Наследование земельного участка

4.

ДАРЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Право совершить такую сделку имеют граждане – собственники земли. Общие положения о дарении содержаться в ГК РБ (ст. 543-553). По договору дарения даритель-собственник земельного участка, безвозмездно передает его одаряемому в собственность. Договор дарения может быть как реальным, так и консенсуальным. Договор дарения земельного участка заключается в письменной форме, должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован. Для совершения дарения доверитель должен иметь документ, удостоверяющий его право частной собственности на землю. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемого после смерти дарителя, ничтожен.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащий ему земельный участок переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Наследование и правопреемство в отношении земельных участков осуществляется согласно гражданскому законодательству, а также Кодексу о земле. Обычно земельный участок переходит по наследству вместе с домом (дачей), но может представлять самостоятельную ценность.

Законом установлены два основания для признания наследников к наследованию – по закону и по завещанию. При наследовании по закону земельный участок переходит наследникам в соответствии с установленной очередностью в порядке, предусмотренной завещателем. Наследование по закону осуществляется в случаях:

1) когда наследодатель не оставил завещания;

2) когда завещана только часть имущества, а незавещанный участок переходит к наследнику по закону;

3) если наследник по завещанию умер ранее наследодателя;

4) если наследник по завещанию отказался от наследства;

5) если завещание в части или полностью будет признано недействительным.

При наследовании по закону должен быть соблюден принцип очередности наследования. Гражданин может оставить по завещанию земельный участок либо его часть одному или нескольким гражданам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также Республике Беларусь и ее административно – территориальным единицам. Нетрудоспособные и несовершеннолетние наследники первой очереди получают обязательную долю в наследстве в соответствии с нормами гражданского законодательства. Если земельный участок находится в общей совместной собственности супругов, каждый из них может передать по завещанию своим наследникам половину такого участка. При отсутствии завещание право собственности на эту часть земельного участка переходит к другому супругу. Завещание может быть составлено как отдельно на земельный участок, так и на все имущество, включая землю. Право собственности на землю или на его часть переходит к наследникам после принятия наследства, удостоверяется свидетельством о праве на наследство, выданным органом нотариата по заявлению наследника.

Если земельный участок наследуется несколькими наследниками по соглашению между ними, то земельный участок может быть передан одному из них. Остальным в этом случае выплачивается компенсация в денежной форме, соответствующая причитающейся доли земельного участка. Земельный участок может быть разделен между наследниками, если размер образовавшихся при этом земельных участков не окажется менее минимального, позволяющего использовать часть для тех или иных целей.

Земельный участок не передается по наследству или правопреемникам в случаях, когда ни один из наследников не может собственником земли. В этих случаях земельный участок переходит в государственную собственность, наследники получают денежную компенсацию, равную сумме, выплачиваемой при осуществлении выкупа соответствующих земельных участков. Вместо компенсации наследникам не гражданам РБ, постоянно поживающим на территории РБ, по их желанию предоставляются земельные участки в аренду сельскими, городскими, районными исполнительными и распорядительными органами при сохранении их целевого назначения (ст. 58 КоЗ РБ)

Особенности наследования земельного участка гражданина РБ, который ввел КФХ (ст 82 КоЗ РБ).

В случае смерти главы КФХ право пожизненного наследуемого владения земельным участком передается одному из членов КФХ, супругу, одному из детей, родителей, родственников умершего, которые вели хозяйство, вмести с наследодателем. При отсутствии таких членов КФХ право наследования возникает у другого наследника по закону, если к нему переходит имущество КФХ и он трудоспособен, желает вести КФХ, имеет необходимую квалификацию, опыт работы в сельском хозяйстве, а также имеет право вести УФХ.

Дата добавления: 2015-05-09