Форма договора ренты

Форма и размер ренты

Виды ренты

В зависимости от срока действия рентных обязательств выделяется:

¾ постоянная рента

¾ пожизненная рента

¾ пожизненное содержание с иждивением

Правильнее говорить о 2 видах ренты: постоянной и пожизненной и подвиде пожизненной ренты – пожизненном содержании с иждивением.

Постоянная рента (статьи 589-595 ГК): срок действия – бессрочно, передается под выплату ренты движимое и недвижимое имущество. Получатель ренты – гражданин или некоммерческие организации (в соответствии с законом). Плательщики ренты – граждане, юридические лица, публичные образования, никаких ограничений ГК не устанавливает.

Рента выплачивается в виде денежных средств в размере, установленном договором. Допускается перевод рентного платежа в натуральную форму, в том числе путем оказания услуг, выполнения работ. Рентные платежи выплачиваются поквартально, если иное не установлено договором. Допускается выкуп ренты.

Пожизненная рента (статьи 596-600 ГК): выплата рентных платежей производится в течение жизни получателя или получателей ренты.

По договору ренты передается движимое и недвижимое имущество, получателями ренты являются исключительно физические лица. Плательщиками м.б. любые участники гражданского оборота. Рента выплачивается исключительно в денежной форме, в течение всей жизни получателя, раз в месяц. П.2 ст. 597 ГК устанавливает размер рентного платежа не менее чем 1 МРОТ (100 рублей). На практике размер ренты устанавливается соглашением сторон.

Пожизненное содержание с иждивением (статьи 601-605 ГК): срок выплаты – в течение жизни получателя ренты. Получатели ренты – граждане. Плательщики ренты, как правило, граждане и юридические лица, осуществляющие в силу устава подобного рода услуги. Под выплату ренты предоставляется только недвижимость. В договоре пожизненного содержания с иждивением в порядке п.2 ст.602 ГК должен быть определен весь объем содержания с иждивением. ГК устанавливает, что содержание в месяц не менее 2 МРОТ.

Для защиты слабой стороны – получателя ренты законодатель предусмотрел специальные условия для оформления рентных обязательств. Договор ренты требует нотариально удостоверения, при передаче недвижимости требуется обязательная государственная регистрация.

Договор аренды

Глава 34 ГК

Статьи 606-670 ГК

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.00 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений».

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязуется своевременно вносить арендные платежи, использовать имущество по назначению и возвратить имущество арендодателю по окончании срока действия договора.

Характеристика: консенсуальный, возмездный, двусторонне обязывающий, договор аренды, исходя из существа обязательства, является договором передачи имущества во временное пользование. В любом договоре аренды, за исключением аренды с правом выкупа обязателен возврат имущества собственнику-арендодателю. Тем не менее, договор аренды не содержит в качестве существенного условия срок. Договор аренды м.б. заключен на неопределенный срок (бессрочно), либо на определенный срок (в том числе закон может устанавливать предельные сроки). Договор проката заключается на срок до года (п.1 ст.627 ГК).

Дата добавления: 2015-05-10