Обременение зем участка сервитутом не лишает его собственника прав владения, пользования и распоряжения

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (СЕРВИТУТ)

История сервитута теряется в веках. Известно, что его применяли в Вавилонии, в Древнем Риме, и в др госвах.

Современное рос ГП рассматривает сервитут как право одного лица пользоваться в установленном объеме недвижимым имуществом другого лица.

Сервитутом может быть обременено право собственности на зем участок. В то же время закон не предусматривает возможность обременения сервитутом зем участка, принадлежащего лицу на праве постоянного бессрочного пользования, аренды. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний зем участок, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также др нужд собственника недвижимого имущ, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитуты классифицируются на личные и вещные, частные и публичные, зем, водные, лесные, градостроительные, постоянные и срочные, возмездные и безвозмездные, договорные и уст в силу закона, судебного решения, постановления органов госвласти местного самоуправления.

ЗК ввел понятие публичного сервитута, которое устанавливается в интересах не отдельного собственника зем участка, а для обеспечения интересов госва, местного самоуправления или местного населения, в случаях, когда не требуется изъятие земучастка.

Собственник зем участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено Федеральными законами. Требование соразмерной платы возможно и при установлении публичного сервитута, но только в том случае, если оно привело к существенным затруднением в использовании земельного участка.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на зем участок, который им обременен. Сервитут не может быть сам предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не явл собственниками земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен. Как и все др права на землю, сервитуты подлежат госрегистрации.

Сервитут обременяет земельный участок, поэтому собственник зем участка при передаче его в аренде обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на передаваемый в аренду участок, в том числе и об обременении земельного участка сервитутом.

Частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гр законодательством, а публичный – в случаях отсутствия общ нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.

Дата добавления: 2015-05-31