Вторая группа задач

Задача 1.

Акционерное общество "Моторы" выкупило в процессе приватизации по договору купли-
продажи земельный участок, на котором размещалось подсобное хозяйство предприятия.
Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Для осуществления
хозяйственной деятельности общество решило заложить здания и земельный участок
подсобного хозяйства предприятия в обеспечение обязательств по кредитному договору. В
проведении государственной регистрации договора участка было отказано. Акционерное
общество "Моторы" обратилось в суд.

Может ли быть заложен земельный участок, ранее используемый для размещения
подсобного хозяйства предприятия? Решите дело.

Задача 2.

Гражданин Зимин получил по наследству недвижимое имущество и земельный участок,
который находился у наследодателя на праве пожизненного наследуемого владения.
Площадь земельного участка составляла 0,32 га. Зимин обратился с заявлением о выкупе
земельного участка площадью 0,12 га, а остальную часть земельного участка площадью 0,20
га, на которой находились жилой дом и другие строения, пожелал оставить на праве
пожизненного наследуемого владения, которое было у наследодателя. Часть земельного
участка площадью 0,12 га, которую гражданин хотел выкупить, свободна от строений, на
нём находились садовые деревья, сосны, липа, и другие зеленые насаждения. Норма
предоставления земельного участка установлена в районах, обеспеченных инженерной
инфраструктурой, в размере от 0,03 га до 0,06 га, в районах, не обеспеченных инженерной
инфраструктурой, в размере от 0,06 га до 0,12 га.

Возможно ли такое переоформление прав гражданином? Порядок и условия
переоформления права пожизненного наследуемого владения?

Задача 3.

Гражданин Фикусов получил на основании распоряжения главы администрации в
собственность за плату земельный участок площадью 1200 кв.м. для жилищного
строительства на территории города. Стоимость земельного участка внесена гражданином
полностью. Право собственности на землю зарегистрировано. По распоряжению гражданин
принимал на себя обязательства приступить к строительству жилого дома в течение 6
месяцев с даты получения земельного участка и закончить строительство по истечении 2 лет
с даты предоставления земельного участка.

Гражданин построил на части земельного участка площадью временное строение на
фундаменте и сдавал его в аренду по договору ООО «Момент» для использования под
складские нужды. В соответствии с договором ООО «Момент» обязалось построить для
гражданина жилой дом на участке. На оставшейся части земельного участка площадью 000
«Момент» начало строительство жилого дома для гражданина в соответствии с договором на
производство строительных работ.

Органами государственного контроля были составлены протоколы о нарушениях
земельного законодательства, выразившихся в:

использовании гражданином Фикусовым части земельного участка с нарушением целевого назначения,

самовольном занятии земельного участка ООО «Момент» и самовольном строительстве на земельном участке.

Какие нарушения земельного законодательства имеются в действиях гражданина Фикусова?

Правомерны ли действия Комитета по земельным ресурсам и землеустройству?

Решите дело.

Задача 4.

Емельянова обратилась в суд с иском к садоводческому товариществу «Родник» о признании права собственности на 90 кв.м земельного участка. Емельянова является членом
садоводческого товарищества с 1999 г. За ней в начале 2005 г. был закреплен в собственность
земельный участок площадью 670 кв.м. Начиная с 2000 г. она освоила и использовала 90
кв.м территории, прилегающей к ее земельному участку. В конце 2005 г. правление товарищества приняло в члены товарищества Мохова, передав ему в пользование земельный участок, прилегающий к участку Емельяновой, включая и территорию, освоенную и используемую Емельяновой. В 2006 г. Мохов приватизировал используемый им земельный участок.

Каковы основания возникновения прав на земельные участки членов садоводческих
товарищества?

Решите дело.

Задача 5.

Работники совхоза «Волжский» после реорганизации совхоза передали в 1993 г. в уставной фонд образованного ими АОЗТ принадлежащие им имущественные паи и земельные доли. АОЗТ было оформлено свидетельство о коллективно-долевой собственности на земельные участки. В 1994 г. членам АОЗТ были оформлены свидетельства о праве собственности на земельную долю. В 1999 г. часть членов АОЗТ передали по договору аренды земельной доли свои земельные доли колхозу. Договоры аренды зарегистрированы не были.

Кто является собственником и пользователем земель, ранее используемых совхозом
«Волжский»?

Задача 6.

