Складання зведених кошторисних розрахунків вартості будівництва

Складання об’єктних кошторисів

Об’єктні кошториси складаються в поточному рівні цін за формою, наведеною в додатку 4, на об’єкти в цілому шляхом підсумування даних локальних кошторисів, з групуванням робіт та витрат по відповідних графах кошторисної вартості "будівельних робіт", "монтажних робіт", "устаткування, меблів та інвентарю", "інших витрат".

В об’єктних кошторисах за даними локальних кошторисів позначаються кошторисна трудомісткість і кошторисна заробітна плата.

У об’єктному кошторисі по рядках та в підсумку наводяться показники одиничної вартості на 1м³ об’єму, 1м² площі будівель та споруд, 1пог. м довжини мереж тощо.

За підсумком об’єктного кошторису додатково визначаються зворотні суми, які є підсумком зворотних сум, визначених у всіх локальних кошторисах, що відносяться до цього об’єкту.

Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва підприємств, будівель, споруд або їх черг — це інвестиційний кошторисний документ, що визначає повну розрахункову кошторисну вартість будівництва всіх об’єктів, передбачених Проектом або Робочим проектом включає кошторисну вартість будівельних і монтажних робіт, витрати на придбання і устаткування, меблів та інвентарю, а також усі супроводжувальні витрати.

Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва розробляється в складі Проекту або Робочого проекту за формою №3 додатку 3 цих методичних вказівок і затверджується у встановленому порядку.

У зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва входить кошторисна вартість:

– кожного об’єкту, передбаченого проектом (робочим проектом), з групуванням по видах робіт: "будівельних робіт", "монтажних робіт", "устаткування, меблів та інвентарю", "інших витрат".

При визначенні кошторисної вартості будівництва до будівельних робіт відносяться:

– роботи зі зведення будівель і споруд; земляні; улаштування збірних монолітних залізобетонних і бетонних, цегляних, блокових, металевих, дерев’яних та інших будівельних конструкцій, підлог, покрівель; опоряджувальні роботи;

– роботи з електроосвітлення житлових і громадських будівель;

– роботи з улаштування внутрішнього водопроводу, каналізації, опалення, газопостачання, вентиляції та кондиціонування повітря (включаючи вартість опалювальних котлів, радіаторів, калориферів, бойлерів та інших санітарно-технічних виробів і облаштувань), а також інших внутрішніх трубопроводів;

– роботи з будівництва зовнішніх мереж і споруд водопостачання, каналізації, тепло - і енергопостачання; газопроводів; магістральних трубопроводів газу і нафтопродуктів; споруд для очищення стічних вод і для охорони атмосфери від забруднення;

– роботи з озеленення, захисних лісонасаджень, багаторічних плодових насаджень;

– роботи з підготовки території будівництва: вирубка лісу і чагарнику, корчування пнів, планування території, намивання ґрунту та інші роботи зі створення рельєфу, знесення будівель тощо;

– роботи з улаштування основ, фундаментів і опорних конструкцій під устаткування;

– інші роботи, передбачені в збірниках ресурсних елементів кошторисних норм на будівельні роботи, в тому числі з розбирання будівельних конструкцій, що виконуються при реконструкції і технічному переоснащенні підприємств, будівель і споруд.

При визначенні кошторисної вартості будівництва до монтажних робіт відносяться такі:

– складання та встановлення в проектне положення на місці постійної експлуатації (включаючи перевірку та індивідуальний іспит) усіх видів устаткування, в тому числі компресорних машин, насосів, вентиляторів, електротехнічних установок, електричних печей, приладів, засобів автоматизації тощо;

– прокладка ліній електропостачання і мереж до електросилових установок, приєднання до електричних мереж і підготовка до здачі під налагодження електричних машин;

– прокладання технологічних трубопроводів і улаштування підведень до устаткування води, повітря, пари, охолоджувальних та інших рідин в обсягах, передбачених збірниками розцінок на монтаж устаткування;

– інші роботи, передбачені в збірниках ресурсних елементів кошторисних норм на монтаж устаткування, в тому числі демонтаж устаткування, установок, машин та пристроїв, що здійснюється при реконструкції і технічному переоснащенні діючих підприємств, будівель і споруд.

