Форма сделок

СДЕЛКИ

Сделка – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Всегда правомерна.

Виды сделок:

1. По числу содержащихся в сделке волеизъявлений:

- односторонние (для совершения сделки достаточно выражения воли одной стороны) – выдача полномочий, одобрение сделки, публичное обещание награды;

- двусторонние (для совершения сделки требуется согласование воли двух сторон) – договор купли-продажи, подряд, поручение;

- многосторонние – договор простого товарищества, заключенный тремя и более лицами (п. 1 ст. 1041 ГК РФ).

2. Возмездные (договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное представление за исполнение своих обязанностей по договору) – купля-продажа, имущественный наём.

Безвозмездные (по такому договору сторона обязуется исполнить свои обязанности без какого-либо встречного требования, имеющего имущественный характер) – дарение, ссуда.

3. По моменту возникновения сделки:

- реальные – совершаются только при условии передачи вещи одним из участников (реальный акт передачи вещи) – рента, заём;

- консенсуальные – сделки, для совершения которых достаточно достижения соглашения в совершении сделки (мена, наём, комиссия).

4. Бессрочные – не определяется ни момент ее вступления в действие, ни момент прекращения;

Срочные – определен либо момент вступления сделки в действие, либо момент ее прекращения.

Форма сделки – это способ выражения воли сторон к совершению сделки. закон предусматривает 2 формы сделок: устную и письменную.

Устная форма – это выражение воли одного лица (для односторонних сделок) или согласование воли нескольких лиц (для договоров) на словах, в вербальной форме как при непосредственном общении, так и в разговоре по телефону или при ином способе обмена информацией без ее фиксации на каком-нибудь материальном носителе.

Устно могут совершаться любые сделки, если:

- законом или соглашением сторон не установлена письменная форма;

- они исполняются при самом их совершении (исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность);

- сделка совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения.

В остальных случаях сделка должна быть совершена в письменной форме – простой письменной или квалифицированной – нотариальной.

К устной форме близко примыкает выражение воли на совершение конклюдентными действиями или путем молчания. Конклюдентные действия – это поведение лица, которое ясно выражает его намерение совершить сделку (молчаливое вручение продавцу известной покупателю цены товара и взятие этого товара с прилавка). Молчание, по общему правилу, означает отказ от совершения сделки, за исключением случаев, установленных законом – ст. 621, ст. 999 ГК РФ

Простая письменная форма сделки – это зафиксированное на бумаге или ином материальном носителе волеизъявление – осуществляется путем составления одного документа, подписываемого сторонами.

Дополнительные требования в установленных законом случаях: совершение на бланке определенной формы (коносамент на транспорте, складское свидетельство при хранении товара на товарном складе), скрепление печатью (доверенность от имени юридического лица), использование специальной бумаги (гербовой, с водяными знаками), защищающей от подделок (бланки ценных бумаг).

Письменная форма сделки необходима:

- по сделкам, в которых хотя бы одной из сторон является юридическое лицо,

- по следкам юридических лиц между собой;

- между гражданами, если сумма превышает 10 МРОТ,

- законом предусмотрена письменная форма независимо от цены сделки (сделки с недвижимостью, все соглашения о способах исполнения обязательств, договоры – ст. 674, 820, 836 ГК).

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение спора на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (например, товарные, кассовые чеки, письменные обещания сторон, акты приемки, технические паспорта, сертификационные свидетельства, выписки со счетов, заключения экспертов, признание долга ответчиком).

В отдельных случаях недостаточно простой письменной формы сделки. Необходимо нотариальное удостоверение или государственная регистрация.

Целью нотариального удостоверения сделок является официальное засвидетельствование факта их совершения. Оно не гарантирует действительности сделки, однако, снимает почву для последующих споров по многим вопросам (подлинность подписей на документе, способность отдавать отчет в своих действиях на момент заключении сделки, отсутствие заблуждения относительно характера сделки). Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли содержание действительны намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

- доверенности на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения,

- договоры об уступке требований, о переводе долга

- сделки, связанные с ипотекой недвижимости, залогом,

- договоры ренты с пожизненным содержанием;

- завещание,

- согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, являющегося общей собственностью супругов,

- любая сделка по желанию сторон.

Государственной регистрации полежат все сделки с землей и другим недвижимым имуществом. Порядок регистрации определен ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Примеры сделок, требующих государственной регистрации: ипотека, продажа недвижимого имущества, продажа предприятия, дарение недвижимости, рента, аренда зданий или сооружений на срок более 1 года, аренда предприятия, доверительное управление имуществом, продажа которого требует государственной регистрации.

Дата добавления: 2015-05-31