Договор купли-продажи. Вопрос – 2. Консенсуальные контракты

Вопрос – 2. Консенсуальные контракты.

Консенсуальные контракты - это такие договоры, которые считались заключенными в момент достижения соглашения сторон - консенсуса. Передача вещи могла быть отложена на другое время. К ним относились договоры купли - продажи, найма, товарищества, поручения.

Купля - продажа – консенсуальный договор, посредством которого одна сторона (продавец) обязана была предоставить другой стороне (покупателю) в собственность вещь (товар), а покупатель обязан был уплатить продавцу за проданную ему вещь определенную денежную сумму.

Существенные условия договора купли-продажи – предмет и цена. Товаром (объектом купли-продажи) являлись индивидуально-определенные и не изъятые из оборота, преимущественно телесные вещи. Римское право допускало продажу вещей, которые еще не существовали в природе, например будущего урожая. Такой договор рассматривался как заключенный под отлагательным условием: последствия договора возникали после сбора урожая.

Объектом купли-продажи могли быть также и бестелесные вещи: право на наследство, на узуфрукт, на всякого рода обязательства вообще. Цена выражалась в конкретно-определенной денежной сумме, при этом она должна была соответствовать действительной стоимости вещи.

Обязанности продавца определялись природой данного контракта как двустороннего договора. Продавец был обязан передать вещь в собственность покупателя. При этом вещь должна быть в надлежащем состоянии. По древнему цивильному праву продавец отвечал только за такие недостатки, о которых знал, но умолчал. Он так же нес ответственность, если обещал покупателю то, чего в действительности не было (за положительные свойства вещи, которых в действительности не было; за отсутствие недостатков в вещи, хотя они в ней имелись).

Курульные эдилы ввели правило, в соответствии с которым продавец обязан был сообщать покупателю о недостатках рабов и рабочего скота. При обнаружении недостатков в вещи продавец обязан был платить двойную стоимость вещи (с пороком). Появилось два рода исков: первый - с шестимесячным исковым сроком - о расторжении договора и второй - с годичным исковым сроком - об уменьшении покупной цены. С течением времени продавец стал отвечать за недостатки вещи, о которых он не знал и заведомо не мог знать.

Продавец при продаже вещи обязан был по требованию покупателя принять на себя стипуляционное обязательство уплатить двойную покупную цену на случай эвикции. Могло оказаться, что вещь продавал не собственник. В этом случае собственник или его представитель могли предъявить типично вещный иск покупателю. Вот почему закон предоставил право покупателю требовать от продавца гарантий на случай эвикции. Если продавец отказывался от предоставления такой гарантии, то покупатель получал право заявлять иск из договора купли - продажи непосредственно.

Риск случайной гибели вещи при совершении сделки падал на покупателя, если в договоре стороны не закрепили другие правила.

В целях обеспечения исполнения договора стороны при его заключении могли договориться о задатке. Задатком признавалась определенная денежная сумма, которую вносил покупатель в счет оплаты приобретенной им вещи. Если в дальнейшем покупатель отказывался от исполнения договора, то задаток оставался у продавца; если же от исполнения договора отказывался продавец, то он был обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка.

Дата добавления: 2015-05-31