КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Правовые акты. Тема 2. Объекты жилищных прав
Задачи Вопросы Тема 2. Объекты жилищных прав 1. Понятие и признаки жилого помещения. 2. Виды жилых помещений. 3. Назначение жилого помещения. 4. Государственная регистрация жилых помещений и прав на жилые помещения. 5. Понятие жилищного фонда. Виды жилищных фондов. 6. Государственный учет жилищного фонда. 7. Контроль за использованием жилищного фонда и его сохранностью. 8. Исключение жилых домов и жилых помещений из жилищного фонда. 9. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое: условия и порядок. 10. Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие, основание, порядок. 11. Последствия самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения.
Задача 1. Как известно, многие народы Крайнего Севера и Средней Азии, используют в качестве жилища юрты, чумы и т.п. Понятно, что эти помещения вряд ли могут пройти какую-либо проверку санэпиднадзора, так как в них отсутствуют удобства и коммуникации. Тем не менее представители этих народностей, как правило, отказываются от предлагаемой им жилплощади в благоустроенных квартирах и продолжают жить в ртах (чумах, вигвамах и т.п.). Могут ли вышеозначенные жилища в данном конкретном случае быть признаны жилыми помещениями? Распространяются ли на них такие принципы жилищного права, как недопустимость произвольного лишения жилища, принцип неприкосновенности жилища, и попадают ли они под действие жилищного права?
Задача 2. Павлов по договору найма сдал квартиру Тимофееву, а последний устроил в ней склад сильно пахнувших огнеопасных товаров. Павлов обратился в суд с иском к Тимофееву, в котором требовал досрочного расторжения договора найма, возмещения затрат на ремонт квартиры, а также возмещения морального вреда в пользу соседей.
Задача 3. Романов, собственник четырехкомнатной квартиры, зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, повесил на дверь вывеску соответствующего содержания и устроил в трех комнатах своей квартиры офис по продаже товаров мелким оптом. Сотрудниками его предприятия являлись его жена, двое совершеннолетних детей, а также брат жены и два его приятеля. Администрация района обратилась в суд с иском в порядке ст.293 ГК РФ о принудительной продаже указанной квартиры.
Задача 4. Противопожарная служба в ходе проверки выявила следующие обстоятельства. Плетнев, наниматель муниципальной квартиры, собирал в ней различные пиротехнические игрушки. Жена Плетнева занималась в этой же квартире пошивом свадебных платьев. Противопожарная служба привлекла его к административной ответственности за то, что квартира не была оборудована запасным выходом и отсутствие в квартире огнетушителей и противопожарного щита. Плетнев обжаловал незаконные, по его мнению, действия противопожарной службы в суд.
Задача 5. Тарасов, собственник квартиры, состоящей из двух смежных комнат, заключил договор найма одной из них с Мелехиным сроком на три года. Через год Тарасов обратился в суд с иском к Мелехину о взыскании платы за жилое помещение за последние шесть месяцев, а также пеней предусмотренных заключенным договором. Мелехин иск не признал, заявив, что заключенный договор является недействительным.
Задача 6. 10 марта 2005 года умер гр.Путилов. В 2002 году он составил завещание, содержавшее следующую фразу: «Оставляю принадлежащий мне по праву собственности жилой дом №7 по ул.Ленина в поселке «Светлый путь» моему двоюродному племяннику Чиркову». Чирков обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство – жилой дом с прилегающими надворными постройками и земельный участок под ними. Нотариус выдал Чиркову свидетельство о праве на наследство – жилой дом. Свидетельство о праве на надворные постройки и земельный участок было выдано дочери Путилова непоименованной в завещании отца. Чирков обжаловал действия нотариуса в судебном порядке. Изменилось бы что-нибудь, если бы завещание было составлено после 1 марта 2005 года?
Задача 7. Гр. Зверев и Власова обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. В регистрации им было отказано, так как в деле отсутствовал технический паспорт квартиры. Зверев – собственник квартиры – обратился за выдачей паспорта в Центр технической инвентаризации г.Перми. Вместо паспорта ему было предъявлено требование о приведении жилого помещения в прежнее состояние (последствие самовольной перепланировки). Узнав об этом гр. Власова сказала Звереву, что он может ничего не переделывать, а она купит эту квартиру в случае ее принудительной продажи.
