Тема 3. Припинення договору найму житлового приміщення і виселення

ПЛАН ПРАКТИЧНОГО ЗАНЯТТЯ

Практичне заняття - 2 години

1 Підстави і наслідки припинення договору найму житлового приміщення. Розірвання договору найму житлового приміщення.

2. Порядок та підстави виселення з житлового приміщення. Підстави виселення і наданням громадянам іншого впорядкованого житлового приміщення. Вимоги, що висуваються до впорядкованого житлового приміщення.

3. Підстави виселення з наданням громадянам іншого житлового приміщення. Умови виселення громадян у разі визнання ордера недійсним.

Нормативні акти та література

[1-14, 19, 26-28, 31, 34-37, 41-44, 46, 47, 51-53, 57, 58, 65, 67, 70]

Задача 1

Маркова перебувала на черзі для отримання житлової площі з 1989 року. У червні 1993 року за рішенням власника і профспілкового комітету її з квартирного обліку було знято як таку, що взято на облік помилково: у зв'язку з виїздом на інше постійне місце проживання сім'ї сина вона залишилася в однокімнатній квартирі одна і за нормами житлової площі житлом забезпечена.

Вважаючи, що за станом здоров'я вона має право на додаткову житлову площу, і з обліку її зняли безпідставно, Маркова оскаржила рішення власника і профспілкового комітету.

В якому порядку повинен вирішуватись її спір, і яке рішення необхідно прийняти?

Задача 2

Сім'я Жданова, яка складається з чоловіка, дружини, сина 12 років і дочки 6 років, займає 2-кімнатау квартиру розміром 24 кв.м. В 1990 році сім'ю взято на квартирний облік за місцем проживання для отримання 3-кімнатної квартири. В травні 1992 року трішки приватизували займану ними квартиру, але з черги зняті не були. У серпні 1993 року їм було надано однокімнатну квартиру розміром 18 кв.м. Жданов відмовився від отримання цієї квартири і звернувся зі скаргою до міської держадміністрації про надання їм 3-кімнатної квартири.

Який порядок вирішення цього спору, і яке рішення необхідно прийняти?

Задача 3

Бобрик із сім'єю з 4-х осіб перебував на обліку для поліпшення житлових умов під першим номером, а сім'я Удовик з 5-ти осіб також перебувала на обліку, але під третім номером. При розподілі житлової площі ордер на трикімнатну квартиру був виданий Удовику, як такому, що найбільше потребує поліпшення житлових умов.

Бобрик пред'явив позов про визнання виданого Удовику ордера недійсним і його виселення, вважаючи, що виданий він з порушенням правил про черговість надання громадянам житлових приміщень (ст.43 ЖК України).

Заперечуючи проти позову, Удовик зазначив, що він з сім'єю зовсім не має житла, діти часто хворіють, а Бобрик проживає в однокімнатній квартирі, тому з урахуванням цих обставин квартира надана йому обгрунтовано.

Яке рішення повинен винести суд?

Задача 4

Багачова з сином 10 років проживала в будинку державного фонду, що підлягав знесенню, і займала одну кімнату в загальній квартирі житловою площею 17кв.м.

Для відселення їй надана однокімнатна, ізольована, з усіма зручностями квартира житловою площею 19 кв.м., і у зв'язку з відмовою одержати її житловий орган пред'явив позов про виселення.

Яке рішення слід прийняти? Чи вплине зазначена обставина на вирішення питань про обмін чи зміну договору найму?

Задача 5

За рішенням міського суду батько і син Жукіни у зв'язку із знесенням належного батькові на праві особистої власності житлового будинку були виселені в надану їм двокімнатну квартиру.

Суд рішення мотивував тим, що в м. Чугуєві індивідуальне житлове будівництво не ведеться через відсутність вільних ділянок, тому вимоги про перенесення житлового будинку визнав безпідставними, а надане для відселення житлове приміщення - таким, що відповідає вимогам закону.

Жукіни оскаржили судове рішення. Як вирішити спір?

Задача 6

ЖЕК № 5 м. Керчі подала до суду позов Сваткіна про виселення. Позивач зазначив, що наймачка житлового приміщення виїхала для проживання з м. Керчі у м. Мурманськ, де мешкає її син, і протягом двох років тимчасово квартирою користуються мешканці-відповідачі у справі, хоч відповідно до ст. 98 ЖК України вони піддягають виселенню, але в добровільному порядку звільнити житлове приміщення відмовилися.

Чи вправі ЖЕК пред'явити такий позов, і як необхідно вирішиш спір?

