Теории земельной ренты

О механизме образования земельной ренты существуют различные концепции. Физиократы полагали, что земледелие – единственный источник народного богатства, рента происходит от производительности земли, которая вместе с трудом создает «чистый продукт» сверх продуктов, потребляемых самими работниками. В. Петти писал: «Труд есть отец богатства, земля – его мать». В подтверждение тезиса, что земледелие порождает «новую материю» физиократ Ф. Паолетти приводил пример. «Дайте повару известное количество гороха, из которого он должен приготовить вам обед. Он подает вам его на стол хорошо сваренным и приготовленным, но в том же количестве, в каком он его получил. А дайте то же количество садовнику, чтобы он доверил его земле, и, когда придет время, он даст вам, по крайней мере, вчетверо более того, что получил. Вот истинное и единственное производство». Отсюда делается вывод, что природа создает ренту, которая представляет собой избыток стоимости продукта над издержками производства и прибылью фермера.

Роль земледелия, обеспечивающего население продуктами питания, а промышленность сырьем, трудно переоценить. Однако сама по себе земля не имеет стоимости. Стоимость – категория социальная. Что касается «приращения новой материи землей», о чем писали физиократы, противоречит всеобщему закону природы сохранения материи, движения, обоснованному великим русским ученым М.В. Ломоносовым. Земля не создает новой материи, а превращает влагу, воздух, минеральные вещества и т.д., имеющиеся в природе, в зерна гороха. Содействие сил природы при производстве продукта наблюдается и в промышленности (силы ветра, водопада и т.д.).

В маржинальной теории земельная рента рассматривается как факторный доход. Ее величина определяется как разность при вычитании из предельного продукта заработной платы нанятых работников и процента как вознаграждения за использованный капитал в земледелии. Следовательно, рента есть часть предельного продукта, созданного землей. По сути, понимание ренты маржиналистами не отличается от понимания ее физиократами. Отличие состоит в том, если вынести за скобки понятие предельного продукта, что физиократы пытались как-то научно объяснить происхождение земельной ренты, увязывая ее с силами природы, то современные авторы без доказательства утверждают, что «в ренте воплощен труд природы».

Другие авторы экономическую природу земельной ренты пытаются объяснить на основе закона спроса и предложения. Их рассуждения сводятся к следующей аргументации. На рынке предложение земли абсолютно неэластично вследствие ограниченности и невоспроизводимости земли. Это означает, что рост цен ведет к увеличению предложения земли, она является постоянной величиной.

Спрос на землю является про­изводным от спроса на продукты земли. Увеличение или уменьшение спроса на зерно соответственно увеличивает или уменьшает спрос на пашню, но ее размер ограничен. Функция предложения земли на рынке имеет вертикальную линию (рис.). В этом случае, т.е. абсолютной неэластичности земли, рост спроса на продукты земли ведет к росту цен на них. Величина ренты определяется спросом на землю. Максимальный размер ренты (R) достигается при равенстве спроса и предложения, т.е. при равновесной цене, возникающей в точке пересечения вертикальной линии предложения (SS) и кривой спроса (D ₁, D ₂, D ₃).

Резюмируя изложенный ход мысли авторов рассмотренной концепции, можно заметить, что земельная рента есть равновесная цена, определяемая на рынке земли.

Спрос и предложение, конечно, оказывают влияние на величину ренты. Однако остается без ответа вопрос, что лежит в основе равновесной цены, когда спрос и предложение уравниваются?

Механизм образования рыночной цены на продукты земледелия и земельной ренты впервые научно объяснил Д. Рикардо. Его теория земельной ренты в своих основополагающих пунктах не утратила своей научной ценности до настоящего времени.

Первое принципиальное положение Д. Рикардо состоит в том, что рента создается не природою, а трудом, затрачиваемым на производство хлеба.

Второе положение Д. Рикардо основано на бесспорном факте, что одновременные затраты капитала на участках земли
различного плодородия и местоположения (или на одном участке в различной последовательности) приводят к образованию сверхприбыли, которая в форме ренты достается собственнику земли.

Поясним это положение. Земледелие ведется на землях с различным естественным плодородием, т.е. физико-химически­ми свойствами земли, и неодинаковой удаленностью от рынков сбыта сельскохозяйственной продукции. Предприниматели возделывают не только лучшие земли (по плодородию или местоположению), но и средние, и худшие. Это связано с тем, что для удовлетворения потребностей населения в сельскохозяйственной продукции недостаточно возделывания только лучших по плодородию и местоположению земель. Несмотря на достигнутые успехи в сельском хозяйстве, в настоящее время существует мировая проблема обеспечения продовольствием населения земли, которое, по данным ООН, к 2010 г. достигнет численности 6,8 млрд. Все больше вовлекается земель в промышленное производство, строительство. Мировая площадь земель под зерновыми культурами к настоящему времени по сравнению с 1981 г. сократилась на 690 млн га.

