Ж-2 зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Индивидуальные жилые дома

- Личное подсобное хозяйство

- Блокированные жилые дома

- Огородничество (разрешается предоставление земельных участков из состава земель, которые по параметрам минимальной площади не допускается использовать в целях индивидуального жилищного строительства)

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

- Объекты инженерной инфраструктуры

- Улично-дорожная сеть

Условно разрешенные виды использования

- Малоэтажные многоквартирные жилые дома (до 2-х этажей)

- Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания (менее 150 кв.м. общ. площади)

- Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на средний поток посетителей (150-500 кв.м. общ. площади)

- Объекты для отправления культа

- Детские дошкольные учреждения

- Школы

- Пункты первой медицинской помощи

- Молочные кухни, аптеки

- Опорные пункты охраны общественного порядка

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (столярные мастерские и т.п.), летние гостевые домики, беседки, семейные бани, надворные туалеты

- Гаражи или стоянки 1-3 места

- Хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента)

- Площадки: детские, хозяйственные, отдыха, спортивные

- Сады, огороды

- Водоемы, водозаборы

- Теплицы, оранжереи

- Постройки для содержания домашней птицы и скота (без выпаса)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж - 2

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*);

- СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»;

- СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

- «Региональные нормативы градостроительного проектирования Вологодской области»;

- другие действующие нормативы и технические регламенты

	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии улиц	м
	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии проездов	м
	Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц	м
	Минимальное расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек на соседних земельных участках	м
	Минимальное расстояние от границы участка до стены жилого дома	м
	Минимальное расстояние от границы участка до постройки для содержания скота и птицы	м
	Минимальное расстояние от границы участка до хозяйственных построек	м
	Минимальное расстояние от границы участка до дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков	м
	Минимальный размер земельного участка индивидуального жилого дома	га	0,1
	Минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства	га	0,04
	Максимальная высота здания	этажей

12. К индивидуальным жилым домам допускается пристраивать помещения для скота и птицы при условии изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями. Эти помещения должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 метров от входа в дом.

13. Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к индивидуальному жилому дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм.

14. Ограждения земельных участков со стороны улицы должны быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц по согласованию с органами местного самоуправления. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м. Ограждение перед домом в пределах отступа от красной линии должно быть прозрачным, если иное не предусмотрено правилами землепользования и застройки.

15. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные) и высотой не более 2,0 м.

ОБЩЕСТВЕННО- ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

Дата добавления: 2015-05-29