Модуль 6. Плата за землю и оценка земли

Задачи

Вопросы к практическому занятию

Функции государственного управления земельным фондом

Практическое занятие 2.

Вопросы к практическому занятию

Понятие и система органов государственного управления земельным фондом

Практическое занятие 1.

Практические и семинарские занятия - 1 час.

Управление самостоятельной работой студента – 9 часов.

Форма проведения занятия: разбор теоретических вопросов и кейсов.

(0,5 часа)

1. Понятие, цели, задачи, методы, виды управления земельным фондом. Понятие земельного фонда.

2. Система органов государственного управления земельным фондом и их полномочия.

3. Общая характеристика функций государственного управления земельным фондом.

Форма проведения занятия: решение задач, разбор кейсов, решение тестовых заданий.

(0,5 часа)

1. Мониторинг земли.

2. Землеустройство.

3. Государственный кадастровый учет земельных участков. Государственный кадастр недвижимости.

4. Надзор за соблюдением земельного законодательства, охраной и использованием земель.

5. Перевод земель и земельных участков из одной категории в другую.

Задача 1. Кулагина имеет в пользовании земельный участок площадью 1 ГА, предоставленный ей для садоводства. Местная администрация установила своим распоряжением, что максимальная площадь земельных участков, находящихся в пользовании граждан, -0,5 га. Кулагиной было предложено отказаться добровольно от 0,5 га, иначе участок будет изъят в принудительном порядке.

Оцените законность распоряжения и действий администрации.

Задача 2 Гражданин Ветров с целью проведения государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного в Омском районе, обратился с заявлением в ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области. К заявлению он приложил правоустанавливающий документ на землю, в котором имелись следы исправлений. Специалист ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области, изучив документы, в приеме заявления отказал.

Найдите не менее трех оснований, по которым в приеме заявления было отказано.

Задача 3. ООО «Рассвет» обратилось в ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области с заявлением, в котором просило предоставить информацию о кадастровых характеристиках земельного участка, который предполагается приобрести в собственность. ООО пояснили, что данная информация может быть предоставлена только с согласия собственника и на платной основе.

Какой порядок предоставления сведений государственного кадастра недвижимости предусмотрен действующим законодательством. Решите дело.

Задача 4. Гражданин Вечкин заключил договор с ООО «Запсибпроект» о проведении межевания земельного участка, принадлежащему ему на праве собственности. При подготовке плана земельного участка один из смежных землепользователей отказался согласовывать границы земельного участка и подписывать соответствующие документы. Свой отказ он мотивировал тем, что он не был извещен в письменной форме о дне проведения работ и не присутствовал при проведении межевания.

Требуется ли направление смежным землепользователям письменного извещения о начале проведения работ по межеванию? Кто обязан направить такое извещение? Требуется ли присутствие смежных землепользователей при проведении работ по межеванию? Как следует поступить Вечкину, если смежный землепользователь не подпишет необходимые документы?

Задача 5. Администрацией муниципального образования «Сорокинский район» издано распоряжение, которым установлены сроки уплаты земельного налога 15 сентября и 15 декабря и ставки земельного налога (в рублях за 1га) на 2005 год:

за земли в границах всех населенных пунктов района и вне черты, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, садоводства, огородничества и животноводства: пашня 54-00; сенокос 29-52; пастбище16-13;

за земли сельскохозяйственного назначения: пашня 25-00; сенокос 14-00; пастбище 8-05;

за земли, расположенные вне населенных пунктов района (земли промышленности, транспорта, связи т.д.): 3421,44.

Оцените законность данного распоряжения.

Задача 6. При покупке дома в договоре купли - продажи указан земельный участок площадью 800 кв. м. Выдано свидетельство о праве собственности на землю, где указана площадь земельного участка в 800 кв. м, и именно исходя из этой площади уплачивался земельный налог в течение 3-х лет. При самостоятельном обмере обнаружилось, что фактически занимаемая площадь земельного участка составляет всего 700 кв. м.

Обязаны ли представители Управление Росреестра по Омской области произвести обмер участка и за чей счет? Обязана ли Инспекция ФНС произвести возврат излишне уплаченных сумм? Обязаны ли соответствующие органы установить границы земельного участка согласно свидетельству о праве на землю?

Задача 7. ООО «Восток» является арендатором земельного участка, находящегося в муниципальной собственности площадью 2 га. В мае 2008 года ООО «Восток» предоставила часть земельного участка в субаренду ООО «Комтел». В мае 2010 года ООО «Восток»» увеличило арендные платежи в 2 раза на том основании, что администрация города повысила с 1 мая ставки арендных платежей. ООО «Комтел» внесло платежи в прежнем размере, на основании чего ООО «Восток» расторгло с ним договор аренды.

Правомерны ли действия ООО «Восток»?

Задание для самостоятельной работы

(9 часов)

Задание 1. Ответьте письменно на следующие вопросы:

1. Каковы особенности управления земельным фондом?

2. Назовите функции государственного управления земельным фондом. Дайте понятие каждой из функций.

3. Какие государственные органы осуществляют управление земельным фондом.

4. В чем отличие территориального землеустройства от внутрихозяйственного?

5. В чем отличие муниципального земельного контроля от общественного земельного контроля?

6. В каких случаях и с какой целью проводятся внеплановые проверки при осуществлении государственного надзора?

Задание 2. Подготовьте ходатайство и акт о переводе земельного участка из состава земель запаса в земли промышленности. Обоснуйте перевод.

Задание 3. Гражданин Дмитриев в течение двух лет использует земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства в пожизненное наследуемое владение, под платную стоянку автомобилей.

От имени главного государственного инспектора Омской области внесите Дмитриеву предупреждение о возможном принудительном прекращении прав на землю за допущенное земельное правонарушение.

Теоретическое занятие (лекция)

Тип лекции - информационная лекция.

Структура лекции «Плата за землю и оценка земли» (вопросы):

1. Формы платы за землю. Цели установления платы за землю.

2. Земельный налог. Критерии и порядок установления ставок земельного налога. Порядок уплаты земельного налога. Льготы по уплате земельного налога. Порядок распределения и использования средств, полученных от уплаты земельного налога.

3. Арендная плата.

4. Рыночная стоимость земельного участка. Нормативная цена земли.

5. Кадастровая стоимость земли.

6. Порядок осуществления оценки земельных участков.

Дата добавления: 2015-05-31