Задача 7

Державна адміністрація Святошинського району подала до суду позов до Коркіна про визнання ордера недійсним і виселення з квартири в будинку, побудованому Святошинським заводом радіоелектронної апаратури, посилаючись на те, що квартира надана йому безпідставно.

Заперечуючи проти позову, Коркін зазначав, що квартира надана йому як висококваліфікованому спеціалісту відповідно до ст. 21 ЖК України, сам власник будинку вважає, що квартира надана йому правомірно, і не ставить питання про визнання ордера недійсним і виселення.

Чи правомірні вимоги адміністрації?

Задача 8

Молодого спеціаліста згідно з розподілом призначено на роботу із забезпеченням житловою площею.

Зважаючи на те, що в обумовлений у призначенні строк квартиру йому не було надано, вій звернувся до суду з позовом про зобов'язання надати йому житлову площу.

Чи мають підстави такі вимоги та чи є підвідомчими судовому рішенню значені вимоги?

Задача 9

Курочкін звернувся з позовом до державної адміністрації району та Карпова про передачу житлового приміщення, що звільнилося в загальній квартирі, вважаючи, що він має переважне право на його одержати перед Карповим, але державна адміністрація прийняла рішення про надання його Курочкіну.

Чи підвідомчі суду спори між наймачами, які проживають в одній квартирі, про переважне право на звільнене в ній житлове приміщення?

Задача 10

Черновецька звернулася до Печерського районного суду м. Києва з позовом до колишнього чоловіка про визнання його таким, що втратив право на житлову площу у зв'язку з виїздом на постійне місце проживання до м. Чернігова.

Суддя відмовив у прийнятті позовної заяви, зазначивши в ухвалі, що спори відповідно до ст. 125 ЦПК розглядаються за місцем проживання відповідача.

Черновецька оскаржила ухвалу судді.

Яке рішення повинен прийняти Київський міський суд?

Задача 11

ЖЕК м. Тернопіль подала до суду позов до Шарапової про виселення, посилаючись на те, що після смерті наймача однокімнатної квартири в неї самочинно вселилася відповідачка. Зважаючи на те, що прокурор відмовив у наданні санкції на адміністративне виселення Шарапової, зазначивши у постанові, що вона вселилася в квартиру за згодою бабусі, ЖЕК просив прийняти рішення про її виселення на підставі ст.109 ЖК України. При цьому ЖЕК зазначав, що за життя наймача Шарапова в квартирі не проживала, а вселилася в неї після смерті наймача, що підтвердять свідки, яких потрібно викликати до суду.

Як має бути вирішено справу?

Задача 12

Немченко подала до суду позов про визнання права на житлову площу квартири, наймачем якої є свекруха, і вселення. Позовні вимоги обґрунтувала тим, що поселилася в спірну квартиру у зв'язку з укладенням шлюбу з сином відповідачки. Після розірвання шлюбу їй стали перешкоджати користуватися житловою площею, тому вона просила задовольнити вимоги.

Заперечуючи проти позову, свекруха посилалася на те, що вона не давала згоди на постійне проживання невістки в квартирі, у зв'язку з цим її не було прописано, а тому права на житлову площу вона не набула.

Як вирішити спір?

Задача 13

Житлово-експлуатаційна контора № 1200 подала позов до Міркіної про виселення з квартири, посилаючись на те, що після смерті наймачки житлового приміщення відповідачка залишилася проживати в ній і відмовилася від добровільного виселення.

Заперечуючи проти позову, Міркіна стверджувала, що до своєї знайомої вселилася 10 років тому, перебувала на її утриманні як інвалід дитинства, вони спільно вели господарство, для чого вона віддавала свою пенсію, займалася домашнім господарством.

Прописати її в квартиру відмовилися, посилаючись на відсутність родинних стосунків. Вважаючи, що відповідно до ст. 64, 65 ЖК України вона набула самостійного права на житлову площу, Міркіна просила задовольнити її зустрічні вимоги про це і відмовити в позові про виселення.

Яке рішення повинен винести суд?

Задача 14

Пушкарьова подала позов до колишнього чоловіка про визнання його таким, який втратив право на житлового площу на підставі ст. 71 ЖК України, вважаючи, що він без поважних причин майже рік не проживає в квартирі.

Розглядаючи спір, суд дійшов висновку, що відповідач перейшов на інше місце проживання до іншої жінки, з якою вступив у фактичний шлюб, і тому втратив право на житлову площу на підставі ст. 107 ЖК України, і з цих міркувань задовольнив позов Пушкарьової.

