С.Т. Гончарук, О.А. Гусар, П.А. Дігтяр 19 страница

На які питання розраховано це завдання?

Назвіть наслідки погіршення речі, переданої у найм.

Яки ви знаєте особливості дговору прокату?

Вирішіть справу.

54. Горяйнов 10.01.2006 р. передав Міщенку в найом строком на 2 роки гараж в м. Харкові за умови сплати 5000 грн щомісячно. Договором було передбачено, що гараж передається для зберігання автомобіля. 15 квітня Горяйнову стало відомо, що 1 квітня Міщенко уклав з Кузьменко договір, за яким зобов’язався до 1 липня надати Кузьменко той же гараж у користування строком на 1 рік для обладнання автомайстерні. Договір було посвідчено нотаріусом. Міщенко не вносив взагалі плати за користування гаражем. 20 квітня Горяйнов звернувся до суду з позовом про розірвання договору найму та стягнення заборгованості. Під час розгляду справи, 15 червня, Міщенко повністю погасив борг за користування гаражем.

На які питання розраховано це завдання?

Назвіть підстави відмови наймодавця від договору найму та розірвання договору найму на його вимогу.

Яке рішення має винести суд?

Яким буде рішення суду, якщо з’ясується, що договір найму не був зареєстрований?

55. Державне підприємство “Хлібкомбінат № 8” (далі – державне підприємство) уклало з ТОВ “Будмонтаж” (далі – ТОВ) договір оренди окремо розташованої споруди загальною площею 100 м.кв. на 10 років. У договорі сторони передбачили такі умови: 1) строк оренди, 2) розмір орендної плати, 3) цільове призначення споруди, 4) пеню за прострочення оплати орендних платежів, 5) обов’язок орендаря провести капітальний ремонт споруди не пізніше одного року після укладення договору, 6) набуття права власності ТОВ на споруду після спливу строку договору за умови належної сплати орендних платежів.

Оскільки орендар вчасно не розпочав капітальний ремонт і мав заборгованість по орендній платі за 2 місяці, державне підприємство звернулося до суду з позовом про розірвання договору. ТОВ позов не визнало.

На які питання розраховано це завдання?

Назвіть особливості договору оренди державного майна.

Яке рішення має винести суд?

56. ТОВ “Мавка” (далі – ТОВ) уклало за участю банку ПАТ “Укркамчатбанк” (далі – банк) і машинобудівельного заводу договір лізингу, за яким отримало устаткування для лісопилки строком на 4 роки. Лісопилку було поставлено і змонтовано представниками заводу. Однак у процесі експлуатації неодноразово виявлялися виробничі дефекти лісопилки, що зробило її подальше використання вкрай невигідним. ТОВ звернулося до заводу з вимогою замінити устаткування, однак завод відмовив, пояснивши, що в даний час устаткування для лісопилок він не виробляє і задовольнити вимоги не має можливості. Тоді ТОВ звернулося до банку з проханням розірвати договір лізингу. Банк, у свою чергу, також відмовив ТОВ, вважаючи, що відповідальність за вибір постачальника і всі пов’язані з цим ризики повинен нести лізингоодержувач. При цьому банк заявив, що згоден розірвати договір, якщо йому будуть відшкодовані: повна вартість устаткування для лісопилки і неодержані доходи у вигляді платежів за користування лісопилкою. ТОВ така пропозиція не задовольнила, і воно звернулося до суду з позовом про розірвання договору лізингу.

На які питання розраховано це завдання?

Вирішіть справу.

Список літератури за темою

Борщевський, І.В. Деякі питання укладення договорів найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди за Цивільним кодексом України / І.В. Борщевський [Текст] / / Держава і право. Юрид. і політ. науки: Зб. наук. пр. — 2004. — Вип. 23. — С. 309-314.

Галіахметов І. Підприємство як об'єкт оренди // Підприємництво, господарство і право. - 2004. - № 11. - С. 42-45.

Омельчук О.С. До визначення обсягу поняття “зміна договору найма житла” //Актуальні проблеми держави і права. - 2006. - Вип. 28. – С. 237-242.

Січко Д.С. Структура договірних зв'язків лізингу // Актуальні проблеми держави і права: Зб. наук. праць. Вип. 23 – О., 2004. – С. 302-307.

Серебрякова Ю.О. Підстави визнання договору оренди нерухомості неукладеним: господарсько-правовий аспект [Текст] / Ю.О. Серебрякова // Підприємництво, господарство і право. – 2006. – № 2. – С. 92–94.

Про оренду державного та комунального майна: Закон України // Відомості Верховної Ради України. – 1992. - № 30. - Ст. 416.

Про фінінсовий лізинг: Закон України від [Електронний ресурс] // http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/723/97-вр.

Конвенція УНІДРУА «Про міжнародний фінансовий лізинг» [Електронний ресурс] // http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/995_263.

Рішеня Господарського суду м. Києва у справі № 34/4723.03.11 [Електронний ресурс] // http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/14640964

Постанова Вищого Господарського суду України у справі № 5005/1216/2011 (10/188) [Електронний ресурс] // http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/18428521

Тема 11. Договір найму (оренди) житла

(питання для обговорення)

1. Поняття та загальна характеристика договору найму (оренди) житла.

2. Предмет та сторони договору найму (оренди) житла.

3. Права та обов’язки наймодавця і наймача за договором найму (оренди) житла.

4. Підстава та порядок розірвання договору найму (оренди) житла.

5. Поняття та загальна характеристика договору оренди житла з викупом.

6. Права та обов’язки орендодавця та орендаря за договором оренди житла з викупом.

7. Підстава, порядок та правові наслідки розірвання договору оренди житла з викупом.

Завдання

57. У березні 2012 року Волинець одержала у спадщину однокімнатну квартиру. Як з’ясувалося, в цій квартирі з липня 2011 року на умовах найму проживає Іщенко. У травні 2012 року Волинець подала позов до суду про розірвання договору найму і виселення Іщенка, оскільки з військової служби повернувся її син, і ця квартира необхідна йому для проживання. Суд задовольнив її вимоги. Однак в серпні 2012 року Іщенку стало відомо, що Волинець уклала договір найму цієї квартири з Петренко. Іщенко подав позов до суду про переведення на нього прав та обов’язків наймача.

Дата добавления: 2015-05-31