Обязательства из договора доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом является особым договором по управлению имуществом собственника в интересах самого собственника или названного им другого лица – выгодоприобретателя. В силу этого договора одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом.

Юридическая характеристика договора: консенсуальный или реальный, двусторонний, возмездный (по общему правилу). Стороны договора доверительного управления имуществом: учредитель управления - лицо, передающее соответствующее имущество в доверительное управление. Им может быть обладатель соответствующего права, собственник имущества, а в случаях, предусмотренных законом, и несобственник имущества (орган опеки и попечительства, исполнитель завещания и т. п.); доверительным управляющим может быть только коммерческая организация или индивидуальный предприниматель. Не может выступать в качестве доверительного управляющего государственное или муниципальное унитарное предприятие. Объектом доверительного управления могут быть предприятия, имущественные комплексы, недвижимость, ценные бумаги, авторские права и т.д. Форма и содержание договора:
1. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в виде единого документа, подписанного сторонами, с обязательной государственной регистрацией.
Передача недвижимого имущества в доверительное управление также требует обязательной государственной регистрации.
2. Существенными условиями договора доверительного управления имуществом, без согласования которых он не считается заключенным, являются:
• состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
• наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которого осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
• размер и форма вознаграждения управляющего, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
• срок действия договора, который по общему правилу не может быть больше пяти лет. В случае отсутствия заявления сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор доверительного управления считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.

В содержании договора выделяются определенные особенности. Доверительный управляющий обязан:
• осуществлять доверительное управление лично, кроме случаев, когда он: а) уполномочен договором поручать управление имуществом другому лицу; б) получил на это письменное согласие учредителя управления; в) вынужден поручить управление имуществом другому лицу силон обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не имеет возможности получить указания учредителя управления в разумный срок. Доверительный управляющий отвечает перед учредителем управления за действия избранного им поверенного как за свои собственные;
• проявлять должную заботу об интересах учредителя управления или выгодоприобретателя.

Доверительный управляющий вправе:
• осуществлять полномочия собственника на переданное ему имущество в пределах, установленных законом и договором;
• применять все гражданско-правовые способы для защиты переданного в доверительное управление имущества;
• требовать уплаты ему вознаграждения, если такое условие предусмотрено договором;
• потребовать от учредителя управления после заключения договора реальной передачи ему имущества.
Бремя содержания имущества и риск его приращения и уменьшения после передачи его в доверительное управление продолжает нести собственник имущества.

Ответственность доверительного управляющего:
• в случае непроявления должной заботливости об интересах учредителя управления (выгодоприобретателя) доверительный управляющий обязан возместить учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества (кроме случаев, когда убытки наступили вследствие непреодолимой силы либо действий учредителя управления или выгодоприобретателя);
• по обязательствам перед третьими лицами, возникшим в связи с осуществлением доверительного управления имуществом, убытки погашаются из имущества, находящегося в доверительном управлении, а при его нехватке - из личного имущества управляющего, и только при его нехватке - из имущества учредителя управления, не переданного в доверительное управление. Основания прекращения договора доверительного управления:
• смерть гражданина или ликвидация юридического лица, являющегося выгодоприобретателем;
• отказ выгодоприобретателя от получения выгод, если иное не предусмотрено договором;
• смерть доверительного управляющего, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
•' признание доверительного управляющего, являющегося индивидуальным предпринимателем, несостоятельным (банкротом);
• отказ доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять свои полномочия;
• отказ учредителя управления от исполнения договора по иным причинам с выплатой доверительному управляющему обусловленного вознаграждения;
• признание учредителя управления, являющегося индивидуальным предпринимателем, несостоятельным (банкротом).

Дата добавления: 2015-05-10