Договор доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом является особым договором по управлению имуществом собственника в инте­ресах самого собственника либо названного им другого лица — выгодоприобретателя (ст. 1012—1026 ГК РФ).

Договор доверительного управления имуществом ничего общего не имеет с передачей имущества в «доверительную собствен­ность».

Управление по договору доверительного управления имуществом не влечет перехода права собственности на имущество от собст­венника к доверительному управляющему.

Договор доверительного управления имуществом представляет собой соглашение, по которому одна сторона (учредитель управле­ния) передает другой стороне (доверительному управляюще­му) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управ­ление этим имуществом или указанного им лица (выгодо­приобретателя).

Предметом договора доверительного управления имуществом являет­ся осуществление услуг: правомочий по владению, пользова­нию, распоряжению имуществом и другие действия (любые юридические и фактические действия).

Объектами доверительного управления имуществом могут быть различные виды имущества, такие как предприятия, различ­ные имущественные комплексы, недвижимое имущество, ценные бумаги, имущественные права, а также исключи­тельные права (авторские) и др.

Передача денежных средств в доверительное управление не допуска­ется по общему правилу.

Особенности договора доверительного управления имуществом:

• Договор доверительного управления имуществом порож­дает обязательственные отношения между учредителем управления и доверительным управляющим.

• В соответствии с договором доверительного управления имуществом учредитель управления передает управляю­щему на определенный срок часть своего имущества, кото­рое используется последним в интересах либо учредителя, либо указанного им третьего лица. Отношения могут воз­ никать как для частной, так и для публичной собственно­сти.

• К доверительному управляющему переходят не правомо­чия собственника, а право их осуществлять.

• Договор является имущественным, но не является публич­ным договором. • Доверительный управляющий действует от своего имени в интересах учредителя. При заключении сделок обязан указывать, что он доверительный управляющий, устно или письменно (по требованию). Доверительный управляю­щий вправе совершать не только юридические, но и любые фактические действия в интересах собственника или выго­ доприобретателя. Законом или договором могут быть пре­дусмотрены ограничения в отношении отдельных дейст­вий по доверительному управлению.

• Договор носит длящийся характер, т. е. заключается на оп­ределенный срок и для совершения целого ряда, а не одно­го конкретного действия. Длящийся характер отношений по договору доверительного управления имуществом под­черкивает возможность его пролонгировать на прежних условиях.

Форма договора доверительного управления имуществом:

• Только письменная форма договора.

• В случаях, когда доверительное управление касается не­движимого имущества, необходима нотариальная форма плюс государственная регистрация[91].

Стороны в договоре доверительного управления имуществом:

• Одно или несколько лиц.

Учредитель по договору доверительного управления имуществом:

• Собственник имущества.

• Другие субъекты (по закону).

Доверительный управляющий по договору доверительного управления имуществом - лицо, осуществляющее доверительное управ­ление, обеспечивает поддержание имущества и извлечение прибыли. Это профессиональный участник имущественного оборота.

Выгодоприобретатель по договору доверительного управления имуще­ством — третье лицо (любое лицо).

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО И УЧРЕДИТЕЛЯ ПО ДОГОВОРУ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ

Доверительный управляющий

Учредитель

Права доверительного управляющего: • Владение, пользование, распоря­жение • Не вправе использовать в своих ин­тересах и отчуждать по безвозмездным сделкам переданное имущест­во в доверительное управление по договору • Распоряжаться недвижимостью только с согласия учредителя • Требовать вознаграждение и возме­щение расходов (из доходов) • В одностороннем порядке отка­заться от договора доверительного управления имуществом, если он лично не может осуществлять управление (с уведомлением за 3 месяца) Обязанности доверительного управ­ляющего: • Обособление имущества (переда­точный акт, прилагается к договору, имущество отражается на самостоя­тельном балансе, заводится счет) • Сообщать третьим лицам, что он доверительный управляющий • Поддерживать переданное имуще­ство по договору доверительного управления в надлежащем состоя­нии, обеспечить его сохранность, проявлять заботу, внимание как о своем имуществе. Для предпри­нимателя — это использование с целью извлечения прибыли • Предоставлять отчет о своей дея­тельности по договору доверитель­ного управления имуществом уч­редителю • По прекращении договора довери­тельного управления имуществом возвратить имущество в состоя­нии, определенном договором, со всеми улучшениями, доходами, долгами

Права учредителя: • Контролировать управляюще­го по договору доверительного управления имуществом • Требовать от доверительного управляющего получение дохо­дов и иных поступлений от иму­щества • В любое время учредитель мо­жет отказаться от договора (за 3 месяца уведомить и выплатить вознаграждение) Обязанности учредителя: • Выплатить вознаграждение, если это предусмотрено догово­ром доверительного управле­ния имуществом • Возместить доверительному управляющему, понесенные расходы • Обеспечить управляющего по договору доверительного управления имуществом сведе­ниями, документами, непо­средственно не вмешиваться в его деятельность

Ответственность доверительного управляющего по договору довери­ тельного управления имуществом:

• Доверительный управляющий по договору доверительного управления имуществом отвечает за ненадлежащее испол­нение обязанностей.

• Доверительный управляющий возмещает в полном объеме убытки: реальный ущерб плюс упущенная выгода.

• Несет ответственность перед третьими лицами имущест­вом, переданным ему в доверительное управление по дого­вору.

• Учредитель перед третьими лицами по своим обязательст­вам не отвечает имуществом, переданным в доверитель­ное управление, кроме случаев банкротства учредителей.

