Договор пожизненной ренты

ДОГОВОР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ

Постоянная рента является бессрочной, непрерывной, не предусматривающей срока прекращения платежа на момент заключения договора.

Получателями постоянной ренты могут быть граждане независимо от их возраста и трудоспособности, а так же некоммерческие организации, если это не противоречит закону и целям их деятельности. В случае смерти гражданина – получателя ренты либо реорганизации некоммерческой организации, то право на выплату ренты переходит к их правопреемникам.

Форма выплаты постоянной ренты – денежная форма в форме передачи имущества, выполнения работ и оказании услуг (обязательно указать денежный эквивалент). В договоре определяется периодичность выплаты постоянной ренты, если это не предусмотрено договором, то постоянная рента выплачивается ежеквартально.

Договор постоянной ренты может быть расторгнуть соглашением сторон, по требованию одной из сторон, при существенном нарушении условий договора другой стороной (общие условия расторжения). Способ расторжения договора: выкуп ренты.

Условия выкупа ренты определяются в договоре, в договоре может быть предусмотрено, что нельзя выкупать ренту при жизни получателя ренты или в течение иного срока, но не превышающего 30 лет с момента заключения договора. Выкупная цена ренты определяется в договоре, а при отсутствии условия о цене – выкупная цена составляет годовую сумму рентных платежей. Если же имущество под выплату ренты передано бесплатно, то в выкупную цену входит так же цена переданного имущества.

Выкуп ренты может иметь место как по инициативе плательщика ренты, так и по инициативе получателя ренты. Плательщик ренты вправе требовать выкупа постоянной ренты в предупреждением за 3 месяца в письменной форме. Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты в судебном порядке в случаях предусмотренных законом:

1) при просрочке выплаты ренты сроком свыше одного года

2) при не обеспечении выплаты ренты

3) при признании плательщика ренты неплатежеспособным

4) при поступлении обремененной рентой недвижимости в общую собственность либо при ее разделе между несколькими лицами.

Договор пожизненной ренты представляет собой разновидность ренты, устанавливаемая на период жизни получателя ренты или иного лица указанного им.

Алеаторный договор = рисковый договор

Получателями ренты может быть одно или несколько указанных в договоре физических лиц, при этом бывший собственник недвижимости может указать на необходимость выплаты ренты так же в пользу другого лица.

Обязательства по пожизненной ренте прекращаются со смертью всех получателей ренты.

Пожизненная рента выплачивается в денежной форме, периодически выплачиваемых получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты выплачиваемой в каждом периоде должен быть определен в договоре. Размер ренты в зависимости от повышения стоимости жизни (уровня инфляции) индексируется. Минимальный размер ренты не может быть менее одного МРОТ в расчете на 1 месяц.

Требовать расторжение договора пожизненной ренты и выкупа пожизненной ренты вправе только получатель ренты.

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕНОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и/или указанного им третьего лица/лиц. П 1 ст 601 ГК

Содержание с иждивением включает в себя обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а так же при необходимость в уходе за получателем ренты. Договором может быть так же предусмотрена оплата ритуальных услуг плательщиком ренты. П 1 ст 602 ГК

Данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением в расчете на отдельный период.

Закон устанавливает стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее 2 МРОТ установленных законом. П 2 ст 602 ГК

Обремененное рентой недвижимое имущество находится в залоге в силу закона в пользу залогодержателя – получателя ренты. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог, иным образом обременять такое недвижимое имущество.

Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается

1. если получатель ренты умер

2. по требованию получателя ренты в судебном порядке при существенном нарушении своих обязательств плательщиком ренты.

При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Договор ренты является разновидностью фидуциарного договора.

Фидуциарный договор – договоры основанные на лично-доверительных отношениях сторон

Дата добавления: 2015-05-10