Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

В. Прекращение договора аренды




Применительно к аренде законодатель устанавливает целый ряд специальных предписаний.

 

Истечение срока – прекращает аренду (исключение – п.2 ст.621 ГК РФ – когда нет возражения арендодателя). В п.2 ст.617 – специальное регулирование относительно смерти гражданина-арендатора недвижимого имущества. Общее правило – ст.418 ГК РФ – смерть прекращает обязательство, если обязательство не связано с личностью стороны. П.2 ст.617 - права и обязанности при смерти переходят к наследнику, если законом или договором не установлено иное.

 

Досрочное расторжение договора – прекращает аренду. При этом неясно почему, законодатель применительно к аренде устанавливает юрисдикционное досрочное расторжение договора (ст.619 и ст.620 ГК РФ). Ст.619 устанавливает основание и механизм досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, а ст.620 делает то же самое, но для арендатора.

 

Ст.619, устанавливая основания для расторжения договора арендодателем, исходит из следующей логики: там 4 поименованных основания + те, которые договором предусмотрены. Причем еще есть правила п.2 ст.450, которые тоже применяются. Но там нарушение должно быть существенным, и арендодатель должен это доказать. П.28 Инф. письма N66 подтверждает это. П.26[35] Инф. письма N66 – установленные договором основания для одностороннего отказа могут и не зависеть от допущенного арендатором нарушения.

 

С точки зрения механизма расторжения договора по инициативе арендодателя, нужно обратить внимание на последний абзац ст.619 ГК РФ: до того, как арендодатель обратится в суд, он должен письменно уведомить арендатора о необходимости устранения нарушения. Это, однако, не отменяет общий порядок ст.452 ГК РФ – для всякого требования об изменении или расторжении договора должен быть соблюден претензионный порядок – предложить расторгнуть договор добровольно. П.29[36] Инф. письма N66 ВАС прямо указывает, что предупреждение, наличие которого обязательно в силу 619-ой, не отменяет правил 452-ой. Но ВАС говорит, что эти два волеизъявления могут быть воплощены в едином документе, но они могут быть воплощены и порядок, установленный законом, будет считаться соблюденным, когда из документа следует, что там эти два волеизъявления выражены.

 

И только после всего этого можно идти в суд с иском о расторжении договора. 5.05.1997 года ВАСом было принято Инф. Письмо N14. И в п.8 этого письма была предложена следующая сентенция (которая до сих пор является мэйнстримом) – удовлетворение требования о расторжении договора возможно только в том случае, если нарушение не устранено к моменту вынесения судебного решения. Механизм сложный. Поэтому можно односторонний отказ в договоре предусмотреть (ст.310 ГК РФ). ВАС в Инф. письме 66 – сказал, что стороны могут предусмотреть условия об одностороннем отказе только в случае, если деятельность связана с предпринимательской деятельностью.

 

В ст.620 – 4 основания + закон + договор (это по требованию арендатора расторжение договора). По 450-ой можно пойти. Все так же, по сути. Там предупреждения контрагента нет, но общее правило 452-ой о претензионном порядке сохраняет силу. Ну и дальше всё так же.

 

 




Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2015-05-31; Просмотров: 423; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.01 сек.