Виды ограниченных вещных прав. Ограниченные вещные права

Ограниченные вещные права

Общая совместная собственность КФХ.

Общая совместная собственность КФХ определена законодателем в ст. 257 ГК. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

Предварительным условием возникновения совместного имущества является создание КФХ. Оно считается созданным с момента выдачи ему государственного акта на право владения землёй, пожизненное или наследуемое, на право собственности на землю.

Если КФХ ведётся на арендуемом участке, то оно считается созданным с момента заключения договора аренды.

Владение, пользование и распоряжение имуществом КФХ осуществляется с согласия всех лиц, ведущих хозяйство. Если они достигают согласия, то спор решается судом.

Обычно сделки от имени и в интересах КФХ осуществляются его главой

При выходе одного из членов КФХ земельный участок и средства производства разделу не подлежат.

Вышедший из КФХ имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

Особенности, присущие ограниченным вещным правам:

-их сохранение даже в случае смены собственника имущества (например, при купле-продаже). Они обременяют вещь, следуя за ней, но не за собственником;

-производный характер (зависимы от права собственности, как от основного вещного права, при прекращении права собственности на вещь невозможно сохранить или установить на него ограниченное вещное право);

-ограниченные вещные права включают в себя по сравнению с правом собственности более ограниченный круг правомочий;

-перечень ограниченных вещных прав и их содержание определены законом;

-объектом ограниченных вещных прав, за исключением залога и удержания, является недвижимое имущество.

Ограниченное вещное право – это точно определенное законом ограниченное право использовать чужое, как правило, недвижимое имущества в своих интересах без посредства его собственника.

В гражданском законодательстве предусматривается несколько групп ограниченных вещных прав:

1) вещные права некоторых юридических лиц в отношении имущества собственника:

-право хозяйственного ведения;

-право административного управления;

2) ограниченные вещные права по использованию чужих земельных участков:

-право пожизненного наследуемого владения землей;

-право постоянного (бессрочного) пользования землей;

-сервитуты;

-право застройки;

3) права ограниченного пользования другим недвижимым имуществом (главным образом речь идет о жилых помещениях):

-права членов семьи собственника жилого помещения – 292 статья ГК;

-право пожизненного пользования жилым помещением либо другим объектом недвижимости, которое возникает у граждан на основании договора либо завещательного отказа;

4) права, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств:

а. залоговое право (в том случае, когда объектом является вещь);

б. право удержания (ст. 359 ГК).

В п.1 ст. 216 названы только первые две группы.

Дата добавления: 2015-05-10