Соотношение договора хозяйственной аренды и договора общегражданской найма

По договору хозяйственной аренды одна сторона (арендодатель) передает второй стороне (арендатору) за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности (ч. 1 ст. 283 ХК). В пользование по договору аренды в соответствии с ч. 2 ст. 283 ХК Украины может передаваться индивидуально определенное имущество производственно-технического назначения (или целостный имущественный комплекс), не теряет в процессе использования своего потребительского качества.

Объектом аренды могут быть: целостные имущественные комплексы предприятий или их структурных подразделений, то есть хозяйственные объекты, обеспечивающие полный цикл производства продукции (работ, услуг), с отделенным земельным участком, на котором размещен объект, и автономными инженерными коммуникациями и системой энергоснабжения; однако аренда структурных подразделений государственных и коммунальных предприятий не должна нарушать производственно-хозяйственную целостность, технологическое единство данного предприятия; недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения); другое отдельное индивидуально определенное имущество производственно-технического назначения, принадлежащее субъектам хозяйствования. Существенные условия (согласно ч. 1 ст. 284 ГК): объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее индексации), срок, на который заключается договор аренды; арендная плата с учетом ее индексации, порядок использования амортизационных отчислений; восстановление арендованного имущества и условия его возвращения или выкупа.

В свою очередь по договору общегражданский найма наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок (ст.759 ГК Украины). Правовое регулирование договора найма (аренды) осуществляется Главой 58 ГК Украины. Целью договора является обеспечение передачи имущества во временное пользование. Юридические признаки договора: взаимный, консенсуальный или реальный, возмездный. Сторонами договора являются наймодатель (арендодатель) и наниматель (арендатор). Наймодателем может быть собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права, а также лицо, уполномоченное на заключение договора найма. Отношении лица нанимателя, то законодатель не предусматривает каких-либо ограничений.

Существенным условием договора является условие о предмете, которым может быть (ст.760 ГК Украины): а) вещь, которая определена индивидуальными признаками и сохраняет свой первоначальный вид при неоднократном использовании (непотребляемые вещь) б) имущественные права. При этом, законом могут быть установлены виды имущества, которые не могут быть предметом договора найма. Цена договора устанавливается по договоренности между сторонами. Если она не установлена ​​договором, то определяется с учетом потребительского качества вещи и других обстоятельств, имеющих существенное значение. В связи с этим цена не является существенным условием договора. Форма договора: устная или письменная.

Таким образом, договор хозяйственной аренды и договор общегражданский найма является по сути единственным договором о передаче имущества во временное пользование, но отличаются целью, формой, существенными условиями, принципами правового регулирования и т.д.

Дата добавления: 2015-05-31