Договор строительного подряда: понятие, особенности правового регулирования

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. ГПХ: консенсуальный, возмездный, взаимный.

Субъектный состав:

· заказчик – граждане, ЮЛ, инвесторы (необходимо разрешение на строительство)

· подрядчик – ИП, строительные организации, имеющие лицензию на строительную деятельность.

Существенные условия:

· предмет – сущ.условие, объект нового строительства, реконструкция и тех.перевооружение действующего предприятия, монтаж, выполнение пусконаладочных и иных работ, связанных со строительством объекта.

· Цена – сущ.условие, определяется путем составления сметы, представляющей собой постатейный перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку материалов и конструкций.

· Срок – сущ.условие, определяется соглашением сторон: начальный, промежуточный (в виде календарных планов и графиков), конечный.

Форма договора: письменная в виде единого документа, подписывается сторонами.

Если по не зависящим от сторон причинам работы по договору строительного подряда приостановлены и объект строительства законсервирован, заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.
Особенности договора строительного подряда:

· работы по данному договору ведутся непосредственно по месту нахождения объекта (предмета труда);

· специфичны предмет договора (предприятие, здание, сооружение либо иная недвижимость как конечная продукция строительного производства) и его субъектный состав (стороны договора — участники инвестиционной деятельности в области капитального строительства);

· длительность договорных связей между заказчиком и подрядчиком, их сотрудничество в надлежащем исполнении договорных обязательств;

· широкое применение системы генерального подряда;

Заказчик вправе:

· осуществлять контроль и надзор:

o за ходом и качеством выполняемых подрядчиком работ, соблюдением сроков их выполнения;

o за качеством предоставленных подрядчиком материалов;

o за правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика;

· поручить осуществление функций по надзору и контролю за ходом работ третьему лицу (строительной инженерной организации);

· в одностороннем порядке изменить техническую документацию, если эти изменения не превышают 10% стоимости работ;

· отказаться от приемки работ, если обнаруженные недостатки исключают возможность использования результата работ для целей, указанных в договоре

Дата добавления: 2015-05-10