Задача 8. Гр. Алексеев обратился в орган местного самоуправления с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое. Через три месяца он получил по почте ответ на свое заявление, исчерпывавшийся следующей фразой: «Уважаемый гр. Алексеев в переводе принадлежащего Вам жилого помещения в нежилое отказано».
Задача 9. Корнеев, являвшийся собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоэтажного дома, обратился в орган местного самоуправления с заявлением о переводе этого помещения в жилое. Разрешение было им получено. Гр.Козлова, являвшаяся собственником нежилого помещения, расположенного на втором этаже того же дома, обратилась в суд с иском о признании решения органа местного самоуправления незаконным. Представитель органа местного самоуправления и Корнеев, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, против иска возражали.
Задача 10. К гр. Федорову – собственнику жилого дома – обратился страховой агент с предложением заключить договор страхования дома. Федоров от заключения договора отказался. В ответ на отказ от заключения договора страховой агент разъяснил ему, что в соответствии со ст.21 Жилищного кодекса РФ, страхование жилых помещений является обязанностью их собственников. Федоров обратился за консультацией к юристу.
Задача 11. Чупраков, являвшийся собственником квартиры №1 в двухквартирном доме, приобрел по договору купли-продажи вторую квартиру в этом же доме. Он обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о регистрации сделки и его права собственности на весь дом и выдаче ему одного свидетельства о праве. Орган, осуществляющий государственную регистрацию, зарегистрировал сделку и выдал ему свидетельство о праве собственности на кв.№2. Чупраков обратился в суд.
Задача 12. В соответствии с решением районного суда квартира, принадлежавшая Митрофанову на праве собственности подлежала продаже с публичных торгов в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ. На следующий день после вступления указанного решения в законную силу представитель органа местного самоуправления потребовал от Митрофанова освободить занимаемое жилое помещение. Митрофанов исполнить предъявленные требования отказался сославшись на отсутствие указаний на это в решении суда.
Задания 1.Подготовьте проект заявления о переводе жилого помещения в нежилое. 2. Подготовьте проект искового заявления о признании несоответствующим закону решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое. 3. Подготовьте проект заявления о перепланировке жилого помещения. 4. Подготовьте проект решения суда, содержащее вывод о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1. 2. Жилищный кодекс Российской Федерации. 3. О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации: Постановление правительства РФ от 26.09.1994г. 4. Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения: Постановление Правительства РФ от 28.04.2005г. №266. 5. О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности: Постановление Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 г. №921. 6. Об утверждении положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания: Постановление Правительства РФ от 04.09.2003г. №552.
Дополнительная литература 1. Алексеева О.Г. Жилое помещение: фикция, пространство, материальный объект? //Семейное и жилищное право. 2008. №1. 2. Бойченко В.Н. Законные основания использования жилого помещения не по назначению // Жилищное право. 2005. №8. 3. Глазычев В.Л. Жилищный кодекс Российской Федерации (проект) – рецензия / www.msk.ru. 4. Гордеев Д.П. О применении понятия “жилищный фонд” // Жилищное право. 2004. №3. 5. Камышанский В.П. Переустройство и перепланировка квартиры по новому Жилищному кодексу // Жилищное право. 2005. №6. 6. Кириченко О.В. Пригодность для постоянного проживания – сущностный признак //Семейное и жилищное право. 2011. №6. 7. Кириченко О.В. К вопросу о целевой направленности использования жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма//Семейное и жилищное право. 2011. №5. 8. Кузьмина И.. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. 2001. №9. 9. Куринов А.Б. Актуальные проблемы перевода жилых помещений в нежилой фонд // Жилищное право. 2002. №3. 10. Литовкин В.Н. Право собственности и другие вещные права на жилище // Жилищное право. 2001. №1,2. 11. Магомедова К.И. Особенности правового режима жилого помещения. //Семейное и жилищное право. 2011. №4. 12. Михайлов В.К. Место многоквартирного дома в системе объектов гражданских и жилищных прав //Семейное и жилищное право. 2008. №1. 13. Строганова Т.П. К вопросу законодательного закрепления понятия жилого помещения // Юридическая наука и практика: пути развития и совершенствования: Сб. статей /Перм. ун-т. – Пермь, 2003. 14. Шипика Л. В. К вопросу о соотношении категорий «жилище» и «жилое помещение» //Семейное и жилищное право. 2011. №3. 15. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. М., 1996.
Дата добавления: 2015-05-31; Просмотров: 1279; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |