Общая характеристика договора

Договор – это соглашение, достигаемое участниками гражданского оборота, о возникновении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор – это наиболее часто встречающаяся разновидность сделок. Договором также обозначают документ, которым оформляются взаимоотношения сторон, связанных соответствующим соглашением. Такой документ выступает в качестве доказательства, удостоверяющего факт заключения договора, а также фиксирует содержание договора.

Важнейшим условием реализации договора является его свобода, а также свобода лиц, его заключающих. Свобода договора означает:

-1- Субъекты гражданского оборота самостоятельно решают вопрос о том, вступать ли им в договорные отношения друг с другом. Понуждение к заключению договора не допускается.

-2- Свобода договора означает, что стороны вправе заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом. Так, до 2004 г. была широко распространена практика заключения договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов, не имеющих соответствующего правового регулирования. Эти договоры позитивно воспринимались судебно-арбитражной практикой, а с принятием ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. нашли и нормативное закрепление.

-3- Стороны вправе заключить такое соглашение, которое содержит элементы различных договоров (т.н. смешанные договоры).

-4- Свобода договора проявляется в праве сторон определить содержание условий договора по собственному усмотрению, за исключением случаев, когда иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Свобода договора ограничивается в случаях, когда: 1) заключение договора является обязательным для одной из сторон; 2) тем или иным субъектам запрещено заключение договоров определенного вида; 3) какая-либо из сторон ограничена или лишена возможности участвовать в выработке условий договора.

В случае заключение договора, противоречащего требования закона, он является недействительной (ничтожной) сделкой и не влечет правовых последствий.

Содержание и форма договора.

Содержание договора – это совокупность условий, о которых стороны достигли соглашения при его заключении. Однако не все условия имеют равное юридическое значение. По степени правового эффекта, производимого условиями договора, принято выделять:

1) Существенные – условия о: 1) предмете договора, 2) условия, названные в законе или правовых актах как необходимые для договоров данного вида, 3) условия, о которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Под предметом договора понимается наименование предмета договора, а также указания на свойства, позволяющие определить предмет, например, на его количественные и качественные характеристики.

К другим существенным условиям относят: в договоре купли-продажи, ренты, аренды здания – цена.

2) Обычные – условия, которые будучи необходимыми для данного типа договоров, по желанию сторон договора могут либо включаться, либо не включаться в договор. При этом невключение этих условий не лишает его юридической силы, поскольку соответствующие условия уже предусмотрены действующим законодательством. К примеру, если стороны не предусмотрели в договоре, имеющем возмездный характер, условие о цене, то исполнение договора должно быть оплачено в соответствии с той ценой, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги.

3) Случайные – условия, включение которых в договор не влияет на договорной тип соответствующего договора. Стороны, реализуя свободу договора, вправе включать в договор любые условия, в т.ч. такие, которые не являются существенными и обычными. Так, при заключении договора купли-продажи стороны вправе предусмотреть, что плата за проданную вещь передается не продавцу, а третьему лицу, перед которым продавец имеет денежное обязательство.

Форма договора.

Форма договора – это способ выражения воли сторон.

В законодательстве различаются устная и письменная форма сделок. Письменная форма делится на простую письменную форму и нотариальную форму.

Согласно общему правилу договоры совершаются в устной форме. Это вытекает из п. 1 ст. 159 ГК РФ, согласно которому сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма, может быть совершена устно.

Устно совершаются сделки:

1) если иное не предусмотрено соглашением сторон,

2) такая сделка совершается при самом ее совершении,

3) закон не устанавливает для такой сделки обязательной нотариальной формы,

4) закон не устанавливает недействительности такой сделки вследствие несоблюдения простой письменной формы.

Письменная форма – это сделка, условия которой изложены в документе, подписанных сторонами договора.

В простой письменной форме должны заключаться сделки:

1) юридических лиц между собой и с гражданами,

2) совершаемые гражданами на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом МРОТ, а в случаях, предусмотренных законом – независимо от суммы сделки.

Если требования о простой письменной форме не были соблюдены, это лишает стороны в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, хотя и не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Если законодательство содержит прямое требование о простой письменной форме договора, то несоблюдение этого требования влечет недействительность договора.

Нотариальное удостоверение осуществляется путем совершения на соответствующем документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право на совершение такого нотариального действия. Нотариальное удостоверение сделок является обязательным в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если для такого рода сделок нотариальное удостоверение сделок и не требуется.

Одним из способов заключения договоров являются конклюдетные действия. Так, согласно п. 2 ст. 158 ГК РФ сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Так, вещь, вверенная работникам гостиницы либо помещенная в гостиничном номере или ином предназначенном для этого месте, считается переданной на хранение гостинице.

Специфическим способом заключения договора является молчание. В одних случаях молчание выступает в качестве правообразующего факта; в других законодатель придает молчанию значение отказа от заключения договора.

В соответствии с общим правилом молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Так, из смысла ст. 610 п. 3 ГК РФ следует, что если арендатор и арендодатель в течение определенного срока молчат (не отказываются от договора), то это рассматривается как согласие на продление договора аренды. Или, п. 3 ст. 995 ГК РФ определяет, если комитент не заявил возражений комиссионеру в разумный срок о несогласии принять покупку по цене выше согласованной между ними, то покупка признается принятой комитентом.