До вартості устаткування, меблів та інвентарю, що враховується в кошторисах на будівництво, належать:

1) вартість придбання (виготовлення) і доставки на приоб’єктний склад:

– комплектів усіх видів (технологічного, енергетичного, підйомно-транспортного, насосно-компресорного й іншого) устаткування, що монтується чи не монтується, в тому числі нестандартизованого (включаючи вартість його проектування), устаткування електронно-обчислювальних центрів, лабораторій, майстерень різного призначення, медичних кабінетів;

– транспортних засобів, технологічно зв’язаних з процесом промислового виробництва, включаючи рухомий залізничний склад, що приймається на баланс забудовника, для перевезення вантажів по коліях, передбачених проектом, а також спеціальний рухомий склад інших видів транспорту для перевезення немасових вантажів;

– контрольно-вимірювальних приладів, засобів автоматизації і зв’язку;

– інструменту, інвентарю, штампів, пристосувань, оснастки, запасних частин, спеціальних контейнерів для транспортування напівфабрикатів або готової продукції, які включаються до первісного фонду виробництв, що вводяться в дію;

– устаткування, інструменту, інвентарю, меблів та інших предметів внутрішнього оздоблення гуртожитків, об’єктів комунального господарства, освіти, культури, охорони здоров’я, торгівлі; вартість конструювання машин і складного технічного устаткування разових (одиничних) замовлень з тривалим циклом виготовлення;

2) вартість шефмонтажу устаткування.

До інших витрат належать всі інші витрати, що не включаються до вартості будівельних і монтажних робіт і вартості устаткування, меблів та інвентарю, наприклад:

– відведення земельної ділянки, видача архітектурно-планувального завдання, визначених червоних ліній забудови та технічних умов;

– утримання служби замовника;

– здійснення авторського нагляду;

– витрати замовника пов’язані з проведенням тендерів;

– підготовка експлуатаційних кадрів;

– проектні та вишукувальні роботи.

У зведених кошторисних розрахунках вартості виробничого та невиробничого будівництва кошти розподіляються по таких главах:

Глава 1. Підготовка території будівництва;

Глава 2. Основні об’єкти будівництва;

Глава 3. Об’єкти підсобного та обслуговуючого призначення;

Глава 4. Об’єкти енергетичного господарства;

Глава 5. Об’єкти транспортного господарства і зв’язку;

Глава 6. Зовнішні мережі та споруди водопостачання, каналізації, теплопостачання і газопостачання;

Глава 7. Благоустрій та озеленення території;

Глава 8. Тимчасові будівлі і споруди;

Глава 9. Інші роботи і витрати;

Глава 10. Утримання служби замовника і авторський нагляд;

Глава 11. Підготовка експлуатаційних кадрів;

Глава 12. Проектні та вишукувальні роботи.

У випадку відсутності об’єктів, робіт і витрат, що передбачаються відповідною главою, ця глава пропускається без зміни номерів наступних глав.

Крім того після підсумку глав 1–12 враховуються:

– кошторисний прибуток;

– кошти на покриття адміністративних витрат будівельно-монтажних організацій;

– кошти на покриття ризику всіх учасників будівництва;

– кошти на покриття додаткових витрат, пов’язаних з інфляційними процесами;

– податки, збори, обов’язкові платежі, встановленні чинним законодавством і не враховані складовими вартості будівництва.

Розподіл об’єктів, робіт і витрат у середині глав подано в прикладі, наведеному в додатку 21.4.7.

У главі 1 " Підготовка території будівництва" включаються кошти на роботи і витрати пов’язані з відведенням та освоєнням території, що забудовується.

До цих робіт і витрат належать:

- відведення земельної ділянки, видача архітектурно-планувального завдання і червоних ліній забудови, а також витрати, пов’язані з отриманням, у разі потреби, прав тимчасового користування ділянкою для організації будівельного майданчика і платою за користування ділянкою – кошти визначаються кошторисним розрахунком і зазначаються в графах 7 та 8.

