Различия

Различие договоров реальных и консенсуальных.

Реальные договора	Консенсуальные договора
Контракты, заключающиеся по соглашению сторон в момент передачи вещи	Контракты, не требовавшие для своего заключения даже передачи вещи и опиравшиеся единственно на состоявшееся между сторонами соглашение (consensus)
Требуется соглашение сторон Передача вещи, пока объект не переходил из рук в руки, сделка не вступала в силу.	Простота заключения. Вещь передавалась в целях исполнения заключенного договора. Консенсуальный договор мог быть заключен даже между отсутствующими посредством письма или вестника.
	Все консенсуальные договра относились к категории соглашений bonae fidei- т. Е на принципе добросовестности
Заем обязательство возникает при наличии соглашения и передачи вещей. Позднее была нужна и расписка- хирограф.	Вещь отчуждаемая по договору могла относиться как к существующим так и к будущим например к будущему урожаю. Так же можно было продать право требования (бестелесная вещь)
Ссуда безвозмездная передача во временное пользование, а не в собственность вещи с обязательством вернуть ту же самую вещь в целости и сохранности по окончании пользования. Выгоду получает только ссудополучатель.	Купля-продажа (emtio-venditio) оформляет соглашение о возмездном приобретении вещи, вступал в силу лишь после достижения соглашения о цене и товаре. Договор найма передача наймодателем (locator)в пользовании имущества или обеспечение работы, и наймополучатель (conductor) принимающий на себя обязанность уплатить предоставленные услуги или пользование вещью.
	По договору подряда подрядчик (conductor) обязан сделать определенную работу над чужой вещью, за вознаграждение, которое обязан оплатить заказчик (locator). Договор поручения (mandatum) Поверенный (procurator) – оказывает другому лицу- доверителю (принципалу) – безвозмездные услуги, лишь по желанию доверитель мог заплатить поверенному вознаграждение гонорар, лишь с 3 века поверенный мог потребовать вознаграждение через магистрата.

10.6. Договоры займа и ссуды: сходство и различия.

Оба договора требуют передачи известного количества вещей, определенных родовыми признаками,

Оба договора требуют обязательного возврата полученной по договору вещи по истеченю указанного в договоре срока,

Ссуда – вещь передавалась во временное пользование – безвозмездно, вещи должны были сохранять свою целостность, несмотря на их использование. Имущество предавалось в пользование на определенный срок, а если срок не был установлен и вещь должна быть возвращена по требованию (договор прекария)

10.7. Договор поклажи (хранения): иррегулярная поклажа, несчастная поклажа.

Договор хранения - это реальный контракт, по которому одна сторона (хранитель) принимала на себя обязательство хранить переданную ей другой стороной (поклажедателем) индивидуально-определенную вещь и возвратить ее в целости и сохранности по окончании срока хранения.

• договор хранения - это реальный договор, то есть считался заключенным с момента фактической передачи вещи на хранение;

• предмет договора - индивидуально-определенная вещь. Родовые вещи в виде исключения тоже могли быть предметом хранения, однако в данном случае возникал особый вид договора хранения;

вещь передавалась только на хранение, то есть хранитель не становился ни собственником, ни даже владельцем переданного ему имущества. Он лишь являлся держателем вещи и поэтому не мог ею даже пользоваться; хранение всегда было безвозмездным;

• риск случайной гибели вещи лежал на поклажедателе.

Срок не являлся существенным условием договора, и поэтому хранение могло осуществляться в течение неопределенного периода времени (до востребования).

Особые правила были установлены для трех видов хранения:

• вынужденного хранения; • иррегулярного хранения;• секвестра.

Вынужденное хранение (несчатсная поклажа) возникало в тех случаях, когда поклажедатель был вынужден немедленно отдать свою вещь на сохранение третьему лицу. Это было вызвано чаще всего каким-либо стихийным бедствием (пожар, наводнение и т. д.). Так как в данном случае поклажедатель был лишен возможности выбрать подходящего хранителя и проверить его добросовестность, то хранитель нес повышенную ответственность.

Во-первых, он отвечал за всякую свою вину, в том числе и за легкую небрежность. Во-вторых, в случае гибели или повреждения вещи хранитель был обязан компенсировать поклажедателю не одинарную, а двойную стоимость вещи.

Иррегулярное (необычное) хранение - это передача на хранение вещей, определенных родовыми признаками. При иррегулярном хранении сданные поклажедателем вещи смешивались с однородными вещами хранителя, поэтому на хранителя возлагалась обязанность возвратить не те же самые вещи, которые он фактически получил, а лишь такое же количество и такого же рода вещи. Риск случайной гибели вещи в данном договоре возлагался на хранителя. В отличие от договора займа целью иррегулярного хранения было удовлетворить хозяйственную потребность поклажедателя.

