Договор пожизненной ренты

Договор ренты.

По договору ренты, получатель ренты передаёт плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать ренту.

Договор – возмездный, реальный, длящийся.

Выделяют договоры:

· Пожизненной ренты

· Постоянной ренты

Является бессрочным, может заключатся в пользу третьего лица, а также переходить по наследству (ст. 589ГКРФ). Особенностью является то, что получателем ренты может быть юридическое лицо. А рента может быть использована для покрытия особых потребностей получателя не связанных с личными или бытовыми. Постоянная рента всегда выражается в деньгах. Однако в случаях предусмотренных договор, возможна выплата ренты натурой. При случайной гибели или случайном повреждении имущества полученного за плату подвыплату ренты. Плательщик может потребовать прекращения договора ренты, либо изменения условия его выплаты.

Имущество передаваемое по договору может быть выкуплено в случаях предусмотренных законом, пожелавший её выкупить, должен письменно уведомить получателя ренты за три месяца, до фактического прекращение выплаты.

Получатель ренты в праве осуществить выкуп только в порядке статьи 593 ГКРФ.

Стороны в праве в договоре предусмотреть цену выкупа ренты, если они не предусмотрели действует норма гражданского кодекса. Если имущество было передано безвозмездно в выкупную сумму включается: годовой размер рентных платежей и цена переданного имущества в порядке статьи 424 ГКРФ. При передаче ренты за плату необходимо внести сумму равную годовой сумме платежей.

· Пожизненного содержания с иждивением

В собственность плательщика ренты передаётся исключительно недвижимое имущество.

Рентные платежи могут быть не только в виде денежной форме, но в виде товаров, услуги, медицинского обслуживания.

Замена плательщика ренты на другое лицо может осуществляться только с предварительного согласия получателя ренты. Ст. 604 ГКРФ

В договоре должна быть определенная общая стоимость всего объема содержании иждивением. Договор равен жизни иждивенца, получатель вправе отказаться от рентного обязательства, если плательщик нарушил существенные условия договора. Получатель может передать правотребования по договору другому лицу, если это прямо предусмотрено договором.

Договор пожизненной ренты заключается на период жизни гражданина заключающего договор, либо на период жизни указанного лица.

В случае смерти одного из лиц, в пользу которого заключается договор, его доля переходит к другим получателем, если другое не установлено договором.

Размер ренты должен быть не меньше минимального размера оплаты труда на один месяц.

Договор, может быть расторгнуть по требованию получателя, если плательщик нарушит существенные условия договора. Кроме того, получатель в праве потребовать выплата ренты или возмещения убытков (ст. 599 ГКРФ). При расторжении договор со взысканием убытков получатель в праве претендовать на возмещение всех потерь, включающих стоимость переданного имущества за вычетом полученных от плательщика компенсации за имущество и ренты платежей.

Риск случайной гибели не освобождает плательщика выплачивать её на условиях договора ренты до конца жизни получателя. Переход прав получателя ренты невозможен, в отличии от постоянной ренты.

Дата добавления: 2015-05-31