Правовой режим предприятия: понятие, значение, место в системе объектов правоотношения, договоры купли-продажи и аренда предприятия, иные договоры по поводу предприятия

Предприятие как объект прав - это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права.

Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Предприятие как предмет договора купли-продажи

Этот договор являетсяся разновидностью договора продажи недвижимости. По договору купли-продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей кот не мб переданы. ГК не определяет стороны, но, по общему правилу, ими являются предприниматели, поскольку предприятие как имущественный комплекс предназначено для ведения именно предпринимательской деятельности.

Существенные условия: предмет и цена. Они определяются на основе полной инвентаризации предприятия. При отсутствии в договоре условия о цене, он считается незаключённым - ст. 555 о продаже недвижимости. Цена определяется сторонами свободно на основе акта инвентаризации и аудиторского заключения о его составе и стоимости. Цена при продаже предприятия определяется взвешенно, поскольку оценивается именно бизнес, цена которого зависит от многих объективных факторов. Вместе с предприятием передаются права на земельный участок.

Договор заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации, считается заключённым с этого момента. Необходимым приложением к договору являются: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов (обязательств), с указанием кредиторов, характера и сроков этих требований.

Одна из сторон должна письменно уведомить кредиторов по обязательствам, которые включены в состав предприятия. Если этого не сделано покупатель и продавец несут солидарную ответственность. Вместе с предприятием может переходмть право на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания. Не подлежат передаче права продавца, полученные им на основании лицензии.

Передача предприятия осуществляется по передаточному акту, со дня его подписания сторонами предпритие считается переданным (риск случ гибели/повреждения). Право собственности переходит с момента государственной регистрации этого права. Если предприятие передаётся с недостатками, мб уменьшена покупная цена, то же за долги если они передаются. Если недостатки делают предприятие непригодным для целей, названных в договоре, покупатель может требовать расторжения или изменения договора. Однако все эти гарантии защиты прав покупателя существенно ограничены установлением ст. 566 ГК, согласно которой правила о последствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора купли-продажи, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору продажи предприятия, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам.

Аренда предприятия

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящее в состав предприятия основные средства. Договором определяются порядок, условия и пределы, в которых передаётся имущество.

Арендодатель обязан уступить арендатору права требования и перевести на него долги (до передачи предпр-я обязан писменно уведомить всех кредиторов по обязательствам, включённым в состав предприятия). Передаче не подлежат права арендодателя, полученные на основании лицензии. Размер арендной платы является существенным условием договора. Договор заключается в простой письменной форме путем составления единого докумета. Подлежит государственной регистрации. Несоблюдение формы договоры аренду предприятия влечет его недействительность. Передача осуществляется по передаточному акту. На арендаторе лежит обязанность поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт. Поскольку цель аренды предприятия – его использования в предпринимтаельской деятельности, закон устанавливает достаточно широкий перечень прав по использования переданного имущества – арендатор вправе продавать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, при соблюдении только одного требования – не допускать уменьшения стоимости предприятия.

Залог предприятия

При ипотеке предприятия как имущественного комплекса (далее - предприятие) право залога распространяется на все входящее в его состав имущество

Передача предприятия в ипотеку допускается при наличии согласия собственника имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченного им органа. Договор об ипотеке предприятия, заключенный с нарушением этого требования, ничтожен.

Если предметом ипотеки является предприятие и иное не предусмотрено договором, в состав заложенного имущества входят относящиеся к данному предприятию материальные и нематериальные активы, в том числе здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция, права требования, исключительные права.

Состав передаваемого в ипотеку относящегося к предприятию имущества и оценка его стоимости определяются на основе полной инвентаризации данного имущества. Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию, являются обязательными приложениями к договору об ипотеке.

В случаях, если проведение оценки является обязательным в силу закона, отчет об оценке имущества, относящегося к предприятию, также является обязательным приложением к договору.

Ипотекой предприятия может быть обеспечено обязательство, сумма которого составляет не менее половины стоимости имущества, относящегося к предприятию.

Ипотекой предприятия обеспечивается денежное обязательство, подлежащее исполнению не ранее чем через год после заключения договора об ипотеке. В случае, когда договором предусмотрено, что ипотекой предприятия обеспечивается обязательство с менее продолжительным сроком исполнения, право на обращение взыскания на предмет ипотеки по неисполненному или ненадлежащим образом исполненному обязательству возникает у залогодержателя по истечении года с момента заключения договора об ипотеке.

Залогодатель вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем имущество, относящееся к предприятию, переданному в ипотеку, и иным образом распоряжаться указанным имуществом, а также вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в договоре об ипотеке общей стоимости имущества, относящегося к предприятию, а также не нарушает других условий договора об ипотеке.

