Виды износов и устареваний

Понятие обесценивания

ОБЕСЦЕНИВАНИЕ (АМОРТИЗАЦИЯ) - частичная потеря стоимости. Обесценивание это издержки вычитаемые из дохода (сумма вычитаемая из выручки для снижения дохода). Обесценивании – это метод распределения затрат на оборудование с длительным сроком службы. Стоимость любых активов данного типа – зданий, станков и т.д. – по мере истечения срока их полезной службы постепенно понижается.

Концепция амортизации и обесценивания часто используются как взаимозаменяемые понятия. Однако обычно термин амортизация относится к распределению издержек вследствие ухудшения физических или функциональных свойств физических активов, таких как здания и оборудование, а обесценивание - к распределению издержек в течение срока полезной службы неосязаемых активов, таких как патенты, аренда и т.д.

Амортизация зданий и их элементов — это восполнение потерь стоимости основных фондов, происходящих вследствие постепенного износа зданий. Восполнение производят путем создания амортизационного фонда за счет периодических отчислений в определенном процентном отношении к стоимости объекта. По истечении определенного времени здание теряет значительную часть своей полезной стоимости и становится непригодным к дальнейшей эксплуатации. Потерянную стоимость здания восстанавливают частично путем текущих и капитальных ремонтов, за счет накопленных амортизационных отчислений. Восполняют только физический износ здания, происходящий вследствие его эксплуатации. Нельзя восстановить за счет амортизации повреждений здания, происшедшие в результате стихийных бедствий: пожаров, наводнений, ураганов и т. д. Общую степень разрушения или износа здания определяют суммированием разрушений, возникших в результате физического износа элементов здания и вследствие действия других причин. Для определения степени разрушения или износа всего здания необходимо знать показатели процентной стоимости отдельных частей и элементов по отношению к его полной стоимости. Для этой цели служат специальные таблицы.

Износ - потеря имуществом стоимости с течением времени под действием различных факторов.

Различают два вида износа – физический и моральный (устаревание).

Физический износ – это утрата первоначальной потребительной стоимости вследствие снашива­ния, ветхости и устаревания.

Физический износ может быть устранимым и неустранимым.

Устранимый физический износ предполагает, что затраты на текущий ремонт меньше, чем добавленная при этом стоимость объекта.

Физический износ считается неустранимым, когда затраты на исправление дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена к объекту (т.е. затраты на исправление дефекта превышают предполагаемую прибыль).

Моральный износ (устаревание) проявляется в потере экономической эффек­тивности и целесообразности использования основных фондов до истечения срока полного физического износа.

Выделяют 2 вида устареваний: функциональное и экономическое

Функциональное устаревкние – это потеря объектом стоимости в результате развития новых технологий.

В теории оценки проводится граница между функциональным операционным и функциональным технологическим устареванием.

Функциональное технологическое устаревание – это потеря в стоимости, вызванная конструктивными различиями и разницей в используемых материалах между современными машинами и оцениваемой машиной. Оно связано с избыточными капитальными затратами в производстве.

Функциональное операционное устаревание – это потеря в стоимости, вызванная различиями между производительными характеристиками новой и оцениваемой машины. Связанно с избыточными затратами в использовании.

Экономическое устаревание – это потеря стоимости, вызванная неблагоприятными внешними условиями такими как:

1. сократившийся спрос на продукт (услугу),

2. возросшая конкуренция

3. изменение в снабжении сырьевыми рессурсами,

4. возросшие затраты на сырье, труд, коммунальные услуги, инфляция

5. высокие ставки процента,

6. требования по охране окружающей среды,

7. зонирование,

8. законодательство,

9. экономический спад.

32. Понятие долговечности и капитальности

Капитальность здания - характеристика здания, зависящая от материала основных конструкций (фундаментов, стен и перекрытий), определяющая долговечность здания.

В это понятие капитальности входят такие показатели как долговечность и огнестойкость здания.

Долговечность. Срок службы здания, в течение которого оно сохраняет прочность, устойчивость и свои эксплуатационные качества. В основе этого параметра лежит срок службы основных элементов конструкции — фундаментов, стен, перекрытий, полов, покрытий и т. п., который, в свою очередь, зависит от сопротивляемости использованных материалов (морозо- и водостойкости, стойкости против загнивания и коррозии). Влияют на срок службы и качество строительства и соблюдение правил эксплуатации. По срокам службы строительные конструкции подразделяются на три степени. Первая — не менее 100 лет; вторая — не менее 50 лет и третья — не менее 20 лет.

Огнестойкость. Зависит от группы возгораемости и предела огнестойкости стройматериалов. По группам материалы делятся на несгораемые, трудносгораемые, и сгораемые. Предел огнестойкости определяется длительностью сопротивления материалов и конструкций огню и высоким температурам. Для того чтобы повысить огнестойкость конструкций, их разделяют на части преградами, препятствующими распространению огня (например, глухими кирпичными стенами).

Дата добавления: 2015-04-24