Модуль 4. Сделки с земельными участками

Задачи

Вопросы к практическому занятию

Предоставление земельных участков гражданам и юридическим лицам из государственных и муниципальных земель для целей, не связанных со строительством

Практическое занятие 2.

Вопросы к практическому занятию

Предоставление земельных участков гражданам и юридическим лицам из государственных и муниципальных земель для строительства

Практическое занятие 1.

Практические и семинарские занятия - 6 часов.

Управление самостоятельной работой студента – 6 часов.

(0,5 часа)

Форма проведения занятия: решение задач, разбор кейсов.

1. Общие условия предоставления земельных участков.

2. Нормы предоставления земельных участков для строительства.

3. Порядок предоставления земельных участков для строительства.

4. Порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства.

(0,5 часа)

Форма проведения занятия: решение задач, разбор кейсов.

1. Нормы предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством

2. Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством.

Задача 1. Индивидуальный предприниматель Камелин обратился в администрацию города Кургана с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность на территории городского пляжа для организации закрытого платного пляжа и строительства летнего кафе. Администрация, рассмотрев заявление, в предоставлении земельного участка отказала.

Правомерен ли отказ администрации города?

Задача 2. Волков приобрел жилой дом по договору купли-продажи в 1993 г. Земельный участок был предоставлен прежнему собственнику в пожизненное наследуемое владение. Волков обратился в местную администрацию с просьбой закрепить бесплатно земельный участок под домом в собственность. Администрация отказала в бесплатной приватизации.

Правомерен ли отказ гражданину в бесплатном закреплении в собственность земельного участка?

Задача 3. Кузнецов для получения денежного кредита заключил договор залога земельного участка, предоставленного ему под личное подсобное хозяйство. Договор был подписан сторонами, но в государственной регистрации договора было отказано на том основании, что ипотека сельскохозяйственных угодий из личных подсобных хозяйств не допускается.

Обоснован ли отказ в государственной регистрации договора?

Задача 4. Гражданин Иванов Б.Б. в 1991 году при реорганизации колхоза «Россия» получил свидетельство о праве собственности на земельную долю. В 2003 году Иванов Б.Б. решил продать принадлежащую ему земельную долю. О намерении продать земельную долю он известил участников долевой собственности, опубликовав сообщение в районной газете. Через 20 дней после опубликования сообщения, не получив предложений о покупке, Иванов Б.Б. продал земельную долю гражданину Васильеву Д.М.

Имел ли право Иванов Б.Б. продать земельную долю гражданину Васильеву Д.М.? Какой порядок продажи земельных долей, полученных при приватизации сельскохозяйственных угодий, установлен действующим законодательством?

Задача 5. Распоряжением администрации города в 1997 году ОАО «Стройинвест»» был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок под строительство развлекательного центра. В 2001 году право собственности на незавершенное строительство перешло ООО «Электрон». «Электрон» на основании документов, подтверждающих право собственности на строительный объект, обратился в администрацию с требованием переоформить права на земельный участок на него. Администрация распоряжением изъяла земельный участок у ОАО «Стройинвест»» и передала ООО «Электрон». ОАО «Стройинвест» обжаловало действия администрации в суд.

Вынесите решение.

Задача 6. Администрацией области было принято решение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 2 га для его комплексного освоения в целях жилищного строительства. Администрация области определила начальную цену предмета договора, сумму задатка, существенные условия договора. Были установлены и дополнительные требования, касающиеся комплексного освоения земельного участка. Так, победитель аукциона обязывался выполнить работы по благоустройству и озеленению территории, строительству школы и магазина.

Вправе ли администрация области устанавливать дополнительные требования, касающиеся комплексного использования освоения земельных участков. Какие это могут быть требования?

Задания для самостоятельной работы

(9 часов)

Задание 1. Подготовьте проект распоряжения Главного управления по земельным ресурсам Омской области о предоставлении земельного участка ООО для строительства продовольственного магазина в г. Омске.

Задание 2.Ответьте письменно на следующие вопросы:

Какие органы вправе принимать решение о предоставлении земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности?

В каких случаях не проводится предварительное согласование места размещения объекта?

Какие государственные органы и органы местного самоуправления согласовывают акт выбора земельного участка?

В какой срок должно приниматься решение о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством?

Какие земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения могут предоставляться гражданам только в аренду?

Какие существуют условия совершения сделок с земельными участками?

Назовите участников аукциона по продаже земельных участков и раскройте их правовой статус?

Теоретические занятия (лекции)

Структура лекции «Сделки с земельными участками» (вопросы):

1. 1 Понятие оборота. Ограничения оборотоспособности земельных участков. Виды сделок с земельными участками. Условия совершения и оформления сделок с земельными участками.

2. Правовая связь между земельным участком и расположенными на нем объектами недвижимости при отчуждении земельного участка.

3. Договор купли-продажи земельных участков.

4. Ипотека (залог) земельных участков.

5. Аренда земельных участков.

6. Переход прав на земельные участки по наследству.

7. Дарение и мена земельных участков.

8. Рента земельных участков.

Дата добавления: 2015-05-31