Договор лизинга. Договор аренды здания и сооружения и предприятия

Договор аренды здания и сооружения и предприятия.

Договор проката.

В гл 34 ГК выделен комплекс отдельных норм, регулирующих отдельные виды договора аренды – проката, аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, лизинга. Разделение происходит в основном по предмету (объекту) аренды, но есть исключения – лизинг, прокат. Объектами аренды могут быть только непотребляемые вещи,т.е. те, свойства которых не изменяются в процессе их использования. Установлен ряд огарничений, например при сдаче в аренду природных обхектов – участки недр и водные объекты по лицензии гос органов. Форма преимущественно письменная, т.к. одной из сторон всегда является юридическое лицо. Прокат – движимое имущество, как правило для бытовых целей. Срок – до 1 года. Это публичный договор (т.е. любому, кто захочет, нельзя отказать). Аред\нда трансп ср-в либо с услугами водилы, либо без них. Всегда письменно.здания и др недвижимость – с гос регистрацией. По лизингу арендодатель обязуется приобрестив собственность выбранное арендатором имущество и предоставить его во временное пользование для предпринимательских целей.

1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

2. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору.

По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. Если иное не предусмотрено договором, имущество, являющиеся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего. В случае, когда имущество, являющееся предметом договора лизинга, не передано арендатору в определенный срок, арендатор вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества.

Дата добавления: 2015-05-10