- розбивання основних осей будівель і споруд та закріплення їх пунктами і знаками – кошти визначаються кошторисними розрахунками і включаються до граф 7 та 8.

- звільнення території будівництва від наявних на ній будівель, лісонасаджень, промислових відвалів тощо, перенесення і переулаштування інженерних мереж, комунікацій, споруд, колій і доріг, зняття та зберігання родючого шару ґрунту тощо – кошти визначаються локальними кошторисами і включаються до граф 7 та 8 (розбирання, вивезення матеріалів від розбирання, складування, інші роботи, вартість яких визначається за РЕКН-ДБН.2.2.-99).

- компенсація вартості будівель і насаджень, що зносяться і знищуються – кошти визначаються кошторисним розрахунком і включаються до граф 7 та 8.

- осушення території будови, проведення на ній інших заходів, пов’язаних з припиненням або зміною умов водокористування, а також із захистом довкілля і ліквідацією несприятливих умов будівництва – кошти визначаються об’єктними кошторисними розрахунками (об’єктними кошторисами) відповідно до проектних рішень і включаються до граф 4-8.

- приведення земельних ділянок, наданих у тимчасове користування на період будівництва, до стану, придатного для користування в сільському, лісовому, рибному господарстві або для інших цілей, відповідно до проекту відновлення (рекультивації) порушених земель. Ці кошти визначаються об’єктним кошторисним розрахунком (об’єктним кошторисом), що складається на основі проектних даних на рекультивацію, і вказуються в графах 4-8.

- інші витрати, пов’язані з освоєнням території, що забудовується, і відшкодуванням компенсацій, як належить за чинним законодавством.

У главі 1 враховуються також витрати на підготовку майданчиків для розміщення і будівництва тимчасових будівель та споруд.

До глави 2 "Основні об’єкти будівництва" включається кошторисна вартість будівель та споруд основного виробничого призначення згідно з розробленим проектом і визначена локальними і об’єктним кошторисами.

До глави 3 "Об’єкти підсобного та обслуговуючого призначення" включається кошторисна вартість об’єктів підсобного та обслуговуючого призначення: для промислового будівництва – будівлі ремонтно-технічних майстерень, заводоуправлінь, естакади, галереї, складські приміщення тощо; для житлово-цивільного будівництва – господарські корпуси, прохідні, теплиці в лікарнях і наукових містечках, сміттєзбиральники тощо.

До глав 4–7 включаються об’єкти, перелік яких відповідає найменуванням глав.

До глави 8 "Тимчасові будівлі та споруди" включаються кошти на зведення тимчасових будівель та споруд, необхідних для забезпечення виробничих потреб будов, а також для розміщення й обслуговування робітників будівництва.

До глави 9 "Інші роботи і витрати" включаються кошти на покриття витрат замовника і підрядних будівельно-монтажних організацій, що не враховані в кошторисних нормативах.

До них відносяться витрати, що включаються до граф 4, 5, 7 та 8 зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва, наприклад:

- витрати на виконання будівельно-монтажних робіт в зимовий період;

- додаткові витрати при виконанні будівельно-монтажних робіт у літній період просто неба при температурі зовнішнього повітря вище ніж +27⁰С;

- додаткові витрати пов’язані з виконанням протипаводкових заходів;

- витрати на утримання під час будівництва та їх відновлення після закінчення будівництва діючих постійних автомобільних доріг коли це потрібно, тощо;

– витрати, пов’язані з організацією для працівників будівельних організацій спеціальних маршрутів пасажирського транспорту;

– витрати, пов’язані з відрядженням працівників підрядних організацій на місце будівництва;

– витрати, пов’язані з рухомим та роз’їзним характером робіт у будівництві тощо.

Всі вказані витрати глави 9 визначаються кошторисним розрахунком шляхом застосування відповідних коефіцієнтів до кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт (підсумок глав 1–9 зведеного кошторисного розрахунку (граф 4 та 5) або за підсумком глав 1–7 зведеного кошторисного розрахунку (графа 6)). Використання коефіцієнтів наведено в прикладі складання кошторисної документації будови (додаток 21.4.7).

