Процедуры образования земельных участков

Образование земельных участков

Под термином «образование земельных участков» следует понимать процедуру постановки земли на государственный кадастровый учет, который подтверждает существование каждого конкретного участка с присущими ему свойствами и характеристиками, предоставляющие возможность определить его как индивидуально-определенную вещь.

Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется путем утверждения границ земельного участка на кадастровой карте (плане) территории.

Если ранее границы участка были сформированы, однако, нуждаются в той или иной корректировке, образование земельных участков возможно путем:

• Раздела земельного участка, при котором образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
• Выдела земельного участка, который осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.
• Объединения смежных земельных участков- это кадастровая процедура, при которой из нескольких смежных земельных участков образуется один участок. При этом исходные земельные участки прекращают свое существование, а вновь образуемый земельный участок получает новый кадастровый номер.

В том случае, если у объединяемых участков один собственник, право собственности на исходные земельные участки переходит к образуемому земельному участку. Если собственники разные лица, то при объединении участков возникает право совместной долевой собственности.

Объединение участков возможно при следующих условиях:

• принадлежности всех участков к одной категории земель и одному виду разрешенного использования;
• все исходные участки должны располагаться в одном и том же поселении, городском округе, населенном пункте и субъекте Российской Федерации;
• вновь образованный путем объединения земельный участок должен удовлетворять требованиям о предельных максимальных размерах, установленных в соответствии с земельным законодательством. Для земельных участков в Москве такие требования не установлены;
• координаты характерных точек границ всех исходных земельных участков должны быть определены с нормативной точностью (при объединении участков расположенных в Москве, объединяемые участки должны быть уточненными);
• участки, оформленные на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования, должны принадлежать одному правообладателю.

• Перераспределения нескольких смежных земельных участков, при котором образуются несколько других смежных земельных участков, и существование первоначальных смежных земельных участков прекращается.

Дата добавления: 2015-05-10