Відповідач, заперечуючи проти позову, посилався на те, що в квартирі він не проживає вимушено через перешкоди і сварки, що вчиняє позивачка, коли він намагається увійти до квартири. На ствердження цього він подав суду довідки з РВВС, рішення товариського суду, яким було зафіксовано таку поведінку Пушкарьової. Заперечував відповідач і постійне проживання в іншої жінки, подавши суду договір піднайму, згідно з яким він займає одну кімнату в цій квартирі.

Чи правильно було вирішено спір у суді?

Задача 15

Сіничкін подав заяву про зміну найму житлового приміщення і визнання наймачем його сина. Державна адміністрація відмовила у задоволенні заяви, пославшись на відсутність у сина постійного місця роботи і, у зв'язку з цим труднощі в оплаті житла.

Чи правильною є відмова в зміні договору найму?

ПИТАННЯ ДЛЯ ПІДГОТОВКИ ДО ЗАЛІКУ

1. Конституційне право громадян на житло, його зміст.

2. Співвідношення Житловою кодексу України і Цивільного законодавства.

3. Поняття житлових правовідносин, їх види.

4. Поняття житлового фонду України, його правова характеристика.

5. Приватний житловий фонд, його структура, особливості регулювання житлових відносин у цьому фонді.

6. Законодавче регулювання приватизації державного житлового фонду.

7. Особливості правового регулювання житлових відносин у будинках житлово-будівельних кооперативів.

8. Державний житловий фонд та комунальний житловий фонд.

9. Особливості виникнення житлових правовідносин у державному житловому фонді.

10. Право на одержання житлового приміщення у будинках державного і громадського житлового фонду.

11. Умови і підстави прийняття громадян на квартирний облік.

12. Надання житлових приміщень.

13. Випадки надання громадянам житлової площі незалежно від перебування на обліку для поліпшення житлових умов

14. Першочергове надання житлових приміщень.

15. Позачергове надання житлових приміщень.

16. Норма житлової площі та її значення. Норма житлової площі, що надається громадянам.

17. Вимоги, що ставляться до житлових приміщень.

18. Порядок надання житлових приміщень у будинках відомчого житлового фонду.

19. Ордер на житлове приміщення, його правове значення.

20.Право громадян на приватизацію житлового приміщення.

21. Поняття договору найму житлового приміщення, його характеристика.

22. Поняття членів сім'ї наймача житлового приміщення.

23. Права і обов'язки членів сім'ї наймача.

24. Визначення предмета договору найму житлового приміщення.

25. Обмін житловими приміщеннями.

26. Договір піднайму житлових приміщень.

27. Тимчасові мешканці. Виселення піднаймачів і тимчасових мешканців у разі припинення договору найму житлового приміщення.

28. Службові приміщення. Перелік категорій працівників, яким надаються службові житлові приміщення.

29. Користування гуртожитками. Правові підстави виселення з гуртожитків.

30. Договір найму житлового приміщення у будинках житлово-будівельного кооперативу.

31. Підстави і порядок виселення громадян з житлових приміщень.

32. Виселення з наданням іншого впорядкованого житлового приміщення.

33. Виселення з наданням іншого житлового приміщення.

34. Виселення без надання іншого житлового приміщення.

35. Адміністративний порядок виселення громадян із житлового приміщення.

36. Припинення права користування квартирою у будинках житлово-будівельних кооперативів.

37. Права членів сім'ї власника щодо користування житловою площею.

38. Договір найму житлового приміщення у будинках (квартирах), що належать громадянам на праві приватної власності

39. Правові наслідки переведення права власності на будинок (квартиру).

40.Порядок забезпечення житловими приміщеннями громадян, будинки яких вилучаються у зв'язку з вилученням земельної ділянки для державних і громадських потреб.

41. Форми компенсації громадянам у разі вилучення їх будинків (квартир) у зв’язку з державними чи громадськими потребами.

42. Порядок надання наймачам іншого житлового приміщення у разі проведення капітального ремонту будинків, в яких вони проживають.

43. Порядок виплати грошової компенсації наймачам за заміну займаних квартир квартирами з меншою площею.

44. Порядок передачі квартир у власність громадян.

45. Порядок використання житлових чеків для приватизації житла та частки майна державних підприємств.

46. Порядок відселення та самостійного переселення громадян з територій, що зазнали радіоактивного забруднення внаслідок аварії на ЧАЕС.

47. Порядок призначення і надання населенню субсидій для відшкодування витрат на оплату житлово-комунальних послуг.

48. Відповідальність за неналежне використання житлового фонду.

49. Судовий порядок розгляду житлових спорів.

50. Розгляд житлових спорів в адміністративному порядку.

Дата добавления: 2015-05-31