Обратный пример, когда c молчанием связывается отказ в заключении договора, - это ст. 556 п. 1 ГК РФ: уклонение одной из сторон от подписания договора о передаче недвижимого имущества на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – от обязанности принять имущество.

Государственная регистрация договоров.

Институт государственной регистрации договоров установлен с целью осуществления контроля со стороны публичной власти за наиболее значимыми сферами гражданского оборота. Для этого в государстве создан Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который ведется Федеральной регистрационной службой, находящейся в ведении Министерства юстиции РФ.

Государственная регистрация представляет собой «юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество)» - ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Отсутствие государственной регистрации договора влечет последствия двоякого рода:

1) в случаях, прямо установленных законом, несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка является ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ);

2) если законодательно не предусматривает в качестве прямого последствия несоблюдения требования о государственной регистрации недействительности соответствующего договора, то такой договор следует считать незаключенным до момента его государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Момент государственной регистрации договора определяет и момент вступления его в законную силу.

Закон обязывает осуществлять государственную регистрацию сделок:

- с недвижимым имуществом,

- с предприятиями,

- договоры ипотеки,

- договоры коммерческой концессии,

- договоры долевого участия в строительстве,

- договоры об уступке патента,

- договоры об уступке товарного знака и др.

Заключение договора.

Заключение договора проходит две стадии. Договор заключается путем направления одной стороной (оферентом) оферты – предложения заключить договор – другой стороне (акцептанту) и принятия этого предложения – акцепта – акцептантом.

Оферта – это адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Признаки оферты:

1) оферта – это предложение заключить договор, т.е. изъявленное вовне устремление заинтересованного лица связать себя будущим договором;

2) в оферте должны содержаться все существенные условия будущего договора, на что указывает требование закона о том, что соответствующее предложение должно быть достаточно определенным. Если оферта не содержит необходимых существенных условий, то лицо, сделавшее соответствующее предложение, не связано им;

3) по общему правилу оферта должна иметь конкретного адресата (адресатов), т.е. направлена конкретным лицам;

4) является безотзывной с момента получения.

Акцепт – это ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Такой ответ признается акцептом при условии, что он является полным и безоговорочным. Молчание не рассматривается в качестве акцепта, если иное не следует из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

По общему правилу моментом заключения договора признается момент получения оферентом акцепта со стороны акцептанта. В то же время из этого правила есть 3 исключения:

1) если для заключения договора необходима передача имущества, то договор считается заключенным с момента передача этого имущества. Под передачей вещи подразумеваются ее вручение приобретателю, а также сдача перевозчику для отправки приобретателю либо сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки (п. 1 ст. 224 ГК РФ);

2) договоры, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента регистрации, если иное не установлено законом;

3) в законодательстве имеют место и специальные правила о моменте заключения договора. Так, в соответствии с п. 1 ст. 540 ГК РФ моментом заключения договора энергоснабжения для бытового потребления считается момент первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Изменение и прекращение договора по соглашению сторон. Такое положение базируется на началах свободы договора.

Соглашение об изменении (прекращении) договора по правовой природе является договором. Такое соглашение должно совершаться в той же форме, что и договор. Например, если договор был нотариально удостоверен, то соглашение об изменении или прекращении договора также подлежит нотариальному удостоверению. Соглашение об изменении (прекращении) договора, заключенного в письменной форме, также должно совершаться письменно. При этом, если для заключения договора законом предусмотрен конкретный вариант письменной формы (например, путем составления одного документа, подписанного сторонами, - ст. 550 ГК РФ), те же правила применимы и к соглашению о его изменении (прекращении).

В случае изменения или прекращения договора соглашением сторон обязательства считаются измененными (прекращенными) с момента заключения такого соглашения.

Изменение и расторжение договора по решению суда. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Условия:

1) Существенное нарушение договора контрагентом. Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450). Примеры: существенным нарушением требований к качеству проданного товара ГК РФ признает обнаруженные неустранимые недостатки; убытки могут отсутствовать или быть ничтожно малы, но при этом кредитор в значительной степени лишиться того, на что вправе был рассчитывать по договору; п. 2 ст. 523 ГК РФ презюмирует в качестве существенного неоднократное нарушение поставщиком сроков поставки.

2) Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении. Обстоятельства должны измениться настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Изменившиеся обстоятельства охватывают прежде всего, случаи нарушения эквивалентности взаимных представлений. Так, существенное изменение конъюнктуры рынка, введение дополнительных налогов (пошлин) либо резкое падение стоимости валюты могут вызвать явный дисбаланс между договорными обязательствами сторон. Категория изменившихся обстоятельств включает также и случаи отпадения цели договора для одной или обеих сторон договора. Примеры: случаи аренды помещений для профессиональной деятельности, осуществление которой оказывается впоследствии невозможным из-за введенного запрета.

Для случаев изменения (расторжения) договора в судебном порядке закон устанавливает обязательный досудебный порядок урегулирования спора. Заинтересованная сторона обязана направить другой стороне предложение об изменении (расторжении) договора. Если в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором (а при его отсутствии – в 30-дневный срок), другая сторона согласится с предложением, изменение (прекращение) договора происходит по соглашению сторон. При отказе другой стороны на предложение изменить (прекратить) договор, равно при неполучении ее ответа в соответствующий срок заинтересованная сторона вправе обратиться с требованием об изменении или о расторжении договора в суд.

Договор считается измененным (расторгнутым) с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Дата добавления: 2015-05-31