Участком

Право пожизненного наследуемого владения земельным

Ограниченные вещные права

Ограниченное вещное право - это право использовать чужую вещь в своих интересах без участия ее собственника. Соответственно, это право гораздо уже по содержанию, чем право собственности. В частности, исключается возможность отчуждения вещи без согласия собственника. Одновременно ограничены и права собственника на его имущество. Он должен учитывать, что на принадлежащую ему вещь имеет определенный набор прав другое лицо. Причем субъекты ограниченных вещных прав могут прибегать к их исковой защите от неправомерных посягательств любых третьих лиц, включая и собственника вещи. Только при прекращении ограниченных вещных прав право собственности восстанавливается в полном объеме без каких-либо ограничений.

Гражданское законодательство предусматривает несколько групп ограниченных вещных прав.

1. Вещные права юридических лиц на хозяйствование с имуществом
собственника (право хозяйственного ведения, право оперативного
управления).

2. Вещные права по использованию чужих земельных участков (право
пожизненного наследуемого владения землей; право постоянного
(бессрочного) пользования землей; сервитуты; право застройки чужого
земельного участка, принадлежащего субъектам права пожизненного
наследуемого владения или постоянного пользования).

3. Право ограниченного пользования иным недвижимым имуществом
(право членов семьи собственника жилого помещения на пользование этим
помещением, право пожизненного пользования жилым помещением или
иным объектом недвижимости (гаражом, дачей и др.), которое возникает у
граждан на основании договора (купли-продажи недвижимости под условие
пожизненного содержания с иждивением)).

4. Вещные права, обеспечивающие надлежащее исполнение
обязательств (залоговое право, право удержания).

5. Вещные права, возникающие по иным основаниям, не указанным
выше (право владения имуществом до приобретения на него права
собственности в силу приобретательной давности, право самостоятельного
распоряжения имуществом, принадлежащим учреждению, право члена
кооператива на кооперативную квартиру, дачу, гараж, иное имущество до их
выкупа).

Субъектами права пожизненного наследуемого владения земельным участком являются граждане.

Объектами данного титула являются земельные участки, предоставленные гражданам государственными или муниципальными

органами для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства.

С введением нового Земельного кодекса основанием возникновения права пожизненного наследуемого владения землей является только переход прав на земельный участок по наследству. Практиковавшаяся ранее передача земли в пожизненное наследуемое владение органами государственной власти отныне не предусматривается. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, приобретенное гражданином до введения в действие нового Земельного Кодекса (30 октября 2001 года), сохраняется.

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Он вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Кроме того, владелец земельного участка может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование, не спрашивая на это согласия собственника.

Продажа, залог земельного участка и совершение других сделок его владельцем, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются.

Основания прекращения права пожизненного наследуемого владения:

- смерть владельца земельного участка;

- отказ владельца от земельного участка (в этом случае земельный
участок переходит в распоряжение местной администрации).

Дата добавления: 2015-05-29