Екзаменаційний білет № 20

Екзаменаційний білет №19

Екзаменаційний білет №18

1. Оцінка вартості будівель та споруд.

2. Чинники, які впливають на вартість нерухомості.

1. Задача.

Забудовник має намір придбати земельну ділянку площею 1 га. Збудований котедж може бути проданий за 393750 грн. Згідно з проектною документацією його становить вартість 2187500 грн. Інші витрати, пов’язані з забудовою, оцінюються відносно вартості будівництва, а саме:

7% на проектування та відведення земельної ділянки

21% на дольову участь у розвику міської інфраструктури

4% на менеджмент та маркетинг

12% на фінанссове обслуговування

Прибуток прийнятний для забудовника складає 15 % від усіх понесених витрат. Враховуючи динаміку продажу, що склалося на ринку, всі котеджі можуть бути продані протягом 4 років. При нормі віддачі проекту забудовника на рівні 10% коефіцієнт поточної вартості одиничного ануїтету = 3,1699. Оцінити земельну ділянку економічним методом.

Затверджено на засіданні кафедри ЕП, протокол №12 від 18 листопада 2013 р.

Екзаменатор Севастьянов Р.В.

Завідувач кафедри Коваленко О. В.

ЗАПОРІЗЬКА ДЕРЖАВНА ІНЖЕНЕРНА АКАДЕМІЯ

Напрям підготовки 6.030504 “Економіка підприємства”

Дисципліни “Потенціал і розвиток підприємства”

1. Господарські ситуації, що передбачають оцінку машин та обладнання.

2. Резерви підвищення ефективності використання трудового потенціалу.

3. Задача.

Фірма має намір придбати земельну ділянку для будівництва готелю на 368 номерів. Вартість будівництва 48,1 млн.грн. Витрати, пов’язані з реалізацією проекту, будуть профінансовані на 40% - за рахунок власних коштів та 60% - позики. Ставка капіталазації на позиковий капітал – 12%; на власний – 10%. Сумарні доходи за рік 28,5 млн.грн. Щорічні витрати на експлуатацію 20845 тис.грн. у тому числі земельний податок – 145 тис.грн. Освоєння обраної під будівництво земельної ділянки – 400 тис. грн. Витрати на проектування 7% від вартості будівництва, витрати пов’язані з менеджментом та маркетингом – 4%. Прибуток, прийнятний для забудовника, 17,5% від сумарних витрат. Знайти вартість землі.

Затверджено на засіданні кафедри ЕП, протокол №12 від 18 листопада 2013 р.

Екзаменатор Севастьянов Р.В.

Завідувач кафедри Коваленко О. В.

ЗАПОРІЗЬКА ДЕРЖАВНА ІНЖЕНЕРНА АКАДЕМІЯ

Напрям підготовки 6.030504 “Економіка підприємства”

Дисципліни “Потенціал і розвиток підприємства”

1. Методичні підходи до оцінки вартості машин, устаткування та інших технічних засобів.

2. Методичні підходи до визначення резервів.

3. Задача.

На земельній ділянці розташована будівля універмагу площею 3000 м², яка здається в оренду щомісячною ставкою 11 грн.за м². Ефективнийний валовий дохід від надання приміщення в оренду = 85% від потенційно можливого. Розглянемо інформацію про витрати підприємства, грн.: управлінські витрати 22080, електроенергія 3700, теплопостачання 19100, водопостачання та каналізація 2500, земельний податок 1200, поточний ремонт 16000, пожежна сигналізація та охорона 7800, інші витрати 5520.

На сьогодні освоєння та забудова коштували б власнику 1920440 грн. Зокрема: розробка проектної документації 91190, інженерна підготовка території та будівництво 1302750, менеджмент 55760, фінансове обслуговування 203240, маркетинг 23560, прибуток забудовника 243940, ставка капіталізації 12,5%.

Затверджено на засіданні кафедри ЕП, протокол №12 від 18 листопада 2013 р.

Екзаменатор Севастьянов Р.В.

Завідувач кафедри Коваленко О. В.

ЗАПОРІЗЬКА ДЕРЖАВНА ІНЖЕНЕРНА АКАДЕМІЯ

Напрям підготовки 6.030504 “Економіка підприємства”

Дисципліни “Потенціал і розвиток підприємства”

Дата добавления: 2015-05-29