Земельный сервитут

Ограниченные вещные права на земельные участки.

-право пожизненного наследуемого владения.Запрещено вновь учреждать эти права,сохраняются только учрежденные до введение ЗК.

-право постоянного бессрочного пользования.

Ни одно из этих прав не отражается в проекте.Второе предполагается сохранить только в тех случаях,если они вступили в силу до принятия изменений в ГК.

Вместо этих прав:

-право постоянного землевладения(эмфитевзис)

-право застройки(суперфиций)

Общие черты:

1.Возможно распоряжение ограниченным вещным правом(а не вещью).Вплоть до отчуждения.Без согласия собственника,ограничения установлены только в законе.

Право переходит в порядке универсального правопреемства(по наследству или реорганизации юр.лица).

2.Возникают на основании договора с собственником об установлении права

3.Оба права носят возмездный характер и в договоре обязательным условием будет размер платы.

Различия:

1.По содержанию.

Цель-использование природных свойств и качеств земельного участка(эмфитевзис).

Цель-возведение а чужом земельном участке зданий и сооружений(суперфиций).

2.Сроки.

Эмфитевзис-бессрочный,но в договоре разрешается установить на срок,но не менее 50 лет.

Суперфиций-в договоре всегда должен быть указан срок-не менее 50 и не более 100.

Соотношение прав на земельный участок и строение.По римскому праву:и участок и строение принадлежали бы собственнику зем.участка.А собственник строения имеет право пользоваться и тем и другим.

По проекту,собственником здания является суперфициарий на срок действия суперфиция и он может не только сносить эти сооружения,но и отчуждать их.

Недостатки такого решения:

-нарушается единство участка и строения

-конструкция противоречит романо-германского права,т.е. право собственности на срок.Но аксиома-право собственности бессрочно.

С точки зрения ГК сервитут может быть только частным.Он предполагает отношения соседства.В том смысле,что недостающие свойства одного участка восполняются через пользования другим.Участники-это конкретные лица-сервитуарий,собственник господствующего участка и собственник служащего участка.

Публичный сервитут установлен в земельном кодексе и предполагает пользование участка неограниченным кругом лиц.Это не сервитут,нет отношений соседства.

В проекте запрет публичного сервитута.Не может быть установлен для неопределенного круга лиц.

В настоящее время перечень сервитутов не закрыт(п.1 274).Проект предлагает закрепить 5 групп сервитутов,с исчерпывающими подвидами.

-Сервитуты перемещения

-Строительные сервитуты(опора)

-Сервитут мелиорации(водные)

-Горные сервитуты(для добычи полезных ископаемых)

-Коммунальные

Новое-вводится 2 категории сервитутов:положительный(есть и сейчас,когда пользуется чужой вещьюа 2 терпит) и отрицательный(новое,собственник служащей вещи обязуется не совершать действия с этой вещью в интересах сервитуария,например света и вида,не возводить строение закрывающе свет).

Дата добавления: 2015-05-10