Основные понятия. Оценка на уровне субъектов РФ

ГКОЗ СХ. Методический, организационный, инф.-технический аспекты.

«Методика государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения» - 11.05.2000.

Основные понятия:

Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения - совокупность административных и технических мероприятий, направленных на определение стоимости земельных участков в границах административно-территориальных образований.

Качество сельскохозяйственных угодий – интегральные значения характеристик земельных участков по плодородию почв и технологическим свойствам;

Земельный участок - сельскохозяйственные угодья в границах землевладения (землепользования) физического или юридического лица, удостоверенных в установленном порядке уполномоченным государственным органом;

Местоположение земельных участков – характеристика земельных участков по удаленности от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения промышленными товарами с учетом транспортных условий грузоперевозок;

Дифференциальный рентный доход – дополнительный (сверхнормативный) доход, образующийся на землях относительно лучшего качества и местоположения;

Кадастровая стоимость – капитализированный расчетный рентный доход;

Земельно-оценочный район (зона внутри субъекта РФ) – часть территории субъекта РФ, примерно однородная по почвенно-климатическим и экономическим условиям сельскохозяйственного производства.

При проведении кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации определяются следующие показатели в расчете на гектар сельскохозяйственных угодий:

1. оценочная продуктивность: средняя фактическая урожайность основных сельскохозяйственных культур, оценочная продуктивность 1 га посевов основных сельскохозяйственных культур, средняя оценочная продуктивность 1 га посевов путем взвешивания оценочной продуктивности культур на структуру посевных площадей по субъекту РФ, оценочная продуктивность 1 га сельскохозяйственных угодий субъекта РФ взвешиванием оценочной продуктивности гектара пашни, сенокосов, пастбищ.

2. оценочные затраты: ежегодные фактические затраты на 1 га посевов основных сельскохозяйственных культур, по основным сельскохозяйственным культурам и сено- косам ежегодные индексы затрат субъекта РФ, оценочные затраты по основным сельскохозяйственным культурам умножением средних фактических затрат на средний индекс затрат по данному субъекту РФ, средние оценочные затраты на 1 га посевов путем взвешивания оценочных затрат по культурам на структуру посевных площадей по субъекту РФ, оценочные затраты на 1 га сельскохозяйственных угодий субъекта РФ взвешиванием оценочных затрат на гектар пашни, сенокосов, пастбищ на их долю в площади сельскохозяйственных угодий субъекта РФ, оценочные затраты на 1 га сельскохозяйственных угодий умножением оценочных затрат на индекс удорожания цен на материально-технические ресурсы необходимые для использования сельскохозяйственных угодий.

3. цена производства валовой продукции: добавлением к оценочным затратам дохода минимально необходимого для обеспечения воспроизводства дохода в размере 7% от оценочных затрат предыдущего года;

4. расчетный рентный доход и кадастровая стоимость: дифференциальный рентный доход с 1 га сельскохозяйственных угодий субъекта РФ вычитанием из стоимости валовой продукции (оценочной продуктивности) цены ее производства, расчетный рентный доход с 1 га сельскохозяйственных угодий субъекта РФ путем суммирования дифференциального и абсолютного рентных доходов, кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту РФ определяется умножением расчетного рентного дохода на срок его капитализации. Срок капитализации расчетного рентного дохода принимается равным 33 годам.

Дата добавления: 2015-05-10