Кадастровые процедуры. Основные термины и типовые ситуации

Существуют следующие виды кадастровых процедур при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости:

• внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
• постановка на государственный кадастровый учет (кадастровый учет) объекта недвижимости;
• учет изменений объекта недвижимости (в том числе учет части объекта недвижимости и учет адреса правообладателя объекта недвижимости);
• снятие с кадастрового учета объекта недвижимости;
• внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в орган кадастрового учета из органов государственной власти и органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия при ведении ГКН;
• исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.¹⁾

Применительно к земельным участкам можно выделить следующие типичные кадастровые процедуры:

• образование земельных участков в результате объединения;
• образование земельных участков в результате раздела, когда все земельные участки образуемые;
• образование земельных участков в результате раздела с измененным земельным участком;
• образование земельных участков из земель;
• образование земельных участков в результате выдела;
• образование земельных участков в результате перераспределения;
• образование частей земельного участка;
• уточнение сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и (или) площади земельного участка.

Образуемые земельные участки — это земельные участки, которые образуются в результате раздела, объединения, перераспределения земельных участков, выдела из земельных участков либо из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пп. 1, 2 п. 3 Требований к подготовке межевого плана, далее - Требований).

Исходные земельные участки — это земельные участки, из которых в результате раздела, объединения или перераспределения образуются новые земельные участки (пп. 1 п. 3 Требований).

Уточняемые земельные участки — это земельные участки, в отношении которых в результате кадастровых работ уточняется описание местоположения границ и (или) площадь (пп. 4 п. 3 Требований).

Измененные земельные участки — это:

• земельные участки, из которых в результате выдела образуются новые земельные участки (пп. 3 п. 3 Требований);
• до 1 января 2015 года земельные участки, из которых в результате раздела по правилам п. 4 ст. 11.4. Земельного кодекса РФ, п. 18 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ образуются новые земельные участки (пп. 3 п. 3 Требований);
• земельные участки, находящиеся в государственной собственности, не закрепленные за физическими или юридическими лицами;
• единые землепользования, из которых в результате раздела образуются новые земельные участки (п. 60 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, пп. 3 п. 3 Требований).(По материалам статьи Особенности межевого плана по уточнению сведений о ранее учтенных земельных участках. М. И. Петрушина. Кадастровый вестник №1 2009)²⁾³⁾⁴⁾

Также встречается термин «преобразуемый участок» — это объект недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым был образован другой объект недвижимости.⁵⁾

Перечислим случаи, когда в результате преобразования исходного земельного участка образуется один или несколько земельных участков, при этом исходный земельный участок сохраняется в измененных границах:

• при разделе земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан (п. 4 ст. 11.4 Кодекса);
• при выделе земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок (п. 1 ст. 11.5 Кодекса);
• при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу (п. 18 ст. 3 Закона). ⁶⁾

Одним из основополагающих принципов государственного подхода к ведению кадастрового учета в Российской Федерации является признание всех ранее внесенных в государственный кадастр сведений об объекте недвижимости.⁷⁾

Государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с законом (ранее учтенные объекты недвижимости).При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. ⁸⁾

Ранее учтенным земельным участком считается также участок, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре прав.⁹⁾

Доступ к образуемым земельным участкам — проход или проезд от земельных участков общего пользования.¹⁰⁾

Размещение объектов капитального строительства на землях общего пользования возможно лишь постольку, поскольку это не препятствует общему доступу на такие земли. ¹¹⁾

В законе о регистрации есть положение, что зарегистрированными считаются и те, которых в ЕГРП нет,если документ получен до вступления закона в силу.

Дата добавления: 2015-05-10