Сельскохозяйственный кооператив передал в аренду промышленному предприятию 50 га
пашни из состава принадлежащих ему земель для ведения подсобного хозяйства сроком на
10 лет. 80 га сельскохозяйственных угодий были внесены в качестве вклада в уставной
капитал совместного предприятия, которое было создано для строительства и последующей
эксплуатации туристического комплекса.

Оцените правомерность передачи в аренду и в уставной капитал земель кооператива?

Задача 7.

ООО «Вымпел» обратилось с иском в суд о признании недействительным постановления
районной администрации о предоставлении земельного участка работнику ООО Лыкову для
ведения крестьянского хозяйства из состава используемых ООО земель. ООО, ссылалось на
то, что используемые им земли являются общей долевой собственностью бывших членов
колхоза «Вымпел», переданные им при реорганизации колхоза, а выделение земельного
участка произведено без предварительного согласования с ООО местоположения
изымаемого земельного участка. Лыков сослался на то, что его заявление, направленное
директору ООО в течении двух месяцев не было рассмотрено и он был вынужден
обратиться в администрацию, которая своим решением разрешила возникший спор.

Решите дело.

Задача 8.

Из городских земель предприятию был предоставлен земельный участок для жилищного
строительства.

При строительстве один жилой дом был выдвинут за красную линию в сторону переулка на 1 м, что обнаружил орган архитектурно-строительного надзора и предложил разобрать
воздвигнутую часть строения и начать строительство заново, не нарушая красной линии.

Инвестор не выполнил требований, и по окончании строительства обратился в городскую
администрацию с заявлением о признании дома готовым к эксплуатации.

Каков правовой режим земель участков, предоставляемых под жилищное строительство?

Каковы юридические последствия нарушения красной линии при строительстве в городах? Кто и в каком порядке устанавливает и изменяет красные линии застройки в
городах и иных поселениях?

Решите дело.

Задача 9.

Производственное предприятие на используемом им земельном участке самостоятельно, без оформления разрешительной документации возвело два кирпичных склада. Орган
архитектурно-строительного надзора предъявил требование предприятию о сносе возведенных построек, мотивируя свое требование тем, что в соответствии с генеральным
планом развития города предприятие подлежит выводу за пределы города, а земельный
участок им занимаемый - изъятию и последующему предоставлению под жилищное
строительство.

Предприятие обратилось в арбитражный суде заявлением о признании права собственности на возведенные постройки.

Каков порядок осуществления застройки используемых земельных участков? Изменится ли ситуация, если земельный участок был выкуплен предприятием в процессе приватизации?

Решите дело.

Задача 10.

Районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству обратился в арбитражный суд с иском о понуждении предприятия Минобороны России к заключению договора аренды
земельного участка, на котором расположены его здания и сооружения. В обоснование иска
земельный комитет сослался на Земельный кодекс РФ и ФЗ «О введении в действие
Земельного кодекса РФ», согласно которым, предоставление земли осуществляется на
основании решения местной администрации, и на акты органов государственной власти
Тверской области, а также акты органа местного самоуправления, определившие ответчику режим землепользования в виде краткосрочной аренды.

Решите дело.

Задача 11.

В связи с организацией охранных зон государственного заповедника расположенным в этих зонах коллективным и крестьянским (фермерским) хозяйствам было запрещено применение на полях минеральных удобрений и агрохимикатов. Хозяйства обратились в суд с
иском о возмещении им убытков в связи со снижением урожайности полей.

Решите дело.

Задача 12.

Прокурор Республики Карелия в защиту государственных интересов обратился с иском в суд о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-
продажи автодороги, а именно: возврате автодороги в государственную собственность
Республики Карелия. Иск обоснован тем, что автодорога является государственной
собственностью Республики Карелия, поскольку земельный участок был предоставлен под
реконструкцию автодороги, а, следовательно, не порождает права собственности лица,
проводившего реконструкцию.

Ответчик иска не признал, пояснив, что Постановлением мэра района ответчику передан
земельный участок площадью 7,2 га из состава нелесных земель лесного фонда,
находящихся в ведении управления по лесу, в постоянное пользование для реконструкции,
ремонта и эксплуатации автодороги. Государственная приемочная комиссия подписала акт о
приемке законченного строительством объекта - новой автодороги, который был утвержден
Постановлением Главы районной администрации.

Решите дело.

Дата добавления: 2015-05-31