Необходимость вовлечения в оборот всех участков земли обусловливает определение рыночной цены продуктов земледелия издержками производства на худших землях. Отсюда вытекает различие в индивидуальных затратах капитала на единицу продукта. Предприниматели, работающие на лучших и средних землях (по плодородию или местоположению), выручат от продажи земледельческих продуктов добавочную прибыль сверх издержек производства и средней прибыли на капитал предпринимателя. Эта сверхприбыль (по плодородию и местоположению), присваиваемая земельным собственником постоянно, называется дифференциальной рентой I.

При добавочных вложениях капитала (затрат на минеральные удобрения, новую технику, мелиорацию и т.д.) на одинаковые участки по плодородию порождает также различие в индивидуальных затратах капитала на единицу продукта и образование сверхприбыли, называемой дифференциальной рентой II, которая присваивается предпринимателем – арендатором до перезаключения нового арендного договора с собственником земли. Поэтому землевладельцы заинтересованы в более коротких сроках аренды, что служит причиной более замедленного развития сельского хозяйства.

В учении Д. Риккардо о дифференциальной ренте есть и ошибочные положения. По мнению Д. Риккардо, рента возникает в ходе постепенного перехода земледельцев к обработке худших участков земли, что вызывает постоянный рост хлебных цен и ренты. Г. Кэрри на исторических фактах доказал, что земледельцы не всегда переходили к обработке от лучших участков к худшим. Нередко они начинали обрабатывать худшие, но легкодоступные участки земли, а затем переходили к лучшим.

Неверно также то, что только рост цен на хлеб приводит к возрастанию ренты. Рента может увеличиваться и при понижении цен на хлеб, если увеличится разница в производительности затрат на разных землях, что приведет к увеличению производства зерна с единицы земельной площади.

Несмотря на ошибки, рассмотренные выше, два положения Д. Риккардо о ренте сохранили свою научную ценность до настоящего времени. Независимо от того, в какой последовательности осуществлялся переход от одних участков к другим и при какой цене, незыблемым научным положением Д. Риккардо остается, что одновременные затраты капитала на участках земли различного плодородия и местоположения (или на одном участке в различной последовательности) приводят к образованию дифференциальной ренты.

К. Маркс дополнил теорию ренты Д. Риккардо учением об абсолютной ренте. Вопреки мнению Д. Риккардо, что не существует ренты на худших обрабатываемых участках земли, К. Маркс обосновал, что кроме дифференциальной ренты образуется абсолютная рента, поучаемая собственниками земли, независимо от плодородия и местоположения земельных участков. Монополия частной собственности на землю позволяет продавать сельскохозяйственную продукцию по рыночным ценам, превышающим цену производства на всех участках земли. Образуемая добавочная прибыль присваивается земельными собственниками в форме абсолютной ренты как плата за землю.

Абсолютная рента в своей основе не является надбавкой к цене земледельческого продукта. Абсолютная рента возникает вследствие того, что исторически сельское хозяйство отстает в своем развитии от промышленности. Более низкий уровень производительности сельскохозяйственного труда означает, что стоимость продукции земледелия выше цены производства. Частная собственность на землю затрудняет перелив капитала из промышленности в земледелие, и, следовательно, отсутствует выравнивание нормы прибыли путем конкуренции. Вследствие этого излишек стоимости над средней прибылью предпринимателя-арендатора остается в земледелии и присваивается собственниками земли в виде абсолютной ренты.

Рента в добывающей промышленности

Земельная рента образуется не только в земледелии, но и в добывающей промышленности. Ее присваивают собственники земли, из недр которой добываются полезные ископаемые (нефть, газ, руды, уголь и т.д.). Механизм образования ренты в добывающей промышленности не отличается от механизма образования ренты в земледелии.

Предприятия добывающей промышленности функционируют в неравных условиях, которые определяются запасами, глубиной залегания полезных ископаемых, расстоянием от рынков сбыта. Наиболее выгодные для эксплуатации месторождения полезных ископаемых ограниченны. Для удовлетворения возрастающих потребностей в продукции топливно-энергетиче­ского комплекса приходится осваивать новые месторождения нефти, газа и т.д. в отдаленных и труднодоступных районах с неблагоприятными климатическими условиями. Объективно существующие естественные различия приводят к тому, что при равных затратах на предприятиях одной и той же отрасли добывающей промышленности, выпускающих однородную продукцию, существуют различия в индивидуальных затратах капитала на единицу продукта, но он продается по рыночной цене, определяемой худшими условиями производства. Предприятия, работающие в благоприятных условиях, получают дополнительную прибыль в виде дифференциальной ренты.

Собственники земли получают и абсолютную ренту как плату за право использования богатств природы арендаторами-предпринимателями.

Рента за строительные участки

Рента за строительные участки выплачивается владельцу земли при сдаче ее в аренду для строительства жилых домов, промышленных, торговых и других предприятий и учреждений. Основным фактором, влияющим на размер дифференциальной ренты за строительные участки, является их местоположение.

Земельные участки в центре города имеют баснословную цену по сравнению с ценами в пригороде. Собственники земли в городах и промышленных центрах из-за недостатка земельных участков кроме дифференциальной ренты присваивают монопольную ренту, что тормозит жилищное и промышленное строительство вследствие огромных затрат на покупку земли, а у населения растет квартирная плата, снижаются возможности для покупки жилья.

Дата добавления: 2015-05-10