Пример 6. Определение физического износа здания в целом

Исходные данные

Пример 5. Определение физического износа системы центрального отопления

Пример 4. Определение физического износа слоистой конструкции

Требуется определить физический износ трехслойных панельных стен толщиной 35 см с утеплителем из цементного фибролита в доме со сроком эксплуатации 18 лет. В соответствии с указанием п.1.6 определяем физический износ панели по техническому состоянию и по сроку службы.

1. Оценка по техническому состоянию производится по табл.14.

Получены результаты: 40% панелей имеет износ 35% и 70% имеет износ 20%. Физический износ всех панелей определяется по формуле п.1.3: Ф к = 35 х 30/100 + 20 х 70/100 = 24,5% -25%.

2. Оценка по сроку службы.

Панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита. Срок службы железобетонных слоев принимаем 100 лет, тогда при сроке эксплуатации 18 лет (см. рис.1) получим физический износ железобетонных слоев 23%.

Срок службы цементного фибролита в трехслойной панели принимаем 40 лет. Физический износ составит 35% (см. рис.2).

По таблице рекомендуемого прил.З определяем коэффициент удельных весов слоев по восстановительной стоимости: к_б = 0,38 (оба слоя); к_ц.ф. = 0,62.

По формуле п.1.6 определяем физический износ:

Ф_с = 23 х 0,38 + 35 х 0,62 = 30,44% ~ 30%.

В соответствии с п.1.5 принимаем физический износ по большему

значению - 30%.

Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации -18 лет.

Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конверторов.

При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90% запорной арматуры.

По табл.66 такому состоянию системы соответствует износ 45%.

С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. рис. 4 и рекомендуемое прил.4).

Заполняем табл.3

Таблица 3

Элементы системы	Удельный вес в восстанови­тельной стоимости системы центрального отопления, %	Срок эксплуата­ции, лет	Физический износ элементов по графику, %	Расчетный физический износ, Ф с, %
Магистрали
Стояки				10,8
Отопительные приборы
Запорная арматура				2,1
Калориферы				0,4

Итого: физический износ системы центрального отопления - 44,3% Принимается физический износ системы 45%.

При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического

износа газового оборудования, которая проводилась специализированной организацией.

Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб.28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов", М., 1970.

По таблице рекомендуемого прил.2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб.28.

Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл.4.

Таблица 4

Наименование элементов здания	Удельные веса укрупнен­ных конструк­тивных элементов по сб. N 28, %	Удельные веса каждого элемента по таблице прил.2 настояще­го сборника, %	Расчет­ный удель­ный вес элемен­та, 1 i х 100, %	1 Физический износ элементов здания, %
по результа­там оценки Ф к	средневзве­шенное значение физического износа
1. Фундаменты		-			0,4
2. Стены					5,55
3. Перегородки			б		1,2
4. Перекрытия		-			1,1
5. Крыша			5,25	3,5	1,8
б. Кровля			1,75		0,7
7. Полы.		-			3,3
8. Окна			2,88		0,43
9. Двери			3,12		0,62
Окончание табл. 4
10. Отделочные покрытия		-			2,5
11. Внутренние сантехнические и электрот ехнич е ские устройства
В том числе:
отопление	1,7		1,7		0,68
холодное водоснабжение	0,4		0,4		0,1
горячее водоснабжение	0,5	-	0,5		0,2
канализация	3,6	-	3,6		1,08
газоснабжение	1,1	-	1,1		0,17
электроснабжение	2,7	-	2,7		0,4
12. Прочие
лестницы	-		0,93		1,86
балконы	-		0,72		0,14
остальное	-		1,35	-	-
					Ф_з= 22,27

Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания - 22%

Приложение 1.2

Рекомендуемое

Дата добавления: 2015-05-29