Арендная плата как форма платы за землю. Порядок установления арендной платы за пользование публичными землями

АРЕНДНАЯ ПЛАТА - денежная оплата права пользования арендуемым имуществом;плата за имущество либо иной объект аренды, предоставляемый во временное владение использование, размер, периодичность и сроки внесения которой определяются договором аренды. Величина арендной платы определяется договором об аренде, обычно она принимается равной сумме амортизационных отчислений и части прибыли от использования имущества. Величина арендной платы за землю и государственное имущество может определяться законодательными актами государства.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются в договоре аренды земельного участка. За ЗУ в частной собственности устанавливается по соглашению сторон с учетом сложившейся конъюнктуры земельного рынка и является существенным условием договора аренды ЗУ

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.

Согласно ч. 5 ст. 762 ГКУ плата за пользование имуществом по договору найма вносится ежемесячно. за ЗУ в федеральной собственности:

а) на основании кадастровой стоимости ЗУ

б) по результатам торгов

в) по установленным ставкам либо по методике

ее расчета

г) на основании рыночной стоимости ЗУ

0,01%:

для лиц:

• освобожденных от зем. налога (ЗН)

• имеющих право на уменьшение налоговой базы

ЗН

для ЗУ:

• изъятых из оборота (если по ФЗ он передан в

аренду);

• загрязненных опа

на основании кадастровой стоимости

0,3 % для ЗУ сельхозназначения (переоформленных,

ограниченных в обороте)

0,6% для других ЗУ сельхозназначения

1,5% - ЗУ, ограниченные в обороте;

предоставленные для развития застроенных

территорий, для КОТ;

2,0% - за ЗУ, не указанные выше, если ЗУ

предоставлен для строительства, пользования

недрами, или если право аренды переоформлено

по установленным ставкам либо по методике расчета

Для ЗУ, предоставленных для размещения:

• автомобильных дорог

• железнодорожного транспорта

• метрополитена

• линий электропередачи, связи

• трубопроводов в ЖКХ;

• захоронения ТБО

• нефтепроводов, газопроводов

• гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций

• объектов космической инфраструктуры;

• объектов в пределах особой экономической зоны;

• аэродромов и др. объектов единой системы организации воздушного

движения;

• морских и речных портов и др. объектов судоходства

• инфраструктуры телевидения и радио;

• объектов спорта, в.ч. в Сочи

на основании рыночной стоимости

Для не указанных ранее ЗУ

А = С x Р

А - арендная плата

С - рыночная стоимость ЗУ по результатам оценки,

проведенной не более чем за 6 месяцев до

заключения договора аренды ЗУ

Р - действующая ставка рефинансирования ЦБ РФ

Дата добавления: 2015-05-10