Без разрешения залогодержателя залогодатель не вправе передавать имущество, относящееся к предприятию, в залог, совершать сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества, относящегося к предприятию, если иное не установлено договором об ипотеке.

В случае непринятия залогодателем предприятия мер по обеспечению сохранности заложенного имущества, неэффективного использования этого имущества, что может привести к уменьшению стоимости предприятия, залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном выполнении обеспеченного ипотекой обязательства или введении ипотечного контроля за деятельностью залогодателя.

Решением суда залогодержатель в порядке ипотечного контроля может быть уполномочен:

требовать от залогодателя регулярно представлять бухгалтерские и иные отчетные документы, предварительно согласовывать вопросы, связанные с заключением сделок с относящимся к предприятию имуществом;

обращаться к собственнику имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченному им органу с требованием о расторжении контракта с руководителем предприятия;

предъявлять в суд иски о признании сделок, заключенных залогодателем, недействительными;

осуществлять иные права, предусмотренные ипотечным контролем за деятельностью залогодателя.

В случае неисполнения залогодателем обязательства, обеспеченного ипотекой предприятия, взыскание на заложенное имущество может быть обращено только по решению суда.

К покупателю, который приобрел на публичных торгах предприятие, переходят относящиеся к последнему права и обязанности собственника предприятия с момента государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество.

32. Уставный (складочный) капитал (фонд) коммерческой организации: понятие, значение, порядок формирования, правовой режим, соотношение уставного капитала и чистых активов организации, изменение размера уставого капитала организации

Создание коммерческой организации предполагает обособление части имущества учредителя в виде вклада в уставный капитал коммерческой организации и подчинение его специальному правовому режиму.

Обособление учредителем части своего имущества в целях его эксплуатации и извлечения прибыли означает персонификацию этого имущества в новом субъекте права, закрепленность его за создаваемой организацией.

Изначально обособление имущества учредителя происходит путем формирования уставного (складочного) капитала (фонда) коммерческой организации. Все имущество организации учитывается на самостоятельном балансе – это внешнее проявление такой характеристики коммерческой организации как имущественная обособленность.

Уставный (складочный) капитал (фонд), которым обладают все коммерческие организации, представляет собой сумму вклада (вкладов) учредителя (учредителей), осуществленного в рублях и зафиксированного учредительными документами коммерческой организации. Уставный капитал определяет минимальный размер имущества организации, гарантирующего интересы ее кредиторов.

Величины минимальных уставных (складочных) капиталов определяются специальными законами о той или иной организационно-правовой форме:

ФЗ «Об АО»: минимальный уставный капитал открытого общества должен составлять не менее тысячекратной суммы минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом на дату регистрации общества, а закрытого общества - не менее стократной суммы минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом на дату государственной регистрации общества.

ФЗ «Об ООО»: уставный капитал общества составляется из номинальной стоимости долей его участников.

Размер уставного капитала общества должен быть не менее стократной величины минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом на дату представления документов для государственной регистрации общества. Размер уставного капитала общества и номинальная стоимость долей участников общества определяются в рублях. Уставный капитал общества определяет минимальный размер его имущества, гарантирующего интересы его кредиторов.

В отношении ряда коммерческих органзаций, например, коммерческих банков, специальным законодательством установлен значительно больший размер уставного капитала, а также другие требования (например, о соотношении размеров собственного и заемного капиталов), обеспечивающие имущественные интересы их кредиторов.

Изменение уставного капитала организации (на примере ООО и АО)

ООО: Если в конце финансового года величина чистых активов стала меньше минимального размера уставного капитала – ликвидация ООО.

Увеличение уставного капитала возможно:

- за счет дополнительных вкладов всех участников;

- за счет дополнительных вкладов одного или нескольких участников;

- за счет вкладов 3х лиц (должно быть прямо предусмотрено Уставом).

АО: если в конце финансового года величина чистых активов стала меньше, то необходимо уведомить кредиторов об уменьшении уставного капитал, который может быть как уменьшен, так и увеличен.

Увеличение уставного капитала:

- путем увеличения номинальной стоимости акций;

- выпуском дополнительных акций, которые распространяются между акционерами и 3ми лицами: в Уставе АО может быть предусмотрено преимущественное право акционеров на покупку дополнительных акций.

Уставный капитал может быть уменьшен, но не менее предусмотренного размера, двумя способами:

- путем сокращения общего количества уже выпущенных акций → акции выкупаются самим АО и уничтожаются;

- путем уменьшения номинальной стоимости акций, о чем АО обязано уведомить кредиторов; кредиторы могут потребовать досрочного прекращения или исполнения обязательств, а также возмещения убытков.

Дата добавления: 2015-05-10