Понятие и виды жилых помещений. Объектами жилищных правоотношений являются жилые

Объектами жилищных правоотношений являются жилые

помещения. Жилым помещением признается изолированное

помещение, которое является имуществом и пригодно для постоянного

проживания граждан, т.е. соответствует установленным санитарным

и гигиеническим требованиям и нормам, а также иным нормативным

предписаниям.

2. Виды жилых помещений

К видам жилых помещений относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Главным отличительным критерием жилого дома как вида

жилого помещения является его индивидуально - определенная

обособленность.

Главным отличительным критерием квартиры является ее

структурная обособленность в пределах многоквартирного дома,

обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям

общего пользования в таком доме.

Общими признаками дома и квартиры является наличие комнат

и помещений вспомогательного использования, предназначенных для

удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с

проживанием в доме и квартире.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры,

предназначенная для использования в качестве места проживания

граждан в жилом доме или квартире.

Жилое помещение может использоваться для проживания

граждан. В нем не допускается размещение промышленных

производств. Однако, жилье может использовать

профессиональной деятельности или индивидуальной

предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и

законные интересы других граждан и требования законодательства к

жилым помещениям.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом

интересов проживающих в нем граждан, соседей, соблюдения

пожарных, санитарных, технических и иных требований

законодательства.

13. Понятие «нуждаемости» в жилищном праве.

В соответствии с законодательством, льготный кредит на строительство или покупку жилья могут получить только лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Кого же следует отнести к категории нуждающихся?

В первую очередь, это граждане, не имеющие жилых помещений в собственности и (или) в пользовании в населенном пункте по месту принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, то есть по месту жительства, работы, службы.

Отсутствие у граждан в пользовании жилых помещений означает, что они не занимают жилые помещения:

• по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда;
• в качестве членов (бывших членов) семьи нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, собственника, члена организации застройщиков, когда они имеют право пользования жилым помещением наравне с нанимателем, собственником жилого помещения, членом организации застройщиков;
• по договорам найма, аренды, безвозмездного пользования или иным договорам по созданию объекта долевого строительства. Данное положение исключает возможность повторного строительства жилья на льготных условиях, установленных для нуждающихся в улучшении жилищных условий, гражданами, построившими жилое помещение на таких условиях и занимающими его на основании указанных договоров, но не регистрирующими право собственности на данное помещение.

Второй важный критерий нуждаемости – обеспеченность общей площадью жилого помещения менее 15 кв. метров на одного человека.

При этом она определяется исходя из суммы общей площади всех жилых помещений‚ находящихся в собственности или в пользовании гражданина и членов его семьи в населенном пункте по месту принятия на учет.

Если же члены семьи проживают отдельно, то обеспеченность определяется исходя из приходящейся на гражданина и членов его семьи (с которыми он принимается на учет) суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в их пользовании или в собственности в населенном пункте по месту принятия на учет, за вычетом общей площади, приходящейся на других граждан (за исключением нанимателей и поднанимателей), проживающих в этих жилых помещениях, но не включенных в число членов семьи гражданина, с которыми он принимается на указанный учет.

Нуждающимися признаются граждане:

• проживающие в жилом помещении, признанном не соответствующим санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также граждане, проживающие в общежитиях (за исключением граждан, вселившихся в общежитие в связи с обучением, сезонных и временных работников);
• проживающие в жилых помещениях государственного жилищного фонда по договору поднайма жилого помещения или в жилых помещениях частного жилищного фонда по договору найма жилого помещения; проживающие в жилых помещениях специального служебного жилищного фонда;
• проживающие в однокомнатной квартире с другим гражданином независимо от его пола (в том числе независимо от близкого родства), кроме супругов.

Проживание в однокомнатной квартире или в одной комнате с другими гражданами, когда либо сам гражданин, либо лица с ним проживающие, имеют заболевания, при наличии которых признается невозможным совместное проживание с лицами, страдающими данными заболеваниями, в одной комнате (квартире), является основанием для признания нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Дата добавления: 2015-05-10