Порядок выкупа

Порядок выкупа земельного участка, а так­же недвижимого имущества на нем для государственных и му­ниципальных нужд установлен в статьях 279 - 281 ГК РФ.

После принятия решения об изъятии земельного участка собственник, не позднее чем за год до предполагаемого изъятия, должен быть уведомлен об этом в письменном виде. Участок не может быть изъят без воли соб­ственника в течение одного года с момента получения им такого уведомления. В этот период соб­ственнику предлагается достичь соглашения о выкупной цене земельного участка и недвижи­мости. В случае несогласия соб­ственника с предполагаемым изъятием он вправе обратиться в суд с требованием о призна­нии решения недействитель­ным в порядке, предусмотрен­ном гл. 24 АПК РФ (гл. 25 ГПК РФ), какие соответствующего закону и нарушающего его пра­ва и законные интересы. Следу­ет отметить, что по российской правоприменительной практике надлежащим письменным уведомлением считается такое уве­домление, за которое у адресата тем или иным способом отбира­ется расписка. Поэтому надле­жащее уведомление возможно либо на условиях вручения доку­ментов собственнику лично под роспись, либо на условиях нап­равления ему заказного письма с уведомлением о вручении. Иногда письменной формой уведомления считается его опубликование в местных, реги­ональных или центральных пе­риодических печатных издани­ях. Но применительно к данно­му закону такая форма письмен­ного уведомления не действует.

Решение государственного органа об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд под­лежит государственной регис­трации в органе, осуществляю­щем регистрацию прав на зе­мельный участок. В соответ­ствии с федеральным законом «О государственной регистра­ции прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки подлежат ре­гистрации в Едином государ­ственном реестре прав на нед­вижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Органом, осущес­твляющим регистрацию прав на земельные участки, является Федеральная регистрационная служба в лице ее территориаль­ных органов. Однако указанный закон не устанавливает правил регистрации подобных решений. Представляется, что реше­ние об изъятии земельного учас­тка для государственных или му­ниципальных нужд подлежит регистрации в ЕГРП в качестве ограничения (обременения) зе­мельного участка. Перечень ограничений (обременении) недвижимого имущества в этом фе­деральном законе остается от­крытым. К примеру, к ним отно­сятся сервитуты, ипотека, арен­да, арест имущества и др. Но по своей сути и решение об изъя­тии земельного участка является своего рода стесняющим право­обладателя обстоятельством, то есть обременением.

Существенным препятстви­ем, ставящим под угрозу право­мерность изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, яв­ляется ситуация, когда право на земельный участок возникло до вступления в силу вышеуказанного федерального закона и не зарегистрировано по установ­ленным в нем правилам. В этом случае государственная регис­трация решения об изъятии зе­мельного участка невозможна до соответствующего оформле­ния прав на этот участок.

Дата добавления: 2015-05-31