Но примет ли во внимание такие подтверждения налоговая?

Итак, налицо увеличение срока владения недвижимостью с 2-х до 5 лет, а так же существенное дополнение, такое как кадастровая стоимость жилья.

Катастрофы в этом решении нет, потому что, во-первых, останется достаточно большое количество квартир, которые реализуются после пятилетнего срока владения. Во-вторых, нужно обратить внимание на следующий момент: по 220 ст. Налогового кодекса РФ налогооблагаемую базу, т.е. сумму с которой будет платиться налог, можно и нужно уменьшать на сумму затрат, которые собственник понес при приобретении объекта недвижимости. То есть, как минимум, продавать квартиру по стоимости такой же точно, по которой она была приобретена. Это связано с кадастровой стоимостью объекта: по новым правилам сумма сделки не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Так что, если вы владеете квартирой менее пяти лет, без налога вы ее продать не сможете. Поэтому правильно сосредоточиться на подтверждении затрат, связанных с приобретением этой квартиры, дополнительно консультироваться у специалистов.

Кстати, говоря о последствиях, можно предположить, что теперь более грамотные покупатели будут настаивать на проведении сделки с реальной стоимостью. Очевидно, что в текущих реалиях невыгодно покупать квартиру с занижением суммы сделки, «за миллион» — а вдруг вы завтра соберетесь ее продавать, а кадастровая стоимость зашкаливает? Понятно, что вы будете настаивать на том, чтобы ваша сделка проходила по максимально полной стоимости. И это моя основная рекомендация: если собственник владеет квартирой более пяти лет, а вы ее покупаете, настаивайте, чтобы сумма договора была реальной, а не заниженной.

Однако, остается самый главный вопрос: что делать тем, кто покупает жилье как инвестицию в свое будущее? В конце концов, есть и те, кто стремится постоянно улучшать свои жилищные условия «если подвернулся вариант» — и тут они окажутся привязаны к пресловутому сроку «владей 5 лет»?

Новое ограничение скорее не нанесет какой-то серьезный удар по инвесторам, и, на самом деле, заставит нас всех больше задумываться о подтверждении затрат на приобретение и ремонт квартиры. Люди будут чаще прибегать к консультациям специалистов, воспитают в себе более взвешенный подход к покупке, продаже и обмену жилплощади с учетом новых налоговых тонкостей.

В новом законе четко прописано: налогооблагаемую базу можно и нужно уменьшать на сумму затрат, связанных с получением доходов от продажи квартиры. Важно иметь правильно оформленные документы. Так, если вы будете представлять непонятные чеки и расписки «от дяди Васи», который какие-то работы делал, скорее всего, проблемы возникнут. Но если есть договор с компанией, занимающейся вашим ремонтом, с четко перечисленными затратами, заактированы объемы работ, возможно, проведена фотофиксация, то шансы на уменьшение затрат особых сложностей в учете этих расходов на содержание квартиры нет. В законе четко перечислены затраты, которые можно вычитать из налогооблагаемой базы, в том числе затраты на приобретение отделочных материалов и оплату ремонтных, проектных работ. С другой стороны практика по учету таких затрат со стороны налоговой весьма неоднозначна. Особенно если у компании, которая оказывала вам услуги, была убыточна или не должным образом составляла отчетные документы. В общем, тут все будет зависеть от качества оформления документов. Нередко точку в таких вопросах ставит суд, поскольку это задача налогоплательщика доказать реальность и обоснованность понесенных затрат.

Дата добавления: 2015-05-07