Признание гражданина безвестно отсутствующим. Объявление гражданина умершим

В случае длительного отсутствия гражданина в месте его постоянного жительства и неизв.места его нахождения возник.юрид.неопределенность последствиями кот.может стать ущемление прав др.участников правоотношений. Признание безвестно отсут.или объявление гражданина умершим возможно только по решению суда и лишь при наличии юрид.состава,кот.вклв себя юрид.факты: 1.длительное отсутствие лица в месте его пост.жительства. 2.отсутствие сведений о месте его нахождения и не возможность их получить всеми доступными средствами. 3. Истечение уст.законом сроков с момента получения последних известий о месте нахождения данного лица. Суд может признать гражданина безвестно отст., если в течении 1 года нет о нем сведений о месте его прибывания.Исчисление срока отстут.данных о месте прибывания лица в месте его жительства нач.со дня получения последних сведений о нем При невозм.установить день получ.сведений начало исчисления срока считается первое число месяца след. За тем в кот. Были получ. Последние сведения об отсутствующем, а при невозм.устан.этот месяц первое января след.года. Признание лица безвестно.отсут.влечет за собой след.юрид. последст. Его имущество передается по решению суда лицу,кот.опред.органом опеки и попечительства. Иждевенцы приобрет.право на получ.пенсии по случаи потери кормильца в соответ.с пенсоинным законодательством. Прекр.действие доверенности выдан.им или ему. Супруг лица призн. безвестно отсут.в праве расторгнуть брак в упрощ. порядке.

Суд может объявить гражданина умершим ели в месте его постоянного жительства нет сведений о месте его пребывания в течение 5 лет.

По истечении 5 лет со дня получ. Последних чведений о месте прибывания данного лица, и наличии оснований предполагать его смерть, оно может быть объявлено умершим.

17. договор социального найма жилого помещения. Договор коммерческого найма регулирует гл. 35 ГК РФ. Что каса­ется договора социального найма, то к нему применяется Жилищный кодекс РФ.Отношения, связанные с социальным наймом, регулируются и ст. 672 ГК, согласно которой объектом социального найма являются жилые помещения, находящиеся в домах государственного и муници­пального жилищного фонда и предназначенные для социального ис­пользования, т.е. речь идет о жилье, предоставляемом бесплатно оче­редникам местной администрацией либо государственными органи­зациями.Договор коммерческого найма является гражданско-правовым до­говором в чистом виде, тогда как договор социального найма — квази­договор, поскольку его заключение и все его элементы, права и обязан­ности сторон предопределены соответствующими правовыми актами. Для свободного волеизъявления сторон, что наиболее характерно для гражданско-правового договора, здесь почти не остается места.Следует отметить, что термин «коммерческий наем» законода­тельством не предусмотрен. Используется он для того, чтобы отде­лить его от привычного договора найма жилого помещения, приме­нявшегося в прежнем жилищном законодательстве и сохранившемся в несколько измененном виде в действующем.Оба этих договора выделились из договора имущественного най­ма (аренды) в силу специфики предмета и целей использования. Они выполняют важную социальную функцию: направлены на удовлетво­рение одной из важнейших потребностей человека — потребности в жилище. Это обусловлено тем, что далеко не все граждане имеют воз­можность и желание приобретать жилье в собственность.Ряд положений жилищного и гражданского законодательства яв­ляются общими для договоров коммерческого и социального найма. Так, объектом договора может быть только изолированное жилое по­мещение, пригодное для проживания (ст. 62 ЖК, ст. 673 ГК), нанима­телем по договору может быть только гражданин (ст. 60 ЖК, ст. 677 ГК), жилые помещения должны использоваться строго по назначе­нию (ст. 17 и 67 ЖК, ст. 678 ГК), предусматривается обязанность на­нимателя своевременно вносить плату за пользование жилыми поме­щениями (ст. 67 ЖК, ст. 678 ГК).Вместе с тем существует целый ряд отличий. Так, жилые помеще­ния по договору социального найма предоставляются в жилищных фондах публичных форм собственности (государственном и муници­пальном). Предоставляются они малоимущим и иным категориям граждан, указанным в законе, тогда как договор коммерческого найма представляет собой правовую форму использования жилищных фон­дов всех форм собственности.Заключению договора социального найма предшествует опреде­ленная процедура предоставления жилого помещения (признание лица нуждающимся в улучшении жилищных условий, постановка на учет нуждающихся, соблюдение очередности при предоставлении жилого помещения).

18.По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. К продаже недвижимости субсидиарно применяются также общие положения о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не заключенным.Существенным условием договора продажи недвижимости является цена. Без ее указания договор не может считаться заключенным.Для договора купли-продажи недвижимости предусмотрена простая письменная форма в виде одного документа. Последствием несоблюдения этой формы является ничтожность договора.Правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимость. Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента его подписания, если иное не предусмотрено самим договором.Поскольку право собственности переходит от продавца к покупателю лишь в момент регистрации перехода этого права, до этого момента собственником недвижимости остается продавец.Продажа здания, сооружения или другой недвижимости, прочно связанной с землей, во всех случаях неизбежно влечет передачу покупателю права собственности или прав владения и пользования (как возмездного, так и безвозмездного) в отношении той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Договор продажи жилого помещения: существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.Д-р продажи жилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации. Поэтому, в частности, обязанность передать жилое помещение покупателю возникает у продавца только с момента государственной регистрации договора, хотя фактически передать жилое помещение продавец вправе и до регистрации договора. Договор продажи предприятия. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Договор продажи предприятия считается заключенным с момента его государственной регистрации. Переход права собственности на предприятие также подлежит государственной регистрации. Существенными условиями договора продажи предприятия являются состав и стоимость продаваемого предприятия, поэтому заключению договора должна предшествовать полная инвентаризации предприятия, завершающаяся составлением акта инвентаризации.

19.Аренда зданий или сооружений. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы Þнедействительность. Договор аренды здания или сооружения, на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.Если договором не определено право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования.Размер арендной платы – существенное условие. При отсутствии Þдоговор аренды считается незаключенным. Передача (и возврат) здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Считается исполненной после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Дата добавления: 2015-05-10