Кредитные организации

Инвестиционные компании

Подрядчики

Застройщики

Инфраструктура рынка

Субъектный состав рынка недвижимости, функции, выполняемые каждым их субъектов.

Продавцы жилья - самый распространенный на рынке тип участников.

1. Прямой продавец. Прямой продавец хочет просто продать объект и получить за него деньги.

2. Продавец со встречкой и доплатой. Такой продавец планирует после продажи основного объекта альтернативный лучшего качества и за такое улучшение готов доплатить.

3. Понижающийся продавец. Такой продавец хочет получить доплату за продажу собственного объекта и приобретение альтернативного худшего качества.

Покупатели жилья -Классификация покупателей на рынке жилой недвижимости основана на принципе разделения по цели покупки и по источнику используемых для проведения сделки средств. По цели покупки покупатели подразделяются на инвесторов и потребителей.

Подход к выбору объектов у инвесторов и потребителей различен - инвестору необходим от сделки баланс доходности, ликвидности и уровня рисков, а потребителю нужен определенный набор качественных характеристик объекта.

Платежеспособность покупателя обеспечивается использованием средств из четырех источников:

1. Собственные средства.

2. Средства от реализации объекта недвижимости.

3. Ипотечные (заемные) средства.

4. Государственные программы поддержки жилья.

Риэлтеры - называют профессионального участника рынка, специалиста, оказывающего сервисные услуги на рынке недвижимости.

1. Маклеры - называют высокопрофессионального агента по недвижимости, способного проводить операции самостоятельно, без использования инфраструктуры или ресурсов агентств недвижимости.

2. Агенты - предприниматель, специалист в недвижимости, осуществляющий собственную деятельность под эгидой и на условиях какого - либо агентства.

3. Брокер - специалист (или организация), обеспечивающий своему клиенту возможность проведения сделки с любым участником рынка.

Государственные структурыможно классифицировать в качестве поставщиков (прямых и косвенных) финансовых ресурсов (в виде различных государственных субсидий, сертификатов, проводников государственных программ поддержки сектора жилой недвижимости) и поставщиков объектов (в виде многочисленных проектов социального жилья).

9. Классификация рынков недвижимости по различным признакам.

Признак классификации	Вид рынка недвижимости
Вид объекта	Земельный, зданий, сооружений, предприятий, помещений, многолетних насаждений, вещных прав, иных объектов
Географический (территориальный)	Местный, городской, региональный, национальный, мировой
Функциональное назначение	Производственных помещений, жилищный, непроизводственных зданий и помещений
Степень готовности к эксплуатации	Существующих объектов, незавершенного строительства, нового строительства
Тип участников	Индивидуальных продавцов и покупателей, промежуточных продавцов, муниципальных образований, коммерческих организаций
Вид сделок	Купли-продажи, аренды, ипотеки, вещных прав
Отраслевая принадлежность	Промышленных объектов, сельскохозяйственных объектов, общественных зданий, другие
Форма собственности	Государственных и муниципальных объектов, частных
Способ совершения сделок	Первичный и вторичный, организованный и неорганизованный, биржевой и внебиржевой, традиционный и компьютеризированный

Дата добавления: 2015-04-24