Понятие, значение и порядок государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

Регистрация земельного участка осуществляется на основании заявления заинтересованного лица (лиц). Государственная регистрация права земельного участка находящегося в собственности исполнительного органа государственной власти или муниципального образования осуществляется по заявлению уполномоченного лица (представителя) такого органа. Необходимыми (обязательными) документами при этом, предоставляемыми на государственную регистрацию земельного участка в собственность является правоустанавливающий документ на земельный участок и кадастровый паспорт земельного участка. Если в кадастровом паспорте на земельный участок в разделе «обременения» указаны обременения земельного участка (сервитут, линейные объекты ит.д.), то одновременно с регистрацией права собственности на земельный участок производится регистрация обременений.

При наличии ранее возникшего права собственностик нет необходимости проводить государственную регистрацию земельного участка, но при строительстве объекта на земельном участке возникнет необходимость в его регистрации, а для этого необходимо провести государственный кадастровый учет земельного участка и самого объекта, что повлечет за собой государственную регистрацию самого земельного участка.

Стадии государственной регистрации:

подача документов (правоустанавливающие документы, личный паспорт, учредительные документы)

подача соответствующего заявления о государственной регистрации участка

оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности

правовая экспертиза предоставленных документов

определение отсутствия каких-либо противоречий между поданными данными и зарегистрированными ранее правами по данному земельному участку

внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним выдача свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок

Для государственной регистрация земельного участка в собственность на основании свидетельства, или иного документа удостоверяющего право собственности на земельный участок, в котором не указан вид права на котором предоставлен земельный участок, или его невозможно определить (документы выданы до вступления в силу ЗК РФ) требуются следующие документы:

акт о предоставлении выданный органом гос.власти

свидетельство на земельный участок

если участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства – похозяйственная книга

другие документы, которые удостоверяли бы право собственности, принадлежности земельного участка

Список документов

К заявлению прилагаются правоустанавливающие документы, к которым (в отношении земельных участков) относятся: решения (постановления) органов государственной власти и местного самоуправления о выделении земельного участка; решения суда, вступившие в законную силу; мировые соглашения, утвержденные определением суда; свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию; свидетельства о праве собственности на долю в имуществе умершего супруга; сделки (договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением и др.).

Правоустанавливающие документы (кроме решений (постановлений) органов государственной власти и местного самоуправления) представляются заявителем в двух экземплярах (подлинник и надлежащим образом заверенная копия). Копию можно заверить у нотариуса; в организации, выдавшей этот документ.

Постановление о выделении земельного участка (выписка из него) выдается в архиве органа местного самоуправления (администрации района или местной (сельской, поселковой) администрации).

К документам, описывающим земельный участок (также представляемым в учреждение юстиции), относятся: кадастровый план земельного участка с кадастровым номером, заверенный районным комитетом по землеустройству и земельным ресурсам; справка об оценочной стоимости земельного участка (выдается в районном комитете по землеустройству и земельным ресурсам). Справка о стоимости участка ограничена по сроку действия и, как правило, действительна в течение 1 месяца.

Площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающем документе, должна полностью соответствовать площади, указанной в документах, описывающих земельный участок. В случае наличия расхождения в площади участка (в большую или меньшую сторону) местный комитет по землеустройству и земельным ресурсам сравнивает это расхождение с предельно допустимым (которое для каждого участка свое и вычисляется по соответствующим формулам, указанным в инструкции по межеванию земель).

Если расхождение площадей менее допустимого, то комитет по землеустройству и земельным ресурсам указывает на кадастровом плане и в справке об оценочной стоимости участка площадь ту же, что и в правоустанавливающем документе (то есть не соответствующую фактически измеренной площади из-за погрешности в измерениях).

Если же расхождение площадей превышает допустимое значение, то материалы межевого дела служат основанием для внесения изменений в правоустанавливающий документ либо для издания нового правоустанавливающего документа на земельный участок.

Дата добавления: 2015-05-10