Секвестр - это особый вид хранения, в соответствии с которым несколько лиц отдавали на хранение вещь третьему лицу с тем условием, что она будет возвращена тому или другому лицу в зависимости от того, как сложатся в дальнейшем обстоятельства. Секвестр чаще всего применялся в случае возникновения спора о праве на вещь. В таком случае вещь по договоренности сторон изымалась из владения спорящих и передавалась на хранение какому-либо незаинтересованному лицу, у которого она и оставалась до разрешения спора. Хранителю могло быть предоставлено право не только хранить спорное имущество, но и управлять им.За хранителем признавалось не только держание, но и юридическое владение вещью. Такая особенность объясняется тем, что если бы хранитель рассматривался только как держатель вещи, то было бы неясно, от чьего имени он хранит вещь (ведь о вещи шел спор), а это бы не позволяло хранителю защитить фактическое обладание вещью от необоснованных посягательств на нее. Секвестр мог быть установлен не только по соглашению сторон, но и по решению суда.

10.8. Договор купли-продажи: а) предмет договора; б) ответственность продавца за качество вещи; в) эвикция; г) момент перехода права собственности на вещь; д) риск случайной гибели вещи. Дополнительные условия договора купли-продажи.

Договор купли-продажи - это консенсуальный контракт, по которому одна сторона (продавец) обязуется предоставить вещь (товар) в собственность другой стороне (покупатель), а другая сторона - покупатель – обязуется принять этот товар и уплатить за него продавцу установленную в договоре денежную сумму.

Существенными условиями любого договора купли-продажи являлись предмет договора (конкретный товар) и цена. Стороны должны были в обязательном порядке согласовать то, что будет предметом договора купли-продажи.

А) Предметом договора купли-продажи могли быть как вещи телесные (например, дом, зерно), так и нематериальные (например, право требования). Главное, чтобы вещь не была изъята из оборота.

Предметом договора могли быть как вещи, уже существующие в натуре, так и те, которые появятся или поступят в собственность продавца только в будущем. Благодаря этому было возможно заключать договоры под отлагательным условием, то есть обязательство из данного договора возникало не с момента заключения договора, а лишь тогда, когда наступало обстоятельство, оговоренное сторонами договора (например, созревание урожая в поле). Предмет договора купли-продажи должен был быть определенным образом индивидуализирован, и поэтому вещи, определенные родовыми признаками, не могли отчуждаться по договору купли-продажи. Подобные вещи отчуждались в форме стипуляции. В связи с этим требовалась индивидуализация вещей, определенных родовыми признаками (если только это было возможно). Такая индивидуализация достигалась путем указания на место хранения данных вещей, особых признаков вещи и т. д. (например, устанавливалось, что предметом договора купли-продажи будет не просто зерно, а зерно,

находящееся на конкретном складе продавца). Цена была вторым существенным условием договора купли-продажи.

В) Продавец вещи обязан был: гарантировать покупателя от эвикции, то есть передать товар покупателю свободным от прав любых третьих лиц, в том числе действительного собственника; Продавец прежде всего нес ответственность за эвикцию вещи. Эвикция - это истребование (виндикация) вещи ее действительным собственником или держателем. В результате покупатель лишался права собственности на приобретенную им вещь. При эвикции продавец был обязан вступить в дело на стороне покупателя и защитить его от эвикции. Если это не удавалось, то покупатель был вправе на основании иска взыскать с продавца понесенные им убытки. В частности, покупатель был вправе требовать с продавца двойной суммы покупной цены.

Б) поставить товар надлежащего качества либо предупредить покупателя об имеющихся недостатках вещи и в первую очередь о скрытых недостатках, то есть о тех, которые не могут быть обнаружены при простом

осмотре. Аналогично, если продавец знал о недостатках вещи, но умышленно не сообщил о них покупателю. Таким образом, первоначально продавец не отвечал за скрытые и иные недостатки вещи, которые ему были неизвестны. В случае приобретения некачественного товара покупатель был в праве предъявить по своему усмотрению против продавца один из двух исков: иск о расторжении договора и возврате уплаченной цены; иск об уменьшении покупной цены. Исковая давность в отношении иска о возврате уплаченной цены была установлена в шесть месяцев, а в отношении уменьшения покупной цены - в один год. Если продавец не передавал вещь, то она в случае удовлетворения иска покупателя изымалась принудительно.

Покупатель был обязан своевременно принять и оплатить поставленный ему товар.

Д)Особенностью договора купли-продажи было то, что покупатель оставался обязанным оплатить товар даже и в том случае, если товар случайно погиб еще до передачи его покупателю. Таким образом, риск случайной гибели проданной вещи лежал на покупателе, что было исключением из общего правила, в соответствии с которым риск случайной гибели вещи всегда нес только ее собственник.

В целях обеспечения исполнения договора стороны при его заключении могли договориться о задатке.

Задатком признавалась определенная денежная сумма, которую вносил покупатель в счет оплаты приобретенной им вещи.