбору заказчиком подрядчика, а также критерии выбора подрядной организации. Укажите, каким документом оформляется совместное решение о цене на строительную продукцию.

Определить сметную стоимость и сметную себестоимость выполненных СМР, используя следующие данные: стоимость материалов, затраченных на производство, — 14000 у.е., основная з/п рабочих—2750 у.е., расходы на эксплуатацию машин и механизмов — 14100 у.е. Расчеты накладных расходов и плановых накоплений произвести по действующему законодательству.

Ответ:

Договорная (контрактная) цена на строительную продукцию – это цена, устанавливаемая инвестором (заказчиком) и генподрядчиком по результатам проведения подрядных (тендерных) торгов.

Подрядчик на строительство объекта определяется на конкурсной основе путем проведения тендера. Проведение подрядных торгов является обязательным при заключении договоров на строительство объектов, в том числе их ремонт, реконструкцию, реставрацию и благоустройство, финансируемых:

F за счет средств республиканского и/или местных бюджетов, государственных целевых бюджетных (внебюджетных) фондов – при стоимости строительства объектов 3000 базовых величин и более;

F за счет иных источников – при стоимости строительства объектов 50000 базовых величин и более.

В соответствии с заданием заказчика проектировщик разрабатывает проектно-сметную документацию, которая является собственностью заказчика. В этих условиях стоимость объекта строительства, определенная в проекте, является коммерческой тайной заказчика.

При размещении заказов на конкурсной основе применяются открытые и закрытые подрядные торги. Закрытые подрядные торги проводятся при размещении заказов по:

F объектам строительства специального назначения;

F взрывоопасным объектам строительства, находящимся на территории организаций и связанным с непрерывным производственным циклом;

F объектам строительства, связанным с обеспечением безопасности движения поездов, развитием и эксплуатацией железнодорожного транспорта;

F объектам строительства, связанным с обеспечением энергетической безопасности экономики и жизнедеятельности населения на действующих энергетических объектах.

Открытые подрядные торги проводятся в остальных случаях.

Подрядчик или подрядчики, имеющие намерение принять участие в тендере сами определяют стоимость строительства объекта, за которую они могут его стоимость.

Оценка тендерных предложений выбор подрядчика определяются рядом критериев, которые делятся на основные и дополнительные.

Основные критерии:

F стоимость строительства;

F оптимальный срок строительства;

F качество готовой продукции;

F мощность организации;

F количество и характер одновременно строящихся объектов и соответствие возможностям;

F информация о ранее выполнявшихся объектах;

F данные о балансе финансовых средств.

Дополнительные критерии:

F тип и характер организации работ;

F местонахождение подрядчика;

F степень и масштабы использования местных ресурсов;

F техническое оснащение;

F опыт ведущих специалистов организации;

F безопасность труда в процессе строительства и т.д.

Совместное решение о цене на строительную продукцию оформляется в Протоколе согласования договорной (контрактной) цены строительства.

Решение задачи:

Сметная стоимость СМР = ПЗ+НР+ПН

Сметная себестоимость = ПЗ+НР

ПЗ = 14000+2750+14100 = 30850 у.е

НР=94.3%*(2750+14100)=15899 у.е

ПН = 129.9%%*(2750+14100)=21888 у.е.

Сметная стоимость СМР = 30850+15899+21888 = 68637 у.е

Сметная себестоимость СМР = 30850+15899=46749 у.е.

Дата добавления: 2015-04-24