Прекращение договора социального жилищного найма

Прекращение может происходить по взаимному волеизъявлению, по воле одной из сторон, либо по обстоятельствам, не зависящих от воли сторон.

Расторжение договора

По инициативе нанимателя расторжение может быть произведено в любое время по любым причинам. Единственное условие – необходимо получить согласие членов семьи. Необходимых действий нет, нужно просто выехать из помещения.

По требованию любой из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке, если помещение признано непригодным для проживания.

По инициативе наймодателя договор может быть расторгнут только в судебном порядке, в случае виновного поведения нанимателя. Зафиксированы в законе данные случаи:

· Невнесение платы за жилье и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев подряд

· Разрушение или повреждение жилого помещения нанимателями или членами его семьи

· Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей (не любое, а которое делает невозможным совместное проживание граждан в одном доме)

· Использование жилого помещения не по назначению

· Самовольное переустройство либо перепланировка (однако возникает право на расторжение, если суд отказывается сохранить жилое помещение в переустроенном виде, либо если наниматель отказался привести его в первоначальное состояние)

Обязательным условием для обращения в суд является предупреждение нанимателя о необходимости устранения нарушений.

Прекращение договора по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, происходит в 2 случаях:

1) При утрате (разрушении) жилого помещения, которое является предметом договора

2) Смерть нанимателя, проживающего в жилом помещении

Последствия расторжения или прекращения договора – обязанность нанимателя освободить помещение в добровольном либо принудительном порядке. Выселение может производиться без жилого помещения, с предоставление помещения худшего качества; с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. Каждый вид выселения происходит на основе определенных условий:

Без предоставления жилого жилья – в случае, если помещение используется не по назначению, если происходит систематическое нарушение прав соседей; в случае ненадлежащего обращения с жилым помещением; в случае, когда выселение производиться в связи с тем, что родители, лишенные родительских прав, не могут совместно проживать совместно с детьми. Подобные выселения необходимо рассматривать в качестве санкций.

Выселение с предоставлением другого жилого помещения (в том числе и худшего качества) производится в случае невнесения платы за жилье в течение 6 месяцев. Ограничение – предоставляемое жилье должно находиться в черте населенного пункта, должно быть пригодно для проживания, размер этого помещения должен быть не менее 6м² жилой площади на одного человека.

Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения производится в случае, если производится капитальный ремонт (указано выше)

Дата добавления: 2015-05-10