Защита права собственности и других вещных прав

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Каждый из супругов вправе требовать государственной регистрации совместной собственности на недвижимое имущество, нажитое супругами во время брака, при этом право общей совместной собственности возникает с момента приобретения такого имущества (абз.2 п.1 ст.285 ГК РФ).

Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, является их раздельной собственностью.

Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству являются их раздельной собственностью.

Имущество каждого из супругов может быть признано совместной собственностью, если во время брака в указанное раздельное имущество за счет общего имущества супругов или за счет личного имущества другого супруга были внесены вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата, не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата в период брака, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное (абз.3 п.2 ст.285 ГК РФ).

Взыскание обращается на имущество супругов (раздельное и совместное), если они оба являются стороной в обязательстве.

Взыскание обращается на имущество, находящееся в раздельной собственности одного из супругов и на его долю в совместном имуществе, когда он один является стороной в обязательстве.

Семейные отношения без регистрации брака не влекут возникновения общей совместной собственности. Спор о разделе совместно нажитого в этом случае имущества разрешается по правилам об общей долевой собственности граждан.

Отношения общей совместной собственности супругов прекращаются с расторжением брака. Это влечет за собой и раздел общего совместного имущества. Но раздел такого имущества может быть произведен и в период брака (п.1 ст.38 Семейного кодекса РФ). Неразделенная часть имущества, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность (п.6 ст.38 Семейного кодекса РФ).

Раздел совместного имущества супругов и определение долей в этом имуществе осуществляется по согласию супругов. В случае недостижения согласия между супругами спор передается на разрешение суда, который вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) заслуживающего внимания интересов одного из супругов, в частности в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (ст.39 Семейного кодекса РФ).

Смерть одного из супругов также влечет прекращение общей совместной собственности. К наследникам по закону или завещанию переходит как принадлежавшее умершему раздельное имущество, так и его доля в общей совместной собственности.

В случае признания брака недействительным при споре о разделе имущества, нажитого совместно в период с регистрации брака до момента признания его недействительным, применяются правила об общей долевой собственности граждан. Однако при вынесении решения суд вправе признать за супругом, права которого нарушены заключением такого брака (добросовестным супругом), право на раздел имущества по правилам об общей совместной собственности (ст.30 Семейного кодекса РФ).

18.4. Иные случаи образования общей собственности

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая ведомственный фонд, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии с Законом определены три основополагающих принципа приватизации жилья: безвозмездность приватизации, добровольность приватизации и однократность приватизации.

Под жилыми помещениями следует понимать жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (ст.15-16 ЖК). В настоящее время Постановлением Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998г. № 25-П сняты ограничения на приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального фонда социального использования, которая ранее допускалась лишь при соблюдении ряда условий.

Жилое помещение может быть передано в собственность всех проживающих в нем граждан, в собственность нескольких лиц или в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При передаче квартиры, по согласию всех проживающих в жилом помещении, одному или нескольким лицам необходимо учитывать, что в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Совета РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24.08.93г. №8 за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими лицами занимаемого жилого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение жилья в собственность в порядке приватизации другого, впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в этом случае предоставленная этим лицам возможность бесплатно приватизировать занимаемоежилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другим лицом.

Если жилое помещение передается гражданам в общую собственность, то по отношению к этому имуществу действует либо режим имущества, находящегося в долевой собственности либо режим совместной собственности супругов. При этом не имеет значения, на одного из супругов будет оформлено право собственности или на двух супругов.

При приватизации жилого помещения в общую долевую собственность, каждый участник такой долевой собственности (а они при приватизации могут быть разными, например 1/2, 1/3)) участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в расходах по его содержанию и сохранению. В случае раздела жилого помещения каждый из участников общей долевой собственности получает часть жилого помещения или денежную компенсацию согласно его доле.

Если жилое помещение передается в общую совместную собственность, то предполагается, что его участники имеют равные доли.

При приватизации жилого помещения в обязательном порядке должно учитываться право несовершеннолетних на получение своей доли в приватизируемой квартире, что должно быть зафиксировано при оформлении договора. Это предусмотрено в интересах детей с тем, чтобы в результате приватизации жилья и возможного в последующем его отчуждении не ущемлялись жилищные права несовершеннолетних.

Система гражданско-правовых средств защиты права собственности и других вещных прав. Иск об истребовании имущества собственника (титульного владельца) из чужого незаконного владения (виндикационный иск). Иск об устранении нарушений в осуществлении правомочий собственника (титульного владельца), не связанных с лишением владения (негаторный иск). Иск о признании права собственности (титульного владения.) Освобождение вещи от ареста (исключение из описи)

Дата добавления: 2015-05-31