Сервитуты. Право постоянного пользования земельным участком

Право постоянного пользования земельным участком

Субъектами права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком согласно ст.268 ГК могут быть граждане и юридические лица, а согласно ст.20 ЗК - только юридические лица. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование в соответствии с новым Земельным

кодексом не предоставляются. Тем не менее, это право, возникшее у граждан до введения в действие нового Земельного кодекса, сохраняется.

Объектами права постоянного (бессрочного) пользования являются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предназначенные для осуществления деятельности различных организаций согласно проектно-сметной документации по утвержденным нормам отвода земельных участков.

Основаниями возникновения права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками являются:

- предоставление указанного права юридическим лицам решением
соответствующего государственного или муниципального органа,
наделенного правом распоряжения земельными участками;

- предоставление права постоянного (бессрочного) пользования
земельным участком собственником этого участка собственнику здания,
сооружения или иной недвижимости, находящейся на этом земельном
участке;

- переход права постоянного (бессрочного) пользования земельным
участком в порядке правопреемства к другому юридическому лицу.

Лица, которым земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляют владение и пользование этим участком в пределах, установленных законодательством и актом о предоставлении участка в пользование. Они вправе, если иное не предусмотрено законом, возводить на участке здания, сооружения и другую недвижимость, которая становится их собственностью. Этой собственностью указанные лица могут распоряжаться самостоятельно, не спрашивая ни у кого разрешения. Соответственно при переходе права собственности на недвижимость к другому лицу к этому лицу перейдет и право постоянного пользования участком, занимаемым той или иной недвижимостью.

Распоряжаться участком, предоставленным в постоянное пользование, втом числе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, владельцы участка могут только с разрешения его собственника.

Согласно ст.20 ЗК граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность.

Под сервитутом понимается право пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении. Сервитуты отнесены к числу ограниченных вещных прав. Различают частный и публичный сервитуты.

Суть их заключается в следующем:

1. Собственник земельного участка (другой недвижимости) вправе
требовать от собственника соседнего земельного участка, а также в
необходимых случаях и от собственника другого участка предоставления
права ограниченного пользования этим соседним участком (сервитута).

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает
собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим
участком, однако дает ему право требовать соразмерную плату от лиц, в
интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено
федеральными законами.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим
установления сервитута, и собственником соседнего участка и должен быть
наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого
он установлен.

4. Сервитут подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

5. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях
сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления
сервитута.

6. Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве аренды и на праве безвозмездного срочного пользования.

7. Сервитут может быть срочным и постоянным.

8. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок,
который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

9. Собственник вправе требовать прекращения частного сервитута, если
в результате обременения сервитутом земельный участок не может
использоваться по своему назначению.

10. В случае, если установление публичного сервитута приводит к
невозможности использования земельного участка, его собственник
(землепользователь) вправе требовать соразмерную плату либо изъятия у
него, в том числе путем выкупа, данного земельного участка с возмещением
органом государственной власти или органом местного самоуправления,
установившим публичный сервитут, убытков или предоставления
равноценного земельного участка с возмещением убытков.

11. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-
продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не
являющимся собственниками соответствующих участков.

12. Если отпали основания, по которым сервитут был установлен, он
может быть прекращен.

13. Здания, сооружения и другое недвижимое имущество также может
быть обременено сервитутом. Такие обременения налагаются в соответствии
с правилами, установленными для земельных сервитутов.

Дата добавления: 2015-05-29