До глави 10 "Утримання служби замовника і авторський нагляд" до граф 7 та 8 цієї глави включаються кошти призначені на:

– утримання служби замовника (включаючи витрати на технічний нагляд);

– проведення авторського нагляду проектними організаціями.

До цієї ж глави (до граф 7 та 8) включаються кошти на проведення геодезичних спостережень за переміщенням і деформаціями будівель і споруд, витрати замовника, пов’язані з проведенням тендерів, введенням об’єкту в експлуатацію, та на формування страхового фонду документації України.

Витрати пов’язані з проведенням тендерів, визначає замовник. Розмір цих витрат, як правило, не перевищує 0,8 % від загальної кошторисної вартості будівництва (від підсумку за главами 1 – 9, графа 8).

До глави 11 "Підготовка експлуатаційних кадрів" включаються (до граф 7 та 8) кошти на підготовку експлуатаційних кадрів для підприємств, що будуються заново.

До глави 12 "Проектні та вишукувальні роботи" включаються:

- кошторисна вартість проектно-вишукувальних робіт;

- кошторисна вартість експертизи проектно-кошторисної документації;

- витрати, пов’язані з випробуванням паль (та частина робіт, що виконується проектно-вишукувальними організаціями).

До зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва після підсумку глав 1–12 включаються:

- кошторисний прибуток;

- кошти на покриття адміністративних витрат будівельно-монтажних організацій;

- кошти на покриття ризику всіх учасників будівництва;

- кошти на покриття додаткових витрат, пов’язаних з інфляційними процесами;

- податки, збори, обов'язкові платежі, встановлені чинним законодавством і не враховані складовими вартості будівництва.

У складі зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва наводяться (у графах 4–8) такі підсумки:

- по кожній главі (за наявності в главах розділів – по кожному розділу і по главах);

- сумарні по главах 1–7, 1–8, 1–9, 1–12;

- "Разом" по главах 1–12 з урахуванням кошторисного прибутку, коштів на покриття адміністративних витрат будівельно-монтажних організацій, коштів на покриття ризику всіх учасників будівництва, коштів на покриття додаткових витрат, пов’язаних з інфляційними процесами;

- "Всього" по зведеному кошторисному розрахунку.

За підсумком зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва зазначаються зворотні суми, що враховують реалізацію:

– матеріалів і виробів, одержуваних від розбирання тимчасових будівель і споруд, у розмірі 15 % кошторисної вартості тимчасових будівель і споруд (з частинною вартості, що амортизується) не залежно від терміну здійснення будівництва;

- матеріалів і виробів, одержаних від розбирання конструкцій, знесення і перенесення будівель і споруд у розмірі, що визначається за розрахунком;

- меблів, устаткування та інвентарю, придбаних для меблювання житлових та службових приміщень для іноземного персоналу, що здійснює шефмонтаж устаткування;

- матеріалів, одержуваних у порядку попутного добування.

Указані зворотні суми складаються з підсумків зворотних сум, вказаних довідково в об’єктних (локальних) кошторисах.

Дані про пайову участь підприємств і організацій у будівництві об’єктів загального користування або загально вузлових об’єктів.

Кошти на розвиток власної бази підрядних організацій, а також на поновлення їх парку будівельних машин і механізмів. Ці кошти можуть враховуватися за рішенням інвестора в окремих випадках в обґрунтованому розмірі.

Розмір зазначених коштів та порядок їх врахування підлягає погодженню за призначенням державних коштів:

- державного бюджету – з головним розпорядником бюджетних коштів та Держбудом і Мінекономіки;

- місцевих бюджетів – з відповідними органами місцевого самоврядування;

- підприємств, установ і організацій державної власності – з їх керівним органом.

Зведений кошторисний розрахунок складається в цілому на будівництво, незалежно від числа генеральних підрядних будівельно-монтажних організацій, що беруть у ньому участь.

Дата добавления: 2015-05-22