Общие положения об аренде

Договор ренты.

В законе рента представлена как постоянная, пожизненная и ее частный случай – пожизненное содержание с иждивением. Но пожизненное содержание с иждивением – это частный случай ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Срок рентных платежей – существенное условие договора. Он разделяет ренту на неперывную, бессрочную и пожизненную. Объектом ренты могут быть не только недвиж, но и движимые вещи, в зависимости от целей ренты. Выплата рентных платежей тоже осуществляется в разных формах – вещами, деньгами, работами, услугами, уходе за получателем ренты итп. Договор это односторонний, т.к. у плательщика ренты есть лищь обяз периодически выпоачивать получателю ренты деньги. Договор так же реальный, поскольку получатель не вправе требовать платежей до передачи имущества в собственность. Лицо, передающее имущество, может назначить получателем третье лицо, которых может быть даже несколько, как и плательщиков. Права получателя по договору постоянной ренты могут передаваться другим лицам, при пожизненной – последнему пережившему. С его смертью обязательство по выплате прекращается. Постоянная рента отличается от пожизненной сроком, получателями (юридические лица), отчуждаемостью и особыми условиями возмездности. При постоянной ренте можно преждевременно выкупить ее, определив в договоре такое условие. Пожизненное содержание с иждивением отличается от пож ренты видом имущества и объемом рентных платежей.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является ю/л, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит гос. регистрации. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить о желании заключить такой договор. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Дата добавления: 2015-05-10