Продолжение договора ренты

Рента

Глава 3

Договор определяется следующим образом: по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) собственность (имущество) а плетельщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо в виде предоставления средств на его содержание в иной форме.

Отличительная черта ренты заключается в том, что она не связан с предпринимательской деятельностью. Соответственно рентный платеж не является прибылью. Более того он не признается доходом.

Виды ренты:

1 – постоянная рента (плательщик ренты выплачивает ее бессрочно)

2 – пожизненная рента (плательщик ренты выплачивает ренту в течении срока жизни получателя ренты).

Пожизненная рента в свою очередь может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (подвид пожизненной ренты).

Договор ренты является возмездным; реальный или конскнсуальный – спорный вопрос; односторонний или двусторонний (спорный вопрос).

Договор ренты является алеаторной сделкой, то есть имеет рисковый характер. При этом надо иметь ввиду, что этот характер присущ только пожизненной ренте. Поскольку сторонам заранее неизвестно когда наступит смерть получателя.

Договор ренты всегда является возмездным, поскольку в обмен на переданное имущество плательщик ренты всегда обязан выплачивать рентные платежи. При этом надо иметь ввиду, что передача имущества под выплату ренты в собственность плательщика может осуществляться как за плату, так и безвозмездно.

Ст. 585 ГК РФ содержит презумпцию о том, что имущество в собственность плательщика передается безвозмездно.

Таким образом возмездная передача имущества должна быть прямо предусмотрена договором. В зависимости от того возмездно или безвозмездно передается имущество под выплату ренты к договору ренты соответственно применяются правила о купле-продаже или о дарении.

На реальный или консенсуальный характер договора ренты есть 3 точки зрения:

1 – договор реальный. В силу определения, которое содержится в п. 1 ст. 583 ГК РФ

2 – договор консенсуальный. В силу п. 2 ст. 585, согласно которому к ренте применяются правила о дарении или купле-продаже. Договор дарения может быть либо реальным либо консенсуальным, а купли-продажи всегда консенсуальным. Соответственно, и рента является консенсуальным договором. При этом не учитывается сделанная в ст. 585 оговорка, согласно которой главы 30 и 32 ГК РФ применяются к ренте, если иное не установлено специальными правилами о данном виде договора. Специальные правила: п. 1 ст. 583, который устанавливает, что договор ренты реальный.

3 – договор ренты имеет реальный характер при отчуждении движимого имущества и консенсуальный при отчуждении недвижимого имущества.

Вопрос о одно- или двусторонним договоре

Те, кто считают договор ренты реальным одновременно признают его односторонним, поскольку после передачи вещи обязанности возникают только у плательщика ренты

Те, кто считают договор ренты консенсуальным считают его двусторонним.. У ПОЛУЧАТЕЛЯ обязанность передать имущество, у плательщика платить ренту.

Стороны договора ренты.

По общему правилу сторонами договора ренты могут являться любые субъекты гражданского права. Ограничения субъектного состава предусмотрены для отдельных видов договора ренты. Например, получателем постоянной ренты могут быть только либо гражданин, либо некоммерческая организации.

Форма договора ренты.

Договор ренты заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Вместе с тем, если под выплату ренты передается недвижимость то договор подлежит обязательной государственной регистрации. При этом не имеет значение идет речь о жилых или нежилых помещениях.

14.10.2008

В случае когда предметом передаваемым под выплату ренты выступает недвижимость – государственной регистрации подлежит, в том числе и переход права собственности на эту недвижимость и обременение, лежащее на этом недвижимом имуществе, и связанное с необходимостью выплачивать ренту.

В случае если договор ренты нотариально не удостоверен, то независимо от того какое имущество передавалось под выплату ренты, договор считается ничтожным.

В случае, если отсутствует государственная регистрация договора ренты, по которому передается недвижимость, договор так же считается ничтожным.

Существенные условия договора ренты:

1) Предмет

Предметом договора выступает:

· Имущество, передаваемое под выплату ренты

· Сама рента как в денежной так и в натуральной форме

В соответствии с пунктом 1 ст83 ГК РФ – для денежной ренты необходима её определенность: т.е. необходимо установить размер, порядок и сроки уплаты ренты.

Что касается имущества, выдаваемого под выплату ренты, то оно так же должно быть определено договором. Поскольку к договору ренты в зависимости от того возмездно или безмозмездно передается имущество, применяются правила о купле-продаже или о дарении. Отсюда следует, что в договоре как минимум должно быть согласовано наименование и количество имущества, передаваемого под выплату ренты. А если речь идет о недвижимости, то объект недвижимости должен быть конкретно определен. Должно быть указано его метаположение на земельном участке, или относительно других объектов недвижимости.

2) Обеспечение обязанности по выплате ренты.

Обеспечение является существенным условием только для тех договоров, по которым под выплату ренты передается денежная сумм или иное движимое имущество. Обеспечение может быть любым – включая залог, поручительство, банковскую гарантию, задаток, неустойку или удержание.

Вместо предоставления обеспечения договором ренты может быть предусмотрена обязанность плательщика ренты застраховать в пользу получателя ренты риск своей ответственности за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств.

В случае, если договора ренты, по которому под выплату ренты передаются деньги или иное движимое имущество, не содержит условий об обеспечении и/или не содержит обязанностей плательщика застраховать свою ответственность – такой договор считается незаключенным.

3) Цена.

Она является существенным условием, но не для всех видов договора ренты. Цена в договоре ренты появляется только в одном случае, а именно – если имущество под выплату ренты передается на возмездной основе. Тогда к договору ренты применяются правила о купле-продаже. И если предметом, передаваемым под выплату ренты, является движимое имущество, то его цена не существенное условие. Если предметом выступает недвижимость, то цена – существенное условие.

Дата добавления: 2015-05-10