Право постоянного бессрочного пользования земельным участком (ст. 268-270 ГК, 20 ЗК)

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265-267 ГК).

Ограниченные вещные права по использованию чужих земельных участков

Субъектами данного права являются только граждане. Объектами являются земельные участки, предоставленные гражданам государственным органами. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Согласно статье 21 ЗК данное право, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК не допускается. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

На данном участке владелец вправе возводить здания, сооружения, сдавать в аренду, но не вправе его отчуждать.

Основаниями прекращения этого права являются:

1. Смерть владельца данного участка.

2. Отказ от владения земельным участком.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование. Субъектами данного права являются граждане или юридические лица. Согласно ст. 20 ЗК только юридические лица, гражданам после введения ЗК в действие данное право не предоставляется.

Ст. 269 раскрывает состав правомочий по владению и пользованию землёй:

1) лица, которым земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляют владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование;

2) лица, которым земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью, которой оно может распоряжаться.

Распоряжаться участком, в том числе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, владельцы могут только с согласия собственника участка.

Согласно статье 20 ЗК граждане могут однократно и бесплатно приобрести находящийся у них земельный участок в собственность.

Основания прекращения:

1. Основания, которые предусмотрены заключённым договором.

2. Основания, прямо предусмотренные законом:

а) выкуп для государственных и муниципальных нужд (ст. 283 ГК);

б) ненадлежащее использование земельного участка (ст. 287 ГК), устанавливается ЗК;

в) прекращение деятельности КФХ. В этом случае участок возвращается в государственную или муниципальную собственность с возмещением затрат, произведённых на улучшение.

Сервитуты – самостоятельно.

Дата добавления: 2015-05-10