Основания прекращения договора доверительного управления:

1. Смерть гражданина или ликвидация юридического лица, являющегося выгодоприобретателем.

2. Отказ выгодоприобретателя от получения выгод по дого­вору доверительного управления имуществом, если иное не предусмотрено договором.

3. Смерть доверительного управляющего, признание его не­дееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

4. Признание доверительного управляющего, являющегося индивидуальным предпринимателем, несостоятельным (банкротом).

5. Отказ доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управле­ния в связи с невозможностью для доверительного управ­ляющего лично осуществлять свои полномочия.

6. Отказ учредителя от исполнения договора по иным при­чинам с выплатой доверительному управляющему обу­словленного вознаграждения.

7. Признание учредителя управления, являющегося инди­видуальным предпринимателем, несостоятельным (бан­кротом).

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ДОГОВОРА АГЕНТИРОВАНИЯ И ДОГОВОРА ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ

Договор доверительного управления		Договор агентирования (агентский договор)
Доверительный управляю­щий выполняет юридические ифактические действия: • От своего имени, указы­вая, что он действует в качестве доверительного управляющего • За счет имущества, нахо­дящегося в доверитель­ном управлении • За вознаграждение, если это предусмотрено дого­вором	ПОНЯТИЕ	Агент выполняет юридиче­ские и фактические дейст­вия: • От своего имени • От имени принципала • За счет принципала • За вознаграждение
Возникают права, приобре­тенные управляющим в ре­зультате действий по довери­тельному управлению, вклю­чаются в состав переданного имущества Обязанности, возникшие в результате действий дове­рительного управляющего, исполняются за счет иму­щества	ПО СДЕЛКЕ, СОВЕРШЕН­НОЙ В РЕ­ЗУЛЬТАТЕ ИСПОЛНЕ­НИЯ ДОГО­ВОРА	У агента возникают права и обязанности по сделке, совершенной от своего име­ни и за счет принципала У принципала возникают права и обязанности по сдел­ке, совершенной от имени и за счет принципала
• Имеет право осуществ­лять полномочия собст­венника на переданное ему имущество в преде­лах, установленных зако­ном и договором • Требовать устранения на­рушения его прав на нахо­дящееся у него в довери­тельном управлении иму­щество • Поручить другому лицу совершить действия от его имени, если он уполномо­чен на это договором; по­лучил письменное согла­сие учредителя; вынужден к этому силой обстоя­тельств для обеспечения интересов учредителя или выгодоприобретателя и не имеет времени для получе­ния указаний учредителя • Обязан отвечать за дейст­вия избранного им пове­ренного как за свои собст­венные • В случае непроявления должной заботливости об интересах выгодоприобре­тателя или учредителя воз­местить (если не докажет отсутствие своей вины): 1. Учредителю - убыт­ки, причиненные ут­ратой или поврежде­нием имущества; упу­щенную выгоду 2. Выгодоприобретате­лю — упущенную за время доверительно­го управления выгоду	ПРАВА И ОБЯЗАН­НОСТИ	• Агент вправе заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за дейст­вия субагента перед прин­ципалом. • Агент обязан предостав­лять принципалу отчеты в порядке и в сроки, кото­рые предусмотрены дого­вором • Принципал же обязан со­общить свои возражения в 30-дневный срок со дня получения отчета, если иной срок не установлен соглаше­нием сторон; в противном случае при отсутствии ино­го соглашения отчет счита­ется принятым. • Принципал обязан упла­тить агенту вознаграждение
• Смерть гражданина или ликвидация юридическо­го лица • Отказ выгодоприобрета­теля от получения выгод, если иное не предусмотре­но договором • Смерть управляющего (гражданина), признание его недееспособным, ог­раниченно дееспособным или безвестно отсутствую­щим, а также признание индивидуального пред­принимателя несостоя­тельным (банкротом) • Отказ управляющего или учредителя управления от осуществления доверитель­ного управления в связи с невозможностью для • доверительного управ­ляющего лично осуществ­лять свои полномочия • Отказ учредителя управ­ления от договора по иным причинам, при ус­ловии выплаты управляю­щему вознаграждения • Признание несостоятель­ным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредите­лем управления	ПРЕКРАЩЕ­НИЕ ДОГО­ВОРА	• Отказ одной из сторон от исполнения договора, за­ключенного бессрочно • Смерть агента, признание его недееспособным, ог­раниченно дееспособным или безвестно отсутст­вующим • Признание агента (инди­видуального предприни­мателя) несостоятельным (банкротом)
Заключается на срок не бо­лее 5 лет (за исключением других предусмотренных за­коном сроков) Не являются объектами: • Недвижимость, включая имущественные комплексы • Ценные бумаги и права, удостоверенные бездоку­ментарными ценными бу­магами • Исключительные права • Движимое имущество при возможности его обособ­ления и учета на отдель­ном балансе или банков­ском счете • Деньги (только в случаях, предусмотренных зако­ном) • Обязательная государст­венная регистрация пере­дачи недвижимого имуще­ства (имущество должно принадлежать учредителю на праве собственности) Заключается в письменной форме	ОСОБЕННО­СТИ ДОГО­ВОРА	Агентский договор регули­руется правилами: • О договоре поручения (если агент действует от имени принципала) • О договоре комиссии (если агент действует от своего имени) • Может быть предусмотре­но обязательство сторон не заключать аналогичных агентских договоров с дру­гими лицами, исполняемых на территории, полностью или частично совпадающей с указанной в договоре

Дата добавления: 2015-05-10