Помещения общего пользования

Правила содержания помещений

Одним из условий, влияющих на сохранность зданий, предо­хранение их от преждевременного износа и разрушения, является правильное использование помещений, и своевременный уход за ними.

Госстроем России рассмотрены и рекомендованы правила пользования и содержания жилых помещений. В этих правилах указано, что помещение должно быть использовано только по назначению; без разрешения эксплуатационного над­зора не допускается перепланировка или перестройка в здании; не разрешается в жилых зданиях выполнять работы, которые вызывают порчу помещений, сырость или нарушение требования пожарной безопасности: например, стирка и сушка белья в жи­лых комнатах, приготовление пищи в местах общественного поль­зования (кроме кухни), хранение и сушка в зданиях с печным отоплением дров вблизи печей и дымоходов и т. п.

Все лица, проживающие в жилых зданиях, имеют равные права пользования жильем, всеми удобствами и местами общего пользования (кухней, санитарными узлами, кладовыми). В боль­ших квартирах (секциях), где несколько квартиросъемщиков, с согласия общественного домового комитета и управляющего домами из­бирается ответственный по квартире (секции), который наблюдает за вы­полнением жильцами правил содержания жилых помещений и пользования ими и является представителем домоуправления. Указания ответственного по квартире (секции) по вопросам правил содер­жания помещений обязательны для всех жильцов квартиры (секции).

Работники служб эксплуатации производственных зданий также руководствуются соответствующими правилами. Министерства, государственные комитеты Российской федерации по отраслям промышленности утверждают инструкции, в которых учитываются все особенности эксплуатации промышлен­ных зданий определенной отрасли. Например, изданы инструк­ции о планово-предупредительном ремонте зданий железнодо­рожного транспорта, энергетических зданий и других промыш­ленных объектов.

Санитарно-гигиеническое состояние жилых и рабочих поме­щений в жилых домах, зданиях общественного и производствен­ного назначения в определенной мере зависит от правильной эксплуатации мест общего пользования — санитарных узлов, лестничных клеток, входных узлов, а также подвалов и чердач­ных помещений, содержание которых находится под постоянным наблюдением эксплуатационной службы.

Санитарные узлы больше, чем другие помещения, распола­гают коммунальным оборудованием, водопроводом, канализа­цией, горячим водоснабжением, газоснабжением. Исправность этих устройств в значительной степени определяет состояние всех помещений, а иногда и здания в целом. В связи с этим работники службы эксплуатации чаще проверяют санитарные узлы: в них наиболее вероятны неисправности и дефекты не только в инженерном оборудовании, но и в конструкциях (промокание стен и перекрытий, повреждение полов и др.). Особенно важно постоянно следить за санитарно-гигиеническим состоянием санитарных узлов в общежитиях, гостиницах, общественных зданиях и административно-бытовых помещениях промышленных предприятий, поскольку этими помещениями пользуется большое количество людей.

Лестничные клетки, а также шахты лифтов зданий имеют значение не только как средство сообщения между отдельными этажами. В здании они выполняют роль каналов, по которым поступает свежий воздух. Содержание лестничных клеток ока­зывает влияние на санитарно-гигиеническое состояние и тепло-влажностный режим примыкающих к ним помещений.

Как пути связи и эвакуации лестничные клетки имеют боль­шое противопожарное значение; поэтому первое требование за­ключается в том, чтобы лестницы, лестничные марши и площад­ки, а также связанные с ними входные узлы (вестибюли, тамбу­ры, входные шлюзы) были всегда свободны.

Правилами технической эксплуатации зданий запрещено за­громождать площадки, марши и помещения под маршами пред­метами, имуществом, мебелью или устраивать в этих местах кладовки и хранилища.

Лестничные клетки, вестибюли, коридоры обеспечиваются надежными осветительными устройствами; помещения, не имеющие естественного света, освещаются в течение суток. Выключе­ние освещения лестниц рекомендуется устраивать централизо­ванно — с одного пункта в доме или группе домов либо автоматически.

Дата